តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិតជា​ក្តៅ​មែន​ទេ?

ភាពផ្ទុយគ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀត។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃផ្ទះល្វែងចាស់ និងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តាមនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីក្នុងទីផ្សារនេះបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ៦៥លានដុង/ម២ ដល់ ៧០លានដុង/ម២។

មិន​ត្រឹម​តែ​អាផាតមិន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​ផ្នែក​ដូច​ជា​ផ្ទះ​នៅ​តាម​ផ្លូវ​តូច​ៗ ទីប្រជុំជន និង​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 (នៅពេលដែលទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់) មកដល់ពេលនេះ ការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយឡែកនៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដីបានកើនឡើង ៨១% នៅស្រុក Dong Anh ៥៣% និងស្រុក Thanh Oai ៩០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំកន្លងទៅ។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​ខេត្ត​បាន​បង្ហាញ​ពី​និន្នាការ​ស្ទុះ​ងើប​បន្តិច​បន្តួច មិន​មាន​ភាព​រស់​រវើក​ដូច​ទីក្រុង​ហាណូយ​ទេ។ លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះដែលមានភាពរស់រវើក ដោយតម្លៃនៃផ្នែកភាគច្រើនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ចំណែក​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​ខេត្ត​នៅ​មាន​សភាព​ស្ងប់​ស្ងាត់​បន្តិច។

តាម​លោក​ថា នៅ​តាម​ខេត្ត​ក្រុង​ដែល​តម្លៃ​ដី​កើនឡើង​ខ្លាំង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២១-២០២២ ពួកគេ​ទាំងអស់​នៅ​ស្ងប់ស្ងាត់ ជាពិសេស​នៅ Bac Ninh និង Bac Giang ។ ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នានៅ Quang Ninh និង Hai Phong ប៉ុន្តែដោយសារសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អនៃតំបន់ទាំងពីរនេះ ទីផ្សារបានដំណើរការឡើងវិញ។

តំបន់មួយទៀតដែលមានប្រតិបត្តិការពិបាកគឺខេត្ត Hoa Binh ដែលជាតំបន់ដែលគេស្គាល់ថាមានភាពអ៊ូអរនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះក៏មានសាច់ប្រាក់ទាបផងដែរ។

នៅទីក្រុង Thanh Hoa លោក Toan បាននិយាយថា នេះក៏ជាតំបន់ដែលបានកត់ត្រានូវជំងឺគ្រុនក្តៅដីខ្លាំងបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាទៅទិញដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅទីនេះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលចង់លក់បន្តនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

អ្នកជំនាញ៖ វិនិយោគិនមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្ត

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា “រលក” អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតទេ។

យោងតាមលោក វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ទាមទារចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

លោក Chung ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើផ្នែកនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកទាំងនេះមានទំនោរទៅរកភាពសកម្មព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកនិងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញនេះណែនាំថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ពងទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ពោលគឺទិញក្នុងបរិមាណច្រើននៅពេលនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឬតំបន់ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ។

ដោយពន្យល់ពីការវិវឌ្ឍន៍ផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តផ្សេងៗទៀត អ្នកជំនាញ Nguyen Anh Que បាននិយាយថា តម្រូវការវិនិយោគរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយគឺធំធេងណាស់។ ពីមុន​ពួកគេ​តែងតែ​ទៅ​ខេត្ត​ផ្សេង​ដើម្បី​ទិញ​-លក់​អចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យ​ទីផ្សារ​ក្នុង​តំបន់​កាន់តែ​រស់រវើក​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរយៈពេល 2 ឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយបានផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយារបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យ "ការនេសាទនៅឈូងសមុទ្រ" ដូចពីមុន ពួកគេបានដកលំហូរសាច់ប្រាក់ចេញពីខេត្ត ហើយប្តូរទៅការវិនិយោគលើផ្នែកអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះនៅផ្លូវតូច ទីប្រជុំជន វីឡា និងដីជាយក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមគាត់ តម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមេសា។ សម្រាប់អាផាតមិនវិញ មានគម្រោងដែលបន្តឡើងថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនតំណាងឱ្យទីផ្សារទាំងមូល។ ទាក់​ទង​នឹង​ដី​ជាយក្រុង ប្រជាពលរដ្ឋ​មួយ​ចំនួន​ដែល​បាន​វិនិយោគ​ដើម​ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ចាប់​ផ្តើម​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ។

ធ្វើការព្យាករណ៍ លោក Que បាននិយាយថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ មនុស្សមួយចំនួននឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ខេត្ត ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងច្រើនទេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមិនដល់ឆ្នាំ 2026-2027 ដែលទីផ្សារដីខេត្តអាចមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតនោះទេ។ ជាពិសេសខេត្តដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍នឹងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាមុន បន្ទាប់មកវានឹងរីករាលដាលកាន់តែទូលំទូលាយទៅកាន់ខេត្ត-ក្រុងជាច្រើន។