Предложение порядка и содержания определения цены земли по 4 методам

Министерство природных ресурсов и экологии просит предоставить комментарии по проекту Постановления о ценах на землю, в котором, в частности, определяются порядок и содержание определения цен на землю четырьмя методами, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициенты корректировки цен на землю, связанные с реализацией Закона о земле (с изменениями) 2024 года, вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, исходя из цели использования оцениваемой земли, характеристик оцениваемого земельного участка или земельной площади, собранной информации, условий применения методов оценки земли, предусмотренных пунктом 6 статьи 158 Закона о земле, консультационная организация по оценке земли, привлеченная для определения оценки земли, несет ответственность за анализ, выбор соответствующих методов оценки земли и внесение в пояснительный отчет предложения о разработке плана оценки земли в качестве основы для представления органом природных ресурсов и охраны окружающей среды Совету по оценке земли того же уровня для принятия решения.

Информация о ценах на землю, ценах на аренду земли и помещений для применения метода сравнения, метода добавленной стоимости и разработки коэффициентов корректировки цен на землю представляет собой информацию за период не более 24 месяцев с момента оценки стоимости земли и до нее, собранную в национальной базе данных по земле и национальной базе данных по ценам.

Информация может быть также получена из следующих источников: Выигрышная цена аукциона по продаже права пользования земельным участком в случае исполнения победителем аукциона финансовых обязательств в соответствии с решением об утверждении результатов аукциона в подразделении, организующем аукцион по продаже права пользования земельным участком; Цена земельного участка, зафиксированная в договоре передачи права пользования земельным участком, удостоверенном нотариально и удостоверенном в Земельном кадастре; Цена земельного участка, с которой взыскиваются финансовые обязательства по случаям передачи права пользования земельным участком, взыскиваемая в налоговом органе; Цена аренды земельного участка, цена аренды помещения, зафиксированная в договоре аренды земельного участка, аренда помещения или взыскиваемая в налоговом органе; Цена передачи земельного участка, цена аренды земельного участка, успешная цена аренды помещения на рынке, взыскиваемая на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки; Цена передачи земельного участка на рынке, взыскиваемая путем прямых бесед с передающей или принимающей стороной.

Информация о затратах и доходах от землепользования несельскохозяйственного назначения для применения доходного метода собирается из следующих источников:

Стоимость получения дохода от использования земли, указанного в подпункте «б» настоящего пункта, определяется на основании нормативов и удельных расценок, установленных уполномоченными государственными органами; в случае отсутствия нормативов и удельных расценок, установленных уполномоченными государственными органами, стоимость определяется на основании информации и средних данных о фактических стоимостях, имеющихся на рынке, не менее чем трех земельных участков, наиболее близко расположенных к оцениваемому земельному участку или земельной площади, и не может быть ограничена административными границами административных единиц общинного, районного или провинциального уровня.

Доходы от производственной и хозяйственной деятельности, отраженные в бухгалтерской отчетности, или цены на аренду земли, цены на аренду помещений, собранные в соответствии с «Ценами на аренду земли, ценами на аренду помещений, отраженными в договорах аренды земли, договорах аренды помещений или собранными в налоговых органах; Цены на передачу земли, цены на аренду земли, успешные цены на аренду помещений, собранные на рынке на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки недвижимости» в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки.

В случае если доход от оцениваемого земельного участка не является полным по годам и не отражает точно фактический доход от использования земли, соберите информацию о ценах аренды земельных участков и цен аренды помещений не менее чем по 3 земельным участкам для сравнения.

Информация о затратах и доходах от использования сельскохозяйственных земель для применения доходного метода собирается в статистических органах, налоговых органах, органах по развитию сельского хозяйства и сельских территорий; в случае отсутствия статистических данных или данных в налоговых органах, органах по развитию сельского хозяйства и сельских территорий, собирается информация о фактических ценах, сложившихся на рынке, не менее чем для трех земельных участков, находящихся на максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, как это предусмотрено в Положении «На максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, не ограниченной административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровня», а именно:

В течение периода 3 последовательных лет до конца самого последнего квартала с данными до времени оценки для земель однолетних сельскохозяйственных культур, земель аквакультуры, земель солеварения, других сельскохозяйственных земель; По крайней мере 3 последовательных урожая до времени оценки для земель многолетних сельскохозяйственных культур; В течение цикла эксплуатации до времени оценки для продуктивных лесных угодий, земель промышленных сельскохозяйственных культур в соответствии со специальными правовыми нормами.

При применении методов сравнения метод сальдо должен отдавать приоритет выбору сопоставимых земельных участков в следующем порядке: схожие по местоположению, состоянию инфраструктуры, площади, размеру, форме, коэффициенту использования земли, плотности застройки, высоте зданий и другим факторам, влияющим на цену земли, по сравнению с оцениваемым земельным участком; имеющие время передачи или выигрыша на аукционе прав землепользования, наиболее близкое к времени оценки; имеющие наиболее близкое расстояние от оцениваемого земельного участка или земельной площади и не ограниченные административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровня.

При сборе информации для применения методов оценки земли консалтинговые организации по оценке земли должны быть честными, объективными и нести юридическую ответственность за точность информации, полученной в ходе исследования.

Орган, организующий аукцион по продаже прав землепользования, земельный кадастр, налоговый орган, статистическое управление, агентство сельского хозяйства и развития сельских территорий обязаны предоставить информацию для проведения оценки земель в письменной или электронной форме в течение не более 5 рабочих дней с даты письменного запроса консалтинговой организации по оценке земель. Консультационная организация по оценке земель несет ответственность за хранение, обработку и использование собранной информации и данных в соответствии с положениями закона.

Проект только что был опубликован. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды обязан разместить проект прейскуранта на электронном информационном сайте Народного комитета провинции. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен будет в течение 30 дней собрать замечания от соответствующих ведомств, организаций и частных лиц. Народный комитет провинции представляет прейскурант на землю в Народный совет соответствующего уровня для утверждения.

Провинциальный народный совет поручает провинциальному народному комитету организовать завершение подготовки прейскуранта цен на землю для принятия решения о его обнародовании; публично объявлять прейскурант цен на землю 1 января каждого года и обновлять его в Национальной базе данных по земле.

Исходя из требований государственного управления местными ценами на землю, провинциальный Народный Комитет должен представить на утверждение Народному Совету того же уровня, прежде чем принять решение о корректировке, изменении или дополнении прейскуранта цен на землю в течение года в следующих случаях: при строительстве новых дорог и улиц, еще не включенных в действующий прейскурант цен на землю; когда проекты с использованием земли завершены и введены в эксплуатацию, но цена на землю еще не включена в прейскурант цен на землю; в случаях применения прейскуранта цен на землю, предусмотренного пунктом 3 статьи 111 и пунктом 1 статьи 160 Закона о земле, но цена на землю еще не включена в прейскурант цен на землю.

В рамках прейскуранта земельных участков допускается корректировка, изменение и дополнение цены на один вид земельных участков, несколько видов земельных участков или все виды земельных участков. Министерство природных ресурсов и экологии предлагает предусмотреть возможность корректировки и дополнения прейскуранта земельных участков по одному земельному участку, нескольким земельным участкам или всем земельным участкам; по одному ценовому району, нескольким ценовым районам или всем ценовым районам.

Мудрость