부동산 시장은 경제의 통화 정책, 이자율 정책, 현금 흐름 정책에 민감한 부문입니다. (출처: 크리스탈 베이)

부동산으로 유입되는 250억 VND의 자본을 엄격하게 통제합니다.

은행업계는 신용 성장률을 16%로 끌어올리고, 25억 동에 해당하는 금액을 경제에 투입하여 경제 발전의 모멘텀을 만들고, 2025년 GDP 성장률 8%를 달성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 그러나 전문가들은 특히 부동산 부문에서 금융 버블 위험을 피하기 위해 우선순위 부문을 명확히 파악하는 것이 필요하다고 강조합니다.

제조 분야의 우선순위 분야에 특히 적절하게 할당되지 않으면 막대한 양의 돈이 쏟아져 나오면서 인플레이션, 자산 거품, 부실채권 증가라는 상황이 다시 확립될 것입니다.

부동산 시장은 경제의 통화 정책, 이자율 정책, 현금 흐름 정책에 민감한 부문입니다. 현재, 총 미지불 부동산 신용은 315,000,000 VND에 이르며, 이는 경제 전체 미지불 부채의 약 20%를 차지합니다.

하노이와 호치민시의 부동산 소유 가치가 높은 수준에 도달하여 대도시에서 주택이 필요한 대다수 사람들의 구매력을 훌쩍 뛰어넘는 상황에서, 현금 흐름의 흐름을 적절히 배분하고 엄격하게 통제하여, 투자성이 높은 곳으로 현금이 흘러가는 상황을 방지할 필요가 있습니다. 전문가들은 많은 경기 순환이 큰 거품을 일으켰다는 교훈을 얻었는데, 그 이유는 신용 성장이 너무 쉬워서 부실채권 비율이 증가했기 때문이라고 말합니다.

국가통화정책자문위원회 위원인 트란 두 리치 박사는 올해의 경제 성장은 주로 신용 흐름에 달려 있다고 말했습니다. 250억 VND에 달하는 막대한 자본이 경제에 '주입'된다면 총수요가 크게 증가할 것입니다.

하지만 이 전문가는 "위의 자본의 상당 부분이 생산과 사업에 유입되지 않고 주식이나 부동산으로 흘러 들어간다면, 이전에 발생했던 것과 같은 금융 버블이 발생할 위험이 매우 높다"고 경고했습니다.

Economica Vietnam의 이사인 Le Duy Binh 박사에 따르면, 부동산 시장의 발전은 경제 성장에 필수적인 요소입니다. 그러나 투기적 부동산으로의 자본 흐름은 사람들이 집을 살 수 있도록 지원한다는 목표와 반대로 잘못된 방향으로 흐를 위험이 있습니다.

이런 일이 일어나지 않도록 하려면 부동산 시장을 재구조화하기 위한 과감한 조치가 필요하다고 전문가들은 말한다. 구체적으로, 정책은 투기적 거래를 위한 상품이 아닌, 실제 주택 수요에 맞는 부동산 상품을 개발하는 데 초점을 맞춰야 합니다.

올해도 은행 대출이 꾸준히 강력하게 성장하고 있는 것은 경제에 대한 긍정적인 신호이지만, 특히 이러한 자본이 부동산으로 흘러들어갈 경우 금융 버블의 위험에 대한 경고도 함께 나타납니다.

정부와 국가은행은 국민의 실제적 요구에 부응하는 실제 주택 사업에 신용 흐름을 유도하고, 부동산 시장이 투기로 전락하여 경제 안정에 영향을 미치지 않도록 하는 해결책을 마련해야 합니다.

관리 기관의 관점에서, 국가은행 부총재 다오 민 투는 은행 대출이 경제 성장을 적극적으로 지원하기 위해 은행 업계는 우선 분야, 투자, 생산 및 사업, 수출 등에 자본을 집중할 것이라고 밝혔습니다. 특히 은행은 사회 주택 구매와 같은 소비자 대출에 집중할 것입니다.

베트남에서 주택을 구매하는 외국인이 점점 늘어나고 있다.

최근 몇 년 동안 베트남 전체, 특히 하노이에서 외국인의 주택 소유 추세가 계속해서 증가하고 있습니다. 특히, 2023년 주택법이 2024년 8월 1일부터 정식 시행된 이후, 외국인이 베트남에서 주택을 소유하기가 더욱 쉬워졌습니다.

건설부 통계에 따르면, 2015년부터 2023년 3분기 말까지 3,000명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했으며, 주로 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 구매했으며, 대규모 지방과 도시에 집중되어 있습니다. 그 중 하노이는 1,765채로 절반 이상을 차지합니다. 이는 2018~2022년 기간 동안 전국 주택 규모의 약 0.53%에 불과합니다.

2024년 상반기 기준으로 외국인은 하노이에서 1,000채 이상의 아파트를 구매했습니다. 하노이 건설부는 2024년 4분기에 7개의 아파트 건설 프로젝트를 추가로 허가하여 약 3,000채의 아파트를 외국인에게 판매할 예정입니다. 도시 지역에 위치한 프로젝트에서도 외국인에게 판매가 허용된 아파트의 60% 이상이 빠르게 매진되었으며, 이는 베트남 국민에게 판매되는 가격보다 10% 더 높은 가격입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2024년 8월 1일부터 시행되는 2023년 주택법이 외국인이 주택을 소유하기에 유리한 조건을 마련해 주었으며, 이를 통해 베트남에서 가장 활발한 부동산 시장 중 하나인 하노이에서 외국인의 주택 구매 추세가 크게 촉진되었다고 말했습니다.

VARS 회장에 따르면, 베트남 전체와 특히 하노이에서 외국인 주택 소유 추세는 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 시장에 긍정적인 신호로, 시장에 여전히 "재고"로 있는 고급, 사치품이 비교적 대량으로 흡수되는 데 도움이 됩니다. 그러나 이러한 추세는 투자자들이 이 잠재 고객 그룹의 요구를 충족하는 데 많은 어려움을 겪게 합니다.

이러한 수요 집단으로부터 기회를 잡으려면 투자자는 시장을 조사하여 타깃 고객 집단이 어느 나라에 거주하는지, 그리고 그들의 지불 능력이 어느 정도인지 확인해야 합니다. 이를 통해 해외 고객의 요구와 취향에 맞는 적절한 프로젝트를 실행합니다.

바리아붕따우, ​​사회주택 지원을 위한 일련의 정책 발표

3월 27일, 바리어붕따우성 인민위원회(7기, 2021-2026년)는 제27차 회의를 열고 이 지역의 사회주택 사업과 군인 주택에 대한 지원 정책을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.

이에 따라 지방정부는 각 프로젝트에 대해 평탄화, 교통 시스템, 조명, 폐수 처리, 공공 위생 등을 포함한 프로젝트 범위 내의 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자하기 위해 최대 100억 VND의 예산을 지원할 것입니다.

이 중 콘다오구의 프로젝트에 대한 지원 자금 수준은 80%입니다. 붕따우시, 푸미시, 바리아시는 50%이고 나머지 군은 40%입니다.

또한, 이러한 프로젝트는 평가를 위해 담당 기관에서 행정 절차를 수행할 경우 수수료 및 비용의 100%를 지원받습니다. 지방자치단체의 환경허가평가 및 환경영향평가서 평가수수료.

이 정책은 2030년까지 바리어붕따우에 약 22,000개의 사회주택을 건설하는 목표에 기여하고 사회주택 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 능력을 강화하는 것을 목표로 합니다.

바리어붕따우성 인민위원회는 2027년부터 2030년까지 이 지역에서 약 11개 프로젝트가 인프라 자금 지원을 받을 것으로 예상되며, 예산은 약 716억 VND에 달할 것이라고 밝혔습니다.

이 지역에서는 2025년에만 54.3헥타르 규모의 주택 프로젝트 약 15건을 시행하여 12,366채의 아파트를 마련할 예정입니다. 2030년까지 9,886세대 규모 상업주택 7개 사업의 20% 토지기금 내에서 주택사업 추진을 지속적으로 지원하고 촉진한다.

토지이용목적변경허가절차

토지 이용 목적 변경을 허가하는 절차는 어떻게 규제됩니까?

토지이용목적변경이란 토지법의 규정에 따라 토지사용자가 한 토지이용목적에서 다른 토지이용목적으 로 변경할 수 있는 것을 말한다. 2024년 토지법 제227조는 토지용도변경허가절차를 규정하고 있습니다.

따라서 토지이용목적변경의 경우에는 이 법에서 정하는 바에 따라 관할국가기관의 허가를 받아야 하며, 다음의 순서와 절차에 따라 실시하여야 한다.

1. 토지사용자는 규정에 따라 토지이용목적변경신청을 합니다.

2. 관할 토지관리기관은 토지이용목적 변경에 대한 조건을 검토하여야 한다. 서류가 규정을 충족하지 못할 경우, 토지사용자에게 서류를 보완하여 관할 토지관리기관에 다시 제출하도록 안내합니다.

3. 유관 토지 관리 기관은 다음과 같은 책임을 갖습니다.

가) 토지가격표의 토지가격을 사용하여 토지이용료 및 토지임대료를 산정하는 경우, 관할 토지관리기관은 서류를 작성하여 관할 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다.

나) 토지이용료 및 토지임대료를 산정하기 위하여 구체적인 토지가격을 확정하는 경우, 관할 토지관리기관은 서류를 작성하여 관할 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다. 토지가격 결정을 조직하고, 토지사용료와 토지임대료를 계산하기 위해 관할 기관에 토지가격 승인을 제출합니다.

4. 토지사용자는 법률의 규정에 따라 토지사용료와 토지임대료를 납부한다. 토지이용료 및 토지임대료 감면의 경우 토지이용료 및 토지임대료 징수기관은 토지사용자에 대하여 토지이용료 및 토지임대료를 감면하여야 한다.

5. 국가가 토지를 임대하는 경우에는 관할 토지관리기관이 토지임대계약을 체결한다. 토지등록기관 또는 토지등록기관 지사로 서류를 이관하여 등록을 진행하고, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하고, 토지 데이터베이스와 지적기록을 갱신 및 수정하고, 토지사용자에게 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여합니다.

6. 토지이용권 양도 및 토지이용목적 변경의 경우 토지이용권 양도등록절차와 토지이용목적 변경절차는 이 조의 규정에 의한 토지이용목적 변경절차와 동시에 진행하여야 한다.

따라서 토지이용목적변경허가에 대한 절차는 위와 같이 규정한다.