1년 넘게 침체되었던 부동산 시장이 회복의 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다. 하지만 돌파구를 찾는 동기를 갖는 것은 어렵습니다.

부동산 사업은 여전히 ​​어려운 상황에 처해 있습니다.

9월 22일 개최된 부동산 시장 지속가능 발전 포럼에서 베트남 상공연합회(VCCI) 회장인 팜 탄 콩(Pham Tan Cong) 씨는 부동산 사업이 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 이 분기에 새로 설립된 부동산 사업체 수가 감소했다고 말했습니다.

구체적으로 2023년 1분기에는 940개 기업이 있었는데, 이는 2022년 동기 대비 63.2% 감소한 수치입니다. 또한, 해산 기업과 일시 휴업 기업은 341개 기업으로 30.2% 증가했고, 1,816개 기업으로 전년 동기 대비 60.7% 증가했습니다.

VCCI 회장에 따르면, 부동산 사업 부문에서 운영되는 기업들은 현재 많은 어려움에 직면해 있으며 부채 구조 조정, 사업 재구조화, 생산 및 사업에 대한 투자 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다.

Pham Tan Cong 씨는 "많은 기업이 신규 프로젝트 실행을 중단하고, 자본금 증자를 위한 주식 발행을 중단했으며, 일부 기업은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 인력을 최대 50%까지 감축했습니다."라고 강조했습니다.

특히 토지 부문과 관련된 정책 제도는 많은 한계를 안고 있는데, 특히 2013년 토지법은 시행된 지 거의 10년이 지난 지금도 부동산 시장의 새로운 상황을 따라가지 못하거나 충분히 통제하지 못하는 단점이 드러났습니다.

VCCI 회장은 다음과 같이 분석했습니다. 토지법은 토지 소유권과 토지 이용 관계를 규제하는 범위를 가지고 있지만, 부동산 관련 법률의 시행 과정에서 모순과 중복이 존재합니다.

“이러한 모순과 중복으로 인해 시행에 어려움이 발생하고, 법적 규제의 효과와 효율성이 떨어지며, 사회 경제적 발전을 위한 토지 자원의 비효율적인 개발로 이어졌습니다.”라고 Cong 씨는 말했습니다.

Pham Tan Cong 의원은 또한 2013년 토지법이 현재 개정 중이며, 국회에서 두 차례 논의되었으며 다음 회기에서 통과될 수 있다고 말했습니다.

최근 국회와 정부는 국민과 기업을 대상으로 광범위한 협의를 진행했습니다. 최근 제5차 국회에서는 주택법(개정)과 부동산사업법(개정) 초안에 대한 논의와 초기의견 발표가 있었습니다.

따라서 부동산 산업의 가장 중요한 세 가지 법안이 모두 2023년 10월에 열리는 제6차 국회에서 동일한 회기에서 심의되어 통과될 수 있는 역사적인 기회가 생길 것입니다.

VCCI 회장은 "이러한 법률은 국민의 권리와 이익에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 시장, 주택 시장 및 경제에도 직접적인 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

어려운 시장, 주택 가격은 여전히 ​​꾸준히 상승

한편, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 베트남의 부동산 부문이 2022년 중반부터 지금까지 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

구매력과 유동성이 급격히 감소함에 따라 어려움도 커진다. 구체적으로, 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.

연말까지 아파트 가격은 평균 5~7% 정도 상승했습니다. 해당 프로젝트에 참여한 개별 주택의 가격은 15-20% 상승했습니다. 2020년 말에 비해 토지 가격이 20~30% 상승했습니다.

일반적으로 아파트 가격은 시장에 출시된 아파트 수의 감소로 인해 지속적으로 새로운 이정표를 세웁니다. 저렴한 아파트는 m²당 2,500만~3,000만 동~3,000만 동, 중간 가격대 아파트는 m²당 3,000만~5,000만 동, 고급 아파트는 m²당 5,000만 동이 넘어 해당 계층의 투자 능력을 넘어서기 시작했습니다.

하이 씨는 현재 시행 중인 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 여러 가지 이유, 특히 토지법과 관련된 이유로 어려움과 장애물에 직면해 있거나 시행이 중단되었다고 평가했습니다.

현재 많은 프로젝트가 토지평가방법에 대한 규제로 인해 어려움과 장애물에 직면하고 있으며, 시행도 더디게 진행되고 있습니다. 많은 프로젝트가 토지 평가 방법에 대한 규제로 인해 어려움과 장애물에 직면하고 있으며, 구현 속도도 느립니다.

그 이유는 계획에 관한 법률과 일반 계획을 지역적으로 조정할 수 있는 권한과 관련이 있습니다. 건설 계획(일반 계획, 구역 계획 포함)의 동기화를 보장하기 위한 계획의 조건, 검토, 업데이트, 조정 또는 투자법과 관련된 이유에 따라.

법적 어려움 외에도 사회적 주택, 신용 재원, 기업 채권 발행, 실행 기관 등과 관련된 많은 문제가 있는데, 법적 틀은 마련되어 있지만 실행은 여전히 ​​여러 가지 이유로 느립니다.

게다가 많은 정보 흐름으로 인해 투자자들은 혼란을 겪었고, 삶, 시장, 사업에 영향을 미쳤습니다.

하이 씨는 획기적인 추진력을 만들기 위해서는 앞으로 각 부처, 지부, 지방자치단체가 투자 준비 절차를 완료하기 위한 절차적 장애물을 검토하고 제거하고, 어려움을 해소하는 데 주력하며, 판매자와 구매자 모두를 위한 부동산 시장 발전을 촉진해야 한다고 말했습니다.

동시에, 당국은 도시와 농촌 건설 계획, 토지 이용 계획 및 계획의 수립, 평가 및 승인을 긴급히 조직합니다. 도시계획과 산업단지 계획을 검토 보완하고, 사회주택과 근로자주택 개발을 위한 적정한 토지기금을 확보하며, 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주택용지기금의 20%를 주택법에 따라 사회주택 개발 투자로 유보하는 규정을 엄격히 이행한다.

하이 씨는 "우리는 시장의 정보와 동향을 모니터링하고 파악하여 시기적절한 조치를 취해 시장을 안정시키고, 지역의 가격 폭등과 부동산 거품을 방지할 것입니다."라고 강조했습니다.