យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn ចាប់តាំងពីចូលដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជួលបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់កើនឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 35 ម៉ែត្រការ៉េទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។

ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទអាផាតមិនទាំងនេះ បណ្តាលមកពីការប្រែប្រួលតម្លៃជួល។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងអាផាតមេនអាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ខណៈដែលផលិតផលជួលមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់។

លទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់អាផាតមិនគឺ 13 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់ផ្ទះឡើងជិះគឺ 3,5 លានដុង/ខែ។ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិនគឺ 12.5 លានដុង/ខែ ហើយផ្ទះឡើងជិះគឺ 4.8 លានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលនេះក៏មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងតំបន់កណ្តាល និងសង្កាត់ជាយក្រុង និងទីក្រុងផងដែរ។

តម្លៃ​ជួល​ខាង​លើ​គឺ​ខ្ពស់​ណាស់​បើ​ធៀប​នឹង​ប្រាក់​ចំណូល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​ជួល​ត្រូវ​ពិចារណា។ នៅក្នុងទីផ្សារធំៗទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ភាគច្រើននៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថា ការជួលគួរតែទាបជាង 20% ។ មានតែ 12-22% ប៉ុណ្ណោះដែលគិតថាការជួលបច្ចុប្បន្នគឺសមហេតុផល។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ដំណោះស្រាយដែលបានរាយការណ៍ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះរួមមានការជួលផ្ទះតូចជាង (67%) ជួលផ្ទះនៅឆ្ងាយ (27%) រស់នៅជាមួយមនុស្សច្រើន (20%) ជួលផ្ទះដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន (13%) និងជួលផ្ទះដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមតិច (7%) ។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួល ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបាននិយាយថាពួកគេនឹងមិនកាត់បន្ថយការជួល ឬកាត់បន្ថយការជួលតិចជាង 10% នោះទេ។ កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​តំបន់​កណ្តាល​ជា​ច្រើន​ជួប​ប្រទះ​នឹង​កន្លែង​ទំនេរ​សម្រាប់​ជួល ដោយ​អ្នក​ជួល​ផ្លាស់​ទៅ​តំបន់​ជាយក្រុង និង​ខេត្ត​ជិត​ខាង។

ដូច្នេះហើយ នៅដំណាច់ឆ្នាំ នៅតាមបណ្តាស្រុកកណ្តាលមួយចំនួន មានការជម្លៀសចេញជាទ្រង់ទ្រាយធំ ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិនធំៗ ដែលមានការជួលខ្ពស់ រហូតដល់ប្រហែល ២០លានដុង/ខែ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ជាច្រើនដែលជួលអាផាតមិន ឬខុនដូតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មស្វែងរកអតិថិជនជានិច្ច។

លើសពីនេះ នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន ដូចជាស្រុក Binh Chanh និង Nha Be ឬតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An (Binh Duong), Bien Hoa, Nhon Trach (Dong Nai) មានការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលមួយចំនួនធំដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅថ្មី។ ក្នុង​នោះ​មាន​អ្នក​ជួល​មួយ​ចំនួន​ធ្វើ​ការ​នៅ​ទីក្រុង Thu Duc និង​នៅ​សង្កាត់​ភាគ​កណ្តាល​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់នេះច្រើនតែមានតម្លៃថោក ជួនកាលតម្លៃត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះនៅកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Pham Van Dong ឬទីក្រុង Di An តម្លៃជួលនៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃត្រឹមតែ 5-6 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងគ្រឿងសង្ហារឹម។ លើសពីនេះ អ្នកជួលក៏ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃសេវាផងដែរ ព្រោះវានៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលអនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលអាចឡើងដល់ 12-15 លានដុង/ខែ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា និន្នាការនៃអ្នកជួលផ្លាស់ទៅរស់នៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងបន្តទៅមុខទៀត ពីព្រោះនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាបន្តកើនឡើងក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។ នេះនាំឱ្យមានលទ្ធភាពដែលតម្លៃជួលអាចបន្តកើនឡើង ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។