វិនិយោគិនត្រូវដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងរយៈពេល 50 ថ្ងៃ។

ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ ទើបតែត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត ហើយនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម (មាត្រា 39)។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះផ្តោតលើការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះល្វែង និងជួយសម្រួលដល់ដំណើរការកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។

ចំណុចសំខាន់មួយនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដល់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 50 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកជួលបានទូទាត់ពេញលេញតាមចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងនោះ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់សំណើទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលស្ម័គ្រចិត្តអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំការចេញវិញ្ញាបនបត្រ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហានេះឡើយ។

បើប្រៀបធៀបនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេ។

ថ្មីៗនេះ វិវាទរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅបានកើតមានឡើងជាទូទៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលគឺថាអ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់អ្នកបោះឆ្នោត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានជូនដំណឹងអំពីការមិនទាន់ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Thanh Xuan និង Cau Giay ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។

ដោយឡែកនៅអគារផ្ទះល្វែង Golden West អគារផ្ទះល្វែង The Legacy អាផាតមិនមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។ មូលហេតុគឺមកពីអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង ហើយបានបញ្ជូនទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីពិនិត្យឯកសារច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រនៅគម្រោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

តាមពិតទៅ ស្ថានភាពអ្នករស់នៅ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ក៏កើតមានច្រើននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Van Son ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែងប៉ូលិសស្រុក Hoang Mai បាននិយាយថា មានគ្រួសារជិត 400 បានរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះតាំងពីឆ្នាំ 2014 មកម្ល៉េះ ហើយរហូតមកដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2019 អគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានអាជ្ញាធរទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើទោះបីជាប្រជាពលរដ្ឋបានរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះអស់រយៈពេល៩ឆ្នាំហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើតាមលោក សុន គ្រួសារទាំងនោះ មិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតប្រគល់ផ្ទះ និងមិនទាន់ទទួលបានឯកសារបញ្ចប់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅឡើយ។ គ្រួសារទាំងអស់មិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនចេញជូនប្រជាពលរដ្ឋខាងលើ តំណាងអ្នកវិនិយោគបានសារភាពថា ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់បានអនុវត្តទេ ដោយសារគម្រោងបានបញ្ចប់ការងារវិនិយោគទាំងស្រុងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត ហើយអ្នកវិនិយោគនៅតែជំពាក់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋ។

វិនិយោគិនត្រូវតែផ្តល់សំណងដល់អ្នករស់នៅ

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការដោះស្រាយ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំបែកមុខវិជ្ជា រួមទាំងអ្នកទិញផ្ទះ វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងាររដ្ឋដែលពាក់ព័ន្ធ ដោយមិនចាំបាច់ចាកចេញពីទំនាក់ទំនង "បីផ្លូវ" ឡើយ។

ជាពិសេស ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមានឯកសារទាំងអស់ដែលតម្រូវដោយច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន នោះគាត់ត្រូវតែត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់គាត់។

ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវតែបញ្ជាក់អំពីការរំលោភបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនៃការអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ពីពេលនៃការស្នើសុំគម្រោងរហូតដល់ការលក់ផ្ទះដល់អតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចផ្ទាល់ ស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះការរំលោភបំពាន។

វិនិយោគិនត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការកែតម្រូវការរំលោភបំពានដែលប៉ះពាល់ដល់ការងារដែលបានសាងសង់ដើម្បីធានាការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញ។ ក្នុងករណីដែលបរាជ័យក្នុងការធានាការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកទិញ អ្នកទិញត្រូវតែប្រគល់មកវិញ និងផ្តល់សំណង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri មេធាវី Tran Tuan Anh នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី Minh Bach បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ឬច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគអគារអាផាតមិនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបំពេញនីតិវិធីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 50 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់អាផាតមិនរបស់អ្នកវិនិយោគ ហើយលុះត្រាតែអ្នកវិនិយោគទិញអាផាតមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀង។

លោកមេធាវី Tuan Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការដែលប្រជាពលរដ្ឋបានទិញអាផាតមិន និងផ្លាស់ទីលំនៅអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះ គឺច្បាស់ណាស់ជាការបំពានច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ។ កម្រិតនៃការរំលោភលើទង្វើនេះអាចឈានដល់ 1 ពាន់លានដុង"

ដូច្នេះហើយ ដើម្បីជៀសវាងការទិញគម្រោងដែលបំពានច្បាប់ មេធាវីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញអាផាតមិនគួរតែស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះជាមួយច្បាប់ជាមុន ដើម្បីជៀសវាងការខូចខាតដល់តំបន់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃសំណង់ និងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់លំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងការប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ជាពិសេស លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើវិនិយោគិនពន្យារពេលការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់អាផាតមិន ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ អាចស្នើសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តនីតិវិធីបានឆាប់រហ័ស ឬស្នើសុំទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភខាងលើ។