Министерство природных ресурсов и экологии просит предоставить комментарии по проекту Постановления о ценах на землю, в котором, в частности, определяются порядок и содержание определения цен на землю по четырем методам, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициенты корректировки цен на землю, связанные с реализацией Закона о земле (с изменениями) 2024 года, вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, исходя из цели использования оцениваемой земли, характеристик оцениваемого земельного участка или земельной площади, собранной информации, условий применения методов оценки земли, предусмотренных пунктом 6 статьи 158 Закона о земле, консультационная организация по оценке земли, нанятая для определения стоимости земли, несет ответственность за анализ, выбор соответствующих методов оценки земли и внесение в Пояснительный отчет предложения по разработке плана оценки земли в качестве основы для представления органом природных ресурсов и охраны окружающей среды Совету по оценке земли того же уровня для принятия решения.

Информация о ценах на землю, ценах на аренду земли и помещений для применения метода сравнения, метода превышения и разработки коэффициентов корректировки цены на землю представляет собой информацию за период не более 24 месяцев с момента оценки земли и ранее, собранную в национальной базе данных по земле и национальной базе данных по ценам.

Информация может быть также получена из следующих источников: победившая цена аукциона по продаже права землепользования в случае исполнения победителем аукциона финансовых обязательств в соответствии с решением об утверждении результатов аукциона в органе, организующем аукцион по продаже права землепользования; Цена земли указана в договоре передачи права пользования землей, который нотариально заверен и удостоверен в Земельном кадастре; Цена земли, используемая для взыскания денежных обязательств по делам о передаче права пользования землей, взимаемых в налоговых органах; Цена аренды земли, помещения, указанная в договоре аренды земли, договоре аренды помещения или взысканная в налоговом органе; Цены на передачу земли, цены на аренду земли и цены на успешную аренду помещений на рынке собираются на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки недвижимости; Цены на передачу земли на рынке собираются путем прямых интервью с передающей или принимающей стороной.

Информация о расходах и доходах от землепользования несельскохозяйственного назначения для применения доходного метода собирается из следующих источников:

Стоимость получения дохода от использования земель, указанного в подпункте «б» настоящего пункта, определяется на основании нормативов и удельных расценок, устанавливаемых уполномоченными государственными органами; В случае отсутствия нормативов или единичных расценок, установленных компетентными государственными органами, за основу принимаются сведения и данные о средних фактических ценах, сложившихся на рынке не менее чем трех земельных участков, имеющих максимальное расстояние до земельного участка, площадь земельного участка, подлежащего оценке, максимальное расстояние до земельного участка, площадь земельного участка, подлежащего оценке, не ограниченные административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровней.

Доходы от производственной и хозяйственной деятельности, отраженные в бухгалтерской отчетности или цены аренды земли, цены аренды помещений, собранные в соответствии с «Ценами аренды земли, ценами аренды помещений, отраженными в договорах аренды земли, договорах аренды помещений или собранными в налоговых органах; Цены на передачу земли, цены аренды земли, успешные цены аренды помещений на рынке, собранные на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки недвижимости» в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки.

В случае если доход от оцениваемого земельного участка не является полным по каждому году и не отражает точно фактический доход от использования земли, собрать информацию о ценах аренды земли и помещений не менее чем по 3 земельным участкам для сравнения.

Сбор информации о затратах и ​​доходах от использования земель сельскохозяйственного назначения для применения доходного метода осуществляется в органах статистики, налоговых органах, органах по развитию сельского хозяйства и сельских территорий; В случае отсутствия статистических данных или данных налоговых органов или агентств по развитию сельского хозяйства и сельских территорий, собрать информацию о фактической рыночной стоимости не менее 3 земельных участков, находящихся на максимально близком расстоянии от земельного участка или земельной площади, подлежащих оценке, как указано в постановлении «На максимально близком расстоянии от земельного участка или земельной площади, подлежащих оценке, и не ограниченных административными границами административных единиц коммунального, районного и провинциального уровня», а именно:

В течение периода в 03 последовательных года до конца последнего квартала с данными до времени оценки земель для выращивания однолетних культур, земель аквакультуры, земель для добычи соли и других сельскохозяйственных земель; Не менее 3 последовательных урожаев до времени оценки земель многолетних культур; В течение цикла эксплуатации до времени оценки эксплуатационных лесных угодий и земель промышленных культур в соответствии со специальными правовыми нормами.

При применении методов сравнения метод добавок должен предусматривать приоритетность выбора сопоставимых земельных участков в следующем порядке: схожесть по местоположению, состоянию инфраструктуры, площади, размеру, форме, коэффициенту использования земли, плотности застройки, высоте зданий и другим факторам, влияющим на цену земли, по сравнению с оцениваемым земельным участком; Время передачи и выигрыша аукциона по правам землепользования наиболее близко к времени оценки; Имеет максимально близкое расстояние к оцениваемому земельному участку или земельной территории и не ограничен административными границами коммуны, района или провинции.

При сборе информации для применения методов оценки земли консалтинговые организации по оценке земли должны быть честными, объективными и нести юридическую ответственность за точность информации исследования.

Подразделение, организующее аукцион по продаже прав землепользования, земельный регистрационный орган, налоговый орган, статистическое агентство, агентство сельского хозяйства и развития сельских районов, несет ответственность за предоставление информации для проведения оценки стоимости земли в письменной или электронной форме в течение не более 5 рабочих дней с даты письменного запроса консультационной организации по оценке стоимости земли. Консалтинговые организации по оценке земли несут ответственность за хранение, управление и использование собранной информации и данных в соответствии с положениями закона.

Проект только что был обнародован, Департамент природных ресурсов и окружающей среды несет ответственность за размещение проекта прейскуранта цен на землю на электронной информационной странице Провинциального народного комитета и Департамента природных ресурсов и окружающей среды в течение 30 дней для сбора комментариев от соответствующих учреждений, организаций и частных лиц. Народный комитет провинциального уровня представляет прейскурант цен на землю в Народный совет того же уровня для утверждения.

Провинциальный народный совет поручает провинциальному народному комитету организовать подготовку прейскуранта цен на землю для принятия решения об обнародовании; Ежегодно 1 января публично объявлять прейскурант цен на землю и обновлять его в Национальной базе данных земель.

Исходя из требований государственного управления местными ценами на землю, провинциальный народный комитет представляет в Народный совет того же уровня на утверждение, прежде чем принять решение о корректировке, изменении или дополнении прейскуранта цен на землю в течение года в следующих случаях: при строительстве новых дорог и улиц, еще не включенных в действующий прейскурант цен на землю; Когда проекты с использованием земли завершены и введены в эксплуатацию, но цена земли еще не включена в прейскурант цен на землю; Случаи применения прейскуранта цен на землю, предусмотренные пунктом 3 статьи 111 и пунктом 1 статьи 160 Закона о земле, если в прейскуранте цен на землю отсутствует цена на землю.

В котором можно корректировать, изменять и дополнять цену одного типа земли, некоторых типов земли или всех типов земли в прейскуранте цен на землю. Министерство природных ресурсов и экологии предлагает скорректировать и дополнить прейскурант цен на землю по одному земельному участку, нескольким земельным участкам или всем земельным участкам; в одной области значений, или в некоторых областях значений, или во всех областях значений.

Мудрость