Цены на землю больше не будут «узким местом», если будет строгий механизм контроля.

Комментируя недавно представленный в правительство Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, юрист Нгуен Хонг Чунг — вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации финансового консалтинга Вьетнама (VFPA) заявил, что механизм определения конкретных цен на землю в рамках Закона о земле 2024 года (на основе консультаций и сравнения с вторичным рынком) выявил много ограничений.

«На самом деле этот механизм приводит к противоречивым результатам оценки, зависящим от возможностей консультационного подразделения. Государство вынуждено «следовать» за колебаниями рынка и вызывает страх ответственности у исполнителей, что затягивает процесс выделения земельных участков», — прокомментировал эксперт.

Для устранения этих недостатков в проекте закона закреплен основной принцип: государство принимает решения о ценах на землю на первичном рынке (при выделении земель, аренде земель, изменении целевого назначения и т.д.) на основе прейскуранта цен на землю и коэффициента корректировки цен на землю, ежегодно публикуемого Народным комитетом провинции. Это считается важным шагом к стабилизации политики, сокращению сроков определения цен на землю и повышению предсказуемости для инвесторов.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды запрашивает комментарии по законопроекту о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле.

Согласно проекту, прейскурант цен на землю будет применяться каждые 5 лет, создавая стабильную ценовую структуру и устраняя ситуацию «каждый проект имеет свою цену». Кроме того, ежегодно устанавливаемый коэффициент корректировки цены на землю позволит гибко адаптироваться к колебаниям рынка.

Однако, по словам адвоката Нгуена Хонг Чунга, для эффективности этого механизма необходимы строгие меры контроля. В частности, необходимо публиковать исходные данные при формировании прейскурантов и коэффициентов корректировки. Необходимо усилить роль Совета по оценке земли с привлечением независимых экспертов, ассоциаций и бизнеса. Необходимо применять технологии больших данных для обеспечения точности данных.

Юристы считают, что чёткое и прозрачное определение цен на землю, как ожидается, принесёт множество положительных результатов. Это не только поможет снизить затраты инвесторов на соблюдение требований, особенно в случае инфраструктурных, промышленных и сервисных проектов, но и поддержит отрасли, требующие значительных капиталовложений, такие как здравоохранение, образование и возобновляемая энергетика. Что ещё важнее, разумный механизм ценообразования на землю ограничит количество жалоб на компенсацию, будет способствовать социальной стабильности и удержит инвесторов.

Однако г-н Чунг также отметил проблему баланса: слишком высокие цены на землю снизят конкурентоспособность, а слишком низкие приведут к потерям бюджета и создадут возможности для спекуляций. Поэтому баланс между бюджетными доходами, привлечением инвестиций и обеспечением прав людей должен быть неизменным принципом.

Для обеспечения единообразия в проект также добавлен важный принцип: в случае расхождений Закон о земле имеет преимущественную силу над другими законами. Это положение необходимо для предотвращения правовых пробелов и дублирования.

«Эта реформа цен на землю — не просто метод расчёта, а институциональный прорыв, призванный превратить землю в прозрачный и эффективный ресурс развития. При условии её синхронного внедрения цены на землю перестанут быть «узким местом», а станут опорой для инвестиций, роста и социальной стабильности — значимое послание по случаю 80-летия Национального дня, когда страна вступает в новый этап развития», — подытожил юрист Нгуен Хонг Чунг.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932