សញ្ញាវិជ្ជមាន

យោងតាមមជ្ឈដ្ឋានអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ សេដ្ឋកិច្ច ការប្រើប្រាស់ និងទេសចរណ៍កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវរីកចម្រើនគួរសម តំបន់ទាំងនេះនឹងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃមាសកំពុងឡើងថ្លៃ ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនស្ថិតស្ថេរ និងងាយប្រឈមនឹងហានិភ័យ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមនុស្សជាច្រើនឱ្យតម្លៃជាយូរមកហើយ។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឥតឈប់ឈរ ដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការអនុម័តច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល និងការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ គឺជាចំណុចភ្លឺដ៏សំខាន់ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានា កាន់តែងាយស្រួលចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ដើម្បីបម្រើដល់សកម្មភាពផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ Binh Thuan មិនមែនចេញពីលំហូរនោះទេ។

នៅឆ្នាំ 2023 ផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួន 2 នឹងត្រូវបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយពីទីក្រុង។ ទីក្រុង HCM ទៅ ​​Phan Thiet មានរយៈពេលប្រហែល 2 ម៉ោង ដោយបង្កើតការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់ត្រីកោណមាសនៃទេសចរណ៍គឺ ទីក្រុង HCM - Binh Thuan - Lam Dong។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ខេត្តទើបតែបានប្រកាសផែនការខេត្ត Binh Thuan ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពេលយប់នៅខេត្ត Binh Thuan ដល់ឆ្នាំ 2030។ ទាំងនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំតំបន់អភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត ដែលបើកឱកាស និងសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

នឹង "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តង ៗ នៅចុងឆ្នាំ

បន្ទាប់ពី “បង្កក” មួយរយៈពេល ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត ចាប់ផ្តើមញ័រសារជាថ្មី។ សមាគម​និង​ក្រុម​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ផ្សព្វផ្សាយ​ផលិតផល​លំនៅឋាន និង​ដីធ្លី​យ៉ាង​មមាញឹក​ជាង​មុន​។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលត្រូវបិទឥឡូវនេះបានបង្ហាញពីការបើកដំណើរការឡើងវិញរបស់ពួកគេដោយជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាល និងផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់ផ្ទះ និងដីក៏កាន់តែមានភាពរស់រវើកជាលំដាប់។

ជាមនុស្សដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យនេះនៅក្នុងទីក្រុង។ លោក Phan Thiet បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា អចលនទ្រព្យ​បាន​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ ជា​ការ​ពិត​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​វេលា​មាស គឺ​បាន​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​តែ​ប្រហែល ២០ - ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ ទីផ្សារ​នេះ​នឹង​ដំណើរការ​ល្អ​ជាង​មុន​។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន បរិយាកាសវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមកអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្ម។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសន្តិសុខសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ស្ថានភាពអង្គការ បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលបំពានច្បាប់នៅតែកើតមានដូចជា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការលក់ ការកក់ ការកាន់កាប់ និងការកៀងគរមូលធនមិនស្របនឹងច្បាប់ បង្កភាពអសន្តិសុខ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។ នោះក៏បង្ហាញមួយផ្នែកថា ការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានដោយអាជ្ញាធរមិនទាន់ទាន់ពេលវេលា និងខ្វះការប្តេជ្ញាចិត្ត។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនពេញលេញ និងខ្វះតម្លាភាព។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងខេត្ត ក៏ដូចជាបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃគំរូវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ខេត្តបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាពិនិត្យ និងបន្តសិក្សា និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារមានភាពល្អឥតខ្ចោះ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសដំណោះស្រាយលេខ ០៨ របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្ស ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍។ ត្រូវធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រង ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍...

លើសពីនេះ ខេត្តក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងវិស័យសំណង់ ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពឥណទាន ដូចជានីតិវិធី និងលំដាប់នៃការវិនិយោគសំណង់។ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នាពេលអនាគត; បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីឥណទានអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ស្តីពីការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ប័ណ្ណបំណុល ឥណទាន និងទីផ្សារវិនិយោគ។ ពិចារណាលើការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើ និងអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះវិនិយោគិនក្នុងទីផ្សារ...