តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ 230 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ៖ ឱកាសវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ

(NLDO) - អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងទាក់ទាញទីក្រុងរណប ដោយសារការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសកម្ម។

Người Lao Động•22/08/2025

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ពីទីក្រុងហូជីមិញទៅខេត្តរណប - ឱកាសថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ” ដែលរៀបចំដោយ Cafeland នាព្រឹកថ្ងៃទី ២២ ខែសីហា អ្នកជំនាញបានអធិប្បាយថា ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលភ្ជាប់ជាមួយយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានឹងបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលក្នុងនោះការបង្កើត និងបំបែកទីក្រុងរណបលេចធ្លោ។

លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រោយរយៈពេលជិត៤០ឆ្នាំនៃការជួសជុល វៀតណាមបានសំរេចនូវសេចក្តីប្រាថ្នារបស់ខ្លួនក្នុងការក្រោកឈរឡើង សម្រេចបាននូវអត្រាកំណើនដែលពិភពលោកបានទទួលស្គាល់។

លោក ធៀន បានលើកឡើងថា ក្នុងរយៈពេល ៧ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើង ៧,៥២% ដែលជាអត្រាគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលជាសាកលជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពីក្រោយលេខវិជ្ជមាននៅតែមាន "ចំណុចងងឹត" ដែលត្រូវពន្យល់។

ឥណទានកំពុងត្រូវបានបូមចេញយ៉ាងខ្លាំង គោលដៅក្នុងឆ្នាំនេះគឺកើនឡើង 16% ស្មើនឹងប្រហែល 2.5 លានពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណូលមូលធនបានឈានដល់ត្រឹមតែ 0.6 ដែលតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃកម្រិតធម្មតា។ នោះបង្ហាញថាមានលុយច្រើនដែលនៅទំនេរ ដើមទុនដែលមិនបានប្រើប្រាស់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុងបរិបទនេះ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃទំហំបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា អាចក្លាយជា "ក្បាលរថភ្លើង" ដើម្បីទាក់ទាញ និងធ្វើឱ្យលំហូរមូលធនសកម្ម។

Giá nhà liền thổ mới tại TP HCM đạt 230 triệu đồng / m²: Cơ hội đầu tư lớn - Ảnh 1. — លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានភាពវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ដែលស៊ីសង្វាក់គ្នាកាន់តែខ្លាំង។ ការបង្កើតផ្លូវខ្សែក្រវាត់ អ័ក្សចរាចរណ៍ឆ្ពោះទៅកាន់ ទីក្រុងឡុងអាន (ចាស់) ស្រុក Can Gio (ចាស់) ឬទីក្រុងរណបនឹងបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើន។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 35% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែកន្លះឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 3,300 USD/m2 ដែលខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 7,500 USD/ឆ្នាំ។ តម្លៃបឋមគឺ 80-85 លានដុង/m2 តម្លៃបន្ទាប់បន្សំគឺប្រហែល 50-55 លានដុង/m2 ខណៈផ្ទះថ្មីឡើងដល់ 230 លានដុង/m2 ហើយតម្លៃចាស់ក៏ឡើងដល់ 190 លានដុង/m2 ផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពខ្វះខាត ស្ទើរតែមិនមានគម្រោងធំៗ ដូច្នេះទីផ្សារមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផ្នែកផលិតផល។ ទោះបីជាផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អក៏ដោយ ក៏បរិមាណមានកំណត់។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានគោលបំណងសម្រាប់គំរូទីក្រុងទំនើបជាមួយផែនការ TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ) ដើម្បីបើកតំបន់ទីក្រុងធំតាមខ្សែក្រវាត់តភ្ជាប់ជាមួយតំបន់ជិតខាង។

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស

លោកបណ្ឌិត Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដូចជាការិយាល័យកម្រិត A និងអាផាតមិន សេវាកម្ម។ ជាការពិត ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលទីផ្សារក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់របស់ការិយាល័យកម្រិត A តែងតែត្រូវបានរក្សានៅប្រហែល 90% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារមធ្យម 80%។

មូលនិធិដីមានកំណត់នៅកណ្តាលទីក្រុងធ្វើឱ្យតម្លៃកាន់តែថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 7% ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ចំណុចទាក់ទាញ" សម្រាប់ដើមទុន FDI ទោះបីជាកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm