С начала 2024 года спрос на недвижимость на западе Ханоя не ослабевает, особенно на малоэтажную недвижимость вдоль кольцевых автодорог 3.5 и 4, строительство которых идет быстрыми темпами. Фактические исследования показывают, что стоимость вилл и таунхаусов в пригородных районах, таких как Хоайдык и Данфыонг, достигла 200 миллионов донгов/м2.

Чуть южнее, следуя этим осям поясов, цены на недвижимость в Тхыонгтине и Тханьчи также быстро росли. Фактические данные показывают, что сегмент малоэтажного строительства достиг 100–150 млн донгов/м2. Даже многие проекты были распроданы сразу после запуска.

Рынок недвижимости Туонг Тин выигрывает от ключевых транспортных осей.

Хотя цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, покупатели и многие инвесторы по-прежнему обеспокоены тем, что цены продолжат расти после вступления в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье, поскольку цены на землю и затраты на создание продукции возрастут. Наряду с этим истощение предложения делает существующие проекты более ценными.

Рост цен обусловлен не только влиянием инфраструктуры и законов, эксперты также полагают, что сегмент малоэтажного жилья в пригородных районах Ханоя в будущем увеличится из-за концентрации инвесторов в Ханое. После периода «офшорного рыболовства» все крупные игроки рынка осознали одно: «инвестировать везде не так хорошо, как получать прибыль в Ханое».

«Группа инвесторов в Ханое занимает первое место в стране по количеству, информационной чувствительности и пониманию рынка. После долгого инвестирования по всей стране, в последнее время они переезжают в Ханой в поисках возможностей. Тот факт, что группа инвесторов покупает и продает с большими суммами денег, создал новый уровень цен на рынке недвижимости. После лихорадки сегмента апартаментов виллы и таунхаусы являются следующими горячими точками рынка», - подтвердил консультант по инвестициям в недвижимость Тран Минь.

Опросы показывают, что в таких регионах, как Лонгбьен, Донгань, Данфыонг, Хоайдук, Зялам... и даже Ванзянг (Хынгйен) за последние 3 года зафиксирован рост цен более чем на 100%. Прогнозируется, что этот рост не прекратится, когда в 2025 году районы Донгань и Зялам станут районами, а в 2026 году — районы Хоайдык, Данфыонг и Тханьчи.

В частности, инвесторы также присматриваются к новому рынку Тхыонг Тин, поскольку это место ориентировано на активное промышленное развитие. Наряду с этим, планирование второго аэропорта в Ханое и Южном городе также привлекает инвесторов в этот район.

В беседе с нами опытный брокер с 20-летним опытом работы в Тхыонг Тине рассказал, что с конца 2023 года цены на недвижимость здесь постепенно росли и резко выросли с начала 2024 года. В частности, малоэтажные торговые дома, такие как Him Lam Thuong Tin, активно покупаются, продаются и передаются на вторичном рынке.

Хим Лам Туонг Тин, образцовая торговая улица в центре района Туонг Тин.

Проследив за действиями инвесторов в недвижимость с марта, можно заметить, что после того, как у большинства инвесторов еще оставались деньги или деньги на счетах в банке, они снимали их все и вкладывали в землю. Это также является причиной того, почему многие районы вилл и таунхаусов внезапно становятся популярными в период с марта по май, например, Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Даже многие городские районы, которые десятилетиями были заброшены, становятся объектом интереса инвесторов, например, Phonix Garden (Dan Phuong) или Nam An Khanh (Hoai Duc)...

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, в то время как на рынке курортной недвижимости все еще довольно тихо, земля в провинциях ждет своего часа, а квартиры в центре города слишком востребованы, виллы и таунхаусы в пригородах по-прежнему остаются выбором многих инвесторов, поскольку они и обеспечивают стабильность, и имеют высокий потенциал роста цен.

«В настоящее время рынок вилл и таунхаусов в Ханое исчерпал предложение в центральной части города, что вынуждает спрос на малоэтажное жилье смещаться в пригороды. Это также станет движущей силой дальнейшего роста цен в этом сегменте в будущем», — подтвердил г-н Динь.