전국 부동산업자 협회에 따르면, 미국 내 주거용 부동산의 가장 큰 구매자는 중국인입니다. (출처: 블룸버그)

NAR 데이터에 따르면 중국인은 2024년 3월까지 12개월 동안 미국 주택에 75억 달러를 썼으며, 이는 작년 같은 기간에 쓴 130억 달러에 비해 늘어난 수치입니다.

이 협회는 현재 중국 본토, 홍콩(중국), 대만(중국)의 구매자를 포함하여 150만 명의 회원을 보유하고 있습니다.

NAR에 따르면 외국인은 현재 2조 1,000억 달러 규모의 미국 주택 시장 중 2%를 소유하고 있습니다. 숫자로 보면 캐나다가 7,100개의 주거 단위를 차지해 1위를 차지했습니다. 한편, 중국인들은 같은 기간 동안 약 6,000채의 주택을 구매했는데, 이는 2023년 구매한 11,000채에 비해 약 45% 감소한 수치입니다.

NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 달러가 강세로 인해 미국 부동산이 외국인에게 특히 비싸졌다고 말했습니다. 그는 "따라서 미국에서 주택을 구매하는 외국인의 수가 크게 감소한 것은 놀라운 일이 아니다"고 말했다.

현재 미국 달러는 미국 금리가 높아져 중국 위안(CNY)과 엔화 등 다른 통화에 비해 강세를 유지하고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed)는 1년 이상 기준 금리를 5~5.25%로 유지했는데, 이는 외국인 매수자의 구매력에 상당한 영향을 미쳤습니다.

부동산 기술을 전문으로 하는 Juwai IQI Group의 공동 창립자이자 CEO인 카시프 안사리 씨는 앞으로 미국 부동산을 구매할 때 중국 구매자의 이익에 있어 USD와 주택 가격에 비해 NDT의 강점이 결정적인 요소가 될 것이라고 언급했습니다.

카시프 안사리는 "많은 분석가들이 예상하듯이 향후 12개월 동안 중국 위안화가 달러에 비해 상승하거나 같은 기간 동안 미국 주택 가격이 하락하면 중국에서의 거래 건수가 증가할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

NAR 데이터에 따르면 중국 구매자 지출 감소로 인해 외국 구매자의 점유율이 1년 전 13%에서 11%로 낮아졌습니다.

특히 중국과 캐나다 구매자의 3분의 2 이상이 현금으로 투자하는 것을 선호합니다.

부동산 수에서는 캐나다보다 뒤처지지만, 중국 구매자의 부동산 평균 구매 가격은 부동산 1채당 약 697,900달러로 외국인 구매자 중 가장 높습니다. 이는 중국 사람들이 캘리포니아, 뉴욕 등 가격이 비싼 전통적 여행지를 선호하기 때문으로, 각각 전체 거래의 25%와 10%를 차지했습니다.

안사리 씨는 이 주들이 미국에서 부동산 가격이 가장 비싼 주라고 말했습니다. 평균 소득이 높고 새로운 공급을 제한하는 엄격한 구역 규정이 있기 때문입니다.

그는 "2024년에 미국은 중국 구매자에게 가장 인기 있는 목적지 5위로 떨어졌는데, 코로나19 팬데믹 이전 2위에서 3단계 하락한 수치"라고 말했습니다.

또 다른 요인은 중국인 투자자의 자금이 이제 지리적, 문화적으로 더 가깝고 가격도 더 저렴한 동남아시아로 흘러가고 있다는 것입니다.

NAR 보고서는 또한 2023년에 해외 구매자가 미국에서 54,300채의 주택을 구매했다고 밝혔는데, 이는 이전 기간 대비 36% 감소한 수치이며 2017년 이후 하락 추세를 이어가고 있습니다.