중응우옌 그룹의 회장인 당 레 응우옌 부 씨는 산악 커피 브랜드와 고가의 슈퍼카로 유명합니다. 하지만 그는 부동산에도 "침략"했다.

그 중에서도 대표적인 프로젝트로는 '커피시티'로 알려진 프로젝트가 있다. 중응우옌 레전드 커피 제품 전시 및 관람 구역 - Loc An; 생태관광과 결합된 농장 및 가축 개발(크롱 A 공동체, 므드락 지구) 드라이 삽 투옹과 드라이 누르 폭포 관광지구(크롱 아나) Trung Nguyen 게스트하우스(Buon Ma Thuot City, Tan Loi Ward)…

그러나 수년에 걸쳐 일부 프로젝트는 일정이 지연되고, 공사는 아직 완료되지 않았으며, 일부 프로젝트는 토지가 할당되었지만 보상이 이루어지지 않았고, 최근에는 Trung Nguyen Group의 일부 프로젝트가 검토 및 취소되었습니다.

Trung Nguyen Legend Coffee 제품 전시 및 관람 구역 - Loc An

1.5헥타르가 넘는 면적의 Trung Nguyen Legend Coffee 전시 및 디스플레이 구역 프로젝트 - 바오람 구 록안은 2017년 10월 람동성 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. Trung Nguyen은 2019년 3분기 말까지 프로젝트를 완료하고 사용할 것으로 예상됩니다.

이 프로젝트의 목표는 Trung Nguyen 커피 제품을 판매하는 전시 및 진열 공간을 구축하고, 음식 및 음료 서비스를 제공하는 것입니다.

기획투자부는 이 프로젝트가 투자 정책 결정에 비해 일정이 뒤처진 람동성의 14개 프로젝트 중 하나라고 결론내리고 프로젝트를 철회하고 종료할 것을 제안했습니다.

2022년부터 람동성은 2013년 토지법 조항을 위반하여 토지 사용 개시가 지연되고, 2014년 투자법과 2020년 투자법을 위반하여 프로젝트 투자가 느리게 진행됨에 따라 프로젝트 운영을 중단하기로 결정했습니다.

2023년 5월, 람동성 인민위원회는 천연자원환경부에 이 프로젝트의 토지 회복 및 관리 제안 내용을 검토하는 업무를 주관하도록 지정하는 문서를 발표했습니다.

최근 람동성 천연자원환경부는 중응우옌커피 주식회사가 위 프로젝트에서 4,337m2 면적을 계속 사용해 달라는 요청에 서면으로 답변했습니다.

그러나 해당 부서는 Trung Nguyen Company의 제안은 고려할 만한 근거가 없다고 확인했습니다. 성 자연자원환경부는 토지법에 따라 국가가 프로젝트 시행 기간에 관한 토지법 위반으로 토지를 회수하고, 연장 기간이 만료되었지만 투자자가 아직 토지를 사용하지 않은 경우 국가는 토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 보상 없이 토지를 회수한다고 규정하고 있다고 밝혔습니다.

이전에 Trung Nguyen Company는 Trung Nguyen Legend-Loc An 프로젝트의 4,337m2 부지를 계속 사용하기 위해 서면 요청서를 받았습니다. 해당 회사는 2002년 4월 람동성 인민위원회가 발급한 토지 사용권 증서에 따라 4,337m2 규모의 토지를 Tra Tien Dat II Company Limited로부터 합법적으로 양도했다고 밝혔습니다.

이 프로젝트에서 회수된 총 면적 15,529m2 중 나머지 11,192m2의 토지는 람동성 인민위원회가 임대했습니다. 2007년부터 2016년까지 회사는 이 토지를 활용해 운영 지점을 설립했습니다. 2017년(양도받은 지 15년 후)까지 회사는 국가가 임대해준 11,192m2와 함께 이 4,337m2를 Trung Nguyen Legend 프로젝트에 투자했습니다.

중응우옌 회사에 따르면, 4,337m2 면적은 국가가 할당하거나 임대해준 땅이 아니다. 프로젝트가 종료되면 회사는 해당 토지 면적을 돌려받아야 합니다.

커피 시티 프로젝트

커피시티 프로젝트는 중응우옌의 부동산 분야 첫 번째 상품입니다. 이 프로젝트는 이전에는 닥락 부온마투옷 시 탄로이 구의 '수오이산 커피 문화 생태도시 지역'이라고 불렸습니다.

이 프로젝트는 아파트, 빌라, 사회주택, 교육 시설을 포함하여 45.45헥타르의 면적을 가질 것으로 소개되었습니다. 소개에 따르면 이 프로젝트에는 독서 공간, 상업 및 요리 공간, 스포츠 공간과 같은 많은 항목이 포함됩니다. 여기의 아파트는 다양한 가격대의 여러 제품으로 나뉘며, 바닥 면적이 350m2인 아파트의 경우 90억 VND 이상에서 바닥 면적이 416m2인 아파트의 경우 130억 VND 이상까지 다양합니다.

이 프로젝트는 2006년에 구상되었고, 2016년에 투자가 승인되었으며, 2017년 1월에 건설이 시작되었습니다.

투자자는 박물관, 타운하우스, 상업용 타운하우스, 쇼핑센터, 리조트 호텔, 커피 문화 생태공원 등의 항목을 포함하여 2단계로 프로젝트를 시행할 예정입니다.

현재 상황을 보면, 세계 커피 박물관 등 일부 프로젝트는 완료되어 사용되고 있습니다. 4월 현재 진행 상황 업데이트에 따르면 일부 타운하우스와 테라스 하우스는 외관 공사가 완료되었고, 다른 주택은 완공 중이거나 공사 중입니다.

1단계 사업의 경우, 부온마투옷시 인민위원회는 국가가 건설을 위해 토지를 회수할 때 보상 및 지원을 조직하기 위한 보상 계획, 지원 및 비용을 승인했습니다. 피해 가구 80가구에 대한 총 보상 및 지원 비용은 1,160억 동이 넘고, 토지 회복과 투자자가 프로젝트를 시행할 수 있는 19헥타르가 넘는 전체 구역의 인계가 완료되었습니다.

2단계 사업의 경우, 2018년 6월 15일, 부온마투옷시 토지기금개발센터는 중응우옌 회사에 프로젝트 시행을 위한 관련 서류를 제공해 달라고 요청하는 서류를 보냈습니다. 그러나 중응우옌은 예비적인 이정표만 전달했을 뿐, 관련 문서를 조정하고 전달하지 않았습니다.

이 프로젝트의 더딘 진행으로 주민들은 깨끗한 물을 사용할 수 없고, 파손된 주택과 도로는 복구되지 않는 등 일상생활에 어려움을 겪고 있습니다. 7월 초 기자회견에서 부온마투옷 시 인민위원회 대표는 앞으로 시에서 검토하여 성 인민위원회에 보고하고, 투자자에게 주민들의 삶의 질을 보장하기 위해 프로젝트를 일정에 맞춰 시행하도록 요청할 것이라고 밝혔습니다. 회사가 약속한 대로 프로젝트를 이행하지 않을 경우 해당 토지는 회수될 것입니다.

"베트남판 두바이"로 불리는 생태관광지역

Trung Nguyen Group이 2004년에 Dak Lak 지방 인민위원회로부터 투자 승인을 받은 또 다른 프로젝트는 생태관광을 결합한 가축 농장 및 개발 프로젝트(Krong A Commune, M'Drak District)입니다.

이 프로젝트는 "베트남 버전의 두바이"로 여겨지기도 합니다. 이 프로젝트는 595헥타르 규모로 시작되었으며, 등록 자본금은 680억 VND이고, 지방 정부는 초기 투자 항목을 구축하기 위해 377헥타르의 농지를 임대했습니다.

2018년 1월 15일, 다크락성 인민위원회는 중응우옌커피 주식회사에 규정에 따라 프로젝트의 목표와 규모를 조정하는 절차를 진행하라고 요청했습니다. 2019년 11월 이전에 생태관광 지역을 완공하고 활용하겠다는 서면 약속을 받고, 해당 지역에서 프로젝트를 시행할 때 세무 의무를 준수해야 합니다.

그러나 수년간의 프로젝트 지연 끝에 2021년에 성 인민위원회는 이 프로젝트를 2021년 M'Drak 지구 토지 이용 계획에 추가하기로 결정했습니다.

쿠 할람 힐 경치 좋은 지역

꾸흘람 언덕 경치 좋은 지역은 당레 관광 투자 회사(중응우옌 그룹 산하)가 투자했습니다. 프로젝트 면적은 62헥타르로, 2016년에 공사가 시작될 예정입니다.

그러나 2017년 다크락성은 시행 일정을 2019년 10월까지 연장한다고 발표했습니다. 꾸므가르 현 인민위원회는 보상, 지원 및 이주 계획이 유관 기관에서 승인된 후 보상 및 부지 정리를 신속하게 진행하고, 프로젝트를 시행하기 위해 투자자에게 토지를 즉시 인계하라는 요청을 받았습니다.