국경일 기념 인프라 확충으로 유령의 달 앞두고 부동산 시장 활기

2025년 7월 부동산 시장은 전국적으로 꾸준한 관심 증가를 기록했습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 매매 부동산에 대한 관심은 전월 대비 13%, 임대 부동산에 대한 관심은 15% 증가했습니다.

하노이 와 호치민시(구)에서는 관심도가 11% 증가했습니다. 호치민시(신)에서는 13% 증가하며 더 나은 반등을 보였으며, 이는 도시 통합 및 확장의 긍정적 효과를 보여줍니다. 다른 시장에서는 관심도가 평균 15% 증가했습니다.

이러한 성장의 이유는 유령의 달을 앞두고 투자자들이 매매 계획을 강화한 데다, 80주년 국경일을 맞아 시작 및 준공된 일련의 인프라 프로젝트가 긍정적인 효과를 낸 데 기인한 것으로 여겨진다.

가격 측면에서 부동산 가격은 지난 2년 동안 전반적으로 계속 상승했으며, 가장 큰 폭의 상승은 토지 구획(44% 상승)과 아파트(42% 상승)에서 나타났으며, 2024년 1분기와 비교되었습니다. 반면 임대료는 거의 변동이 없었으며, 거리 앞 주택만 7% 상승을 기록했습니다.

두 주요 시장에서는 거주 목적과 장기 투자 목적의 구매 수요가 주요 추세입니다.

하노이에서는 개인 주택과 아파트에 대한 수요가 시장을 주도했으며, 금리는 각각 13%와 12% 상승하여 부동산 매수 열풍이 여전히 지속되고 있음을 보여주었습니다. 마찬가지로 호찌민 시에서도 아파트와 개인 주택에 대한 금리가 각각 13%와 11% 상승하며 시장을 주도했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 호치민시의 부동산 시장이 회복의 뚜렷한 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다.

"많은 프로젝트의 이자율이 10~15% 상승했는데, 이는 현금 흐름 회복과 긍정적인 심리를 반영합니다. 특히 고가 부문의 유동성이 양호하여 실질 수요와 장기 투자 매력이 여전히 높다는 것을 보여줍니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

또한, 링로드 3, 고속철도, 긍정적인 FDI 유입 등 인프라 성장이 투자자의 신뢰를 강화하고 있습니다.

투안 씨는 "시장은 선택적 회복 단계에 접어들고 있습니다. 인프라 연결이 양호하고 법적 지위가 투명한 프로젝트가 있는 지역이 자본 유입의 중심이 되어 더욱 지속 가능한 개발 주기를 위한 기반을 마련할 것입니다."라고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2025년 첫 7개월 동안 부동산 시장은 거시 경제 의 긍정적인 영향으로 성장할 것으로 예상됩니다. 통계청에 따르면, 2분기 GDP는 7.96%, 소매판매는 9.3%, 등록 외국인 직접투자(FDI)는 8.4% 증가하며 회복의 탄탄한 기반을 마련했습니다.

특히 국내외 자본이 부동산 부문으로 빠르게 유입되고 있습니다. 올해 상반기에만 부동산 사업에 대한 등록 외국인 직접투자(FDI) 자본금이 48억 달러를 돌파하여 2024년 동기 대비 2.4배 증가했습니다.

한편, 많은 은행의 부동산 신용 성장률은 20~30%에 달해 전체 시스템의 일반적인 신용 성장률보다 3배 높습니다.

현금 흐름 회복은 기업 데이터에도 반영됩니다. 올해 첫 7개월 동안 약 3,000개의 신규 부동산 사업체가 설립되었고(7% 증가), 약 3,000개의 사업체가 운영을 재개했습니다(51% 증가).

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241