ជនបរទេសមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ឱកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានចំនួន ៤៨ នៅតំបន់ដែលអង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះហើយ រួមជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន ១៧ ដែលបានប្រកាសពីមុនមក រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងមានគម្រោងចំនួន ៦៥ ដែលជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះសម្បែង។

ភាគច្រើនជាគម្រោងកម្រិតខ្ពស់

ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ៤៨ ដែលបានប្រកាសនាពេលនេះ មានគម្រោងចំនួន ៤០ របស់សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ Phu My Hung ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ A ដែលជាតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង (Tan Hung និង Tan My wards)។ លើសពីនេះ វួដ Tan My ក៏មានគម្រោងចំនួន 3 ផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Hung Thai Development Corporation ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងដីឡូតិ៍ M5, M6 (Midtown), តំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងដីឡូតិ៍ M7 (Midtown) និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន M8 (Midtown) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 45,000 m2។

នៅសង្កាត់ Binh Trung មានគម្រោងចំនួន 2 រួមមានៈ អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CC1 និងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CC5 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ The Privé) របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Trung Dong របស់ក្រុមហ៊ុន CVH Mua Xuan Company Limited ។

នៅក្នុងវួដ Cat Lai មានគម្រោងចំនួន 3 របស់ក្រុមហ៊ុន Capitaland - Thien Duc Company Limited: អគារផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម Y2; អគារអាផាតមិនខ្ពស់ Y1 ដែលមានពាណិជ្ជកម្ម - សេវាកម្ម, ពាណិជ្ជកម្ម Z2 - បរិវេណផ្ទះល្វែងសេវាកម្ម។

គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនទៀតដែលអង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើផ្ទះមានដូចជា៖ តំបន់លំនៅឋាន Dragon Village នៃ Dragon Village Real Estate JSC (វួដឡុងទ្រុង) តំបន់លំនៅដ្ឋានស្មុគស្មាញនៅលើកោះ - ដំណាក់កាលទី 1 នៃ Binh Thien An Real Estate JSC (វួដ Binh Trung) CC1, CC2 apartment complex (ជាផ្នែកនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nguyen Sonki LCB) របស់ Mizu

យោងតាមកំណត់ត្រា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Sky Garden 3 ឬ Hung Vuong 2 នៅ Phu My Hung បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា The Horizon ឬ Cardinal Court មានតម្លៃពី 8 ទៅ 17 ពាន់លានដុង។ នៅ Midtown អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 80 - 110 m² ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃប្រហែល 7.2 - 9 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃជិត 9 ពាន់លានដុង។ នៅតំបន់ Binh Trung ផ្ទះល្វែង The Privé របស់ Dat Xanh មានតម្លៃ 5 - 8 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដី 49 - 80 m²...

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម រួមទាំងអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ បទប្បញ្ញត្តិក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អតិបរមានៃ 30% នៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ; មិនលើសពី 250 យូនីតនៅក្នុងវួដមួយ ប្រសិនបើពួកគេជាផ្ទះបុគ្គល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Bui Ngoc Duc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានអត្ថាធិប្បាយថា The Privé ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទៅឱ្យជនបរទេសបង្ហាញថា គម្រោងនេះបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់យ៉ាងពេញលេញ។ លោក Duc បានអត្ថាធិប្បាយថា “នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់ពួកយើងដើម្បីឈានទៅដល់អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ និងពាណិជ្ជករដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅលើផែនទីក្នុងតំបន់”។

លើសពីនេះ ការពង្រីកការចូលទៅកាន់ The Privé សម្រាប់អតិថិជនបរទេសក៏នឹងជំរុញការបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានអន្តរជាតិដ៏សម្បូរបែបនៅ Thu Thiem ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តគម្រោងនៅតំបន់ចាស់ ខណ្ឌ៨ ក៏ជឿជាក់ដែរថា ការពង្រីកគម្រោងដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនក្រុមនេះភាគច្រើនមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាគុណសម្បត្តិនៅក្នុងនិន្នាការរចនាទំនើប សន្សំសំចៃថាមពល និងបរិស្ថាន។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាន់តែសម្បូរបែប បង្កើតការប្រកួតប្រជែង នាំមកនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

លើសពីនេះ ការបើកទ្វារឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះសម្បែងក៏ជួយដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគ និងកម្លាំងពលកម្មអន្តរជាតិដែលកំពុងជ្រើសរើសប្រទេសវៀតណាមជាគោលដៅ ទន្ទឹមនឹងការបន្ថែមអតិថិជនសក្តានុពលយ៉ាងច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទាញ និងរក្សាធនធានមនុស្សបរទេស

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា ការពង្រីកបញ្ជីគម្រោងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានសិទ្ធិលក់ឱ្យជនបរទេស គឺជាសញ្ញាល្អ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញធនធានមនុស្សអន្តរជាតិដែលមានគុណភាពខ្ពស់ផងដែរ។

ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទាក់ទាញវិស្វករ អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសមកធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ តម្រូវការលំនៅឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការមានគម្រោងសមស្របជាងនេះ នឹងរួមចំណែករក្សាកម្លាំងនេះ បង្កើនសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញជាគោលដៅ ពេលដែលទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងទាក់ទាញផងដែរ “បើកកម្រាលព្រំក្រហម” ដើម្បីអញ្ជើញជនបរទេស អ្នកជំនាញ និងវិស្វករគុណភាពខ្ពស់មកធ្វើការ និងរស់នៅ។

"នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសគឺជារឿងធម្មតា ហើយវៀតណាមក៏កំពុងបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិនេះផងដែរ។ ការស្ទង់មតិដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ "City Pulse 2025 - The Magnetic City" ដោយ Gensler បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពរក្សាអ្នករស់នៅអន្តរជាតិ លើសពីទីក្រុងធំៗជាច្រើនដូចជា សិង្ហបុរី ស៊ីដនី - មីនអូស្ត្រាលី ឬទីក្រុងប៊ែកឡាំងក៏បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាគោលដៅ ទេសចរណ៍ ផងដែរ។ កន្លែងរស់នៅដែលមានតម្លៃ បង្កើតការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយូរអង្វែង ដូច្នេះ ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការមានផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជាក់លាក់គឺសមហេតុផល” - បណ្ឌិត Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយ។

គាំទ្រដល់ការសម្រេចចិត្តពង្រីកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច - បណ្ឌិត Huynh Trung Minh បានស្នើថា អាចគ្រប់គ្រង ឬលើកទឹកចិត្តការទិញផ្ទះក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ដោយសារតែប្រសិនបើគោលដៅដែលទីក្រុងចង់ទាក់ទាញឱ្យមកធ្វើការ និងរស់នៅគឺជាក្រុមអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលមានគុណភាពខ្ពស់នោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ ហើយពួកគេនឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

"ប្រសិនបើជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន វាអាចកាត់បន្ថយឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការធ្វើផ្ទះ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងប្រទេសដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក ពួកគេមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះ តាំងលំនៅ ឬចេញប័ណ្ណស្នាក់នៅរយៈពេលវែងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមានប្រជាជនតិចតួច។ " Dr.

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនៅខាងក្រៅតំបន់ការពារ និងសន្តិសុខ គឺជានិន្នាការស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានការកំណត់ទិសតំបន់ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់ ដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាពជនបរទេសកាន់កាប់ផ្ទះដែលនៅរាយប៉ាយ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់វប្បធម៌ និងសន្តិសុខសហគមន៍។

លោក Thuan បានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីយន្តការពិសេស ដើម្បីកសាងតំបន់ពិសេសសម្រាប់ជនបរទេស ដូចជានៅសង្កាត់ ២, ស្រុក ៧, ស្រុក Cu Chi (ចាស់) ឬតំបន់ជាប់នឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២, ៣, ៤។ ការផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គំរូនេះមិនត្រឹមតែជួយការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱ្យក្រុមអ្នកទិញជាប្រភពចំណូលខ្ពស់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រសិនបើគោលនយោបាយត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗក្នុងទិសដៅនៃការធ្វើសមកាលកម្មរវាងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋាន ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានកម្លាំងចិត្តថ្មីដើម្បីទាក់ទាញមូលធនបរទេស ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់ និងទាញយកផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm