ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ថ្មីៗនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអំពីសកម្មភាពនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកំពុងធ្វើការ 19% បាននិយាយថាអាជីវកម្មបានបង្កើនទំហំបុគ្គលិករបស់ពួកគេ និង 26% បានបញ្ជាក់ថាអាជីវកម្មបានបង្កើនថវិកាទីផ្សាររបស់ពួកគេនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអាផាតមិន លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានខិតជិតទីក្រុងហូជីមិញ ហើយចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧,៥ ដង។

ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយជាមធ្យមគឺ ៤៦លានដុង/ម២ ខណៈតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៤៨លានដុង/ម២។

នៅដើមឆ្នាំ 2018 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាន 27 និង 31 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 70% លើសទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង 55% ។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលសំខាន់ពីរ។

ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ទោះបីជាមានវិធានការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ក៏គម្រោងថ្មីថ្មីៗនេះបានរួមចំណែកត្រឹមតែប្រហែល 20,000 - 30,000 អាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្រូវការធម្មតាមានរហូតដល់ 70,000 - 80,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទី​២ តម្រូវការ​ទិញ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​នៅ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​នៅឡើយ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការនេះមិនត្រឹមតែមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមកពីភាគខាងត្បូងទៀតផង។ ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn បានបង្ហាញព័ត៌មានគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយពីអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យពីទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 7.5 ដងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ដូច​គ្នា​នេះ ចំនួន​ការ​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដោយ​ប្រជាជន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​កើន​ឡើង​តែ​២​ដង​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារកម្រិតតម្លៃមានស្ថិរភាព និងនៅតែទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាក់ស្តែង ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នបានប្រែប្រួលពី 4.1% - 4.9% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញវាមានពី 3.9% - 4.5% នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយរបស់ Batdongsan.com.vn ។

លើសពីនេះទៀតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះអ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានចូលទៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង។ មូលដ្ឋានអតិថិជនដ៏ស្មោះត្រង់មកពីភាគខាងត្បូងនៃអ្នកវិនិយោគទាំងនេះចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដែលពួកគេបានអភិវឌ្ឍនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។

មុខវិជ្ជាជាច្រើនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកែប្រែ

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះអាចជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងនៅពេលអនាគត នៅពេលដែលភាពញឹកញាប់នៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង និងកម្រិតភាពត្រឹមត្រូវកាន់តែខ្ពស់។

លោកវិភាគថា ដោយមាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងអំពីការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងតម្រូវឱ្យធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីជារៀងរាល់ឆ្នាំ (ជំនួសរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង) រដ្ឋាភិបាលកំណត់ថា ការកំណត់បញ្ជីតម្លៃដីគឺដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃពីមុន គឺត្រូវកំណត់អំណាចនៃក្របខណ្ឌ និងតំណាងរាស្រ្ត)។ មូលដ្ឋាន ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឱ្យជិតទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន។ ជំពូកទី XI នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីការលុបបំបាត់វិធីសាស្រ្តកាត់ប្រាក់ និងលម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនបួន ក៏ដូចជាការកែលម្អភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។

លើសពីនេះ មាត្រា 138 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌលម្អិតសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដែលមិនមានវិវាទ ក៏ផ្តល់នូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងឱកាសបង្កើនតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលដីធ្លីក្នុងប្រភេទនេះផងដែរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Le Bao Long បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើតម្លៃដីកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារការកើនឡើងនៃថ្លៃបោសសម្អាតទីតាំង និងច្បាប់ចំនួន 3 ដែលទាមទារតម្រូវការតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម សមាមាត្រដើមទុន និងនីតិវិធីនៃការតាំងលំនៅថ្មី។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះឯកជន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត។

លើសពីនេះ លោក ឡឺ បាវឡុង មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រថ្មី និងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីលំនៅឋានសង្គមបានបន្ថែមទម្រង់ពីរបន្ថែមទៀតនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម រួមមានដើមទុនបរទេស/អង្គការបរទេស និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពសម្រាប់កម្មករជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុក ≤20% នៃតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អាជីវកម្ម រីករាយនឹងប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ និងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់/ជួលដី ហើយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីកំណត់តម្លៃ និងស្នើសុំការលើកលែងនោះទេ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថា គុណភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើនលើស្តង់ដារការប្រគល់ វឌ្ឍនភាពជាដើម។ ឧទាហរណ៍ មាត្រា ៣៦ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង មិនត្រូវផ្តល់សិទ្ធិ/ចាត់តាំងដៃគូផ្សេងទៀតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ និងអាចធានាបាននូវប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស។ វឌ្ឍនភាពនៃដំណាក់កាលដែលបានចុះបញ្ជី។

លោក ឡឺ បាវឡុង មានប្រសាសន៍ថា អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាទូទៅទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ក្នុង​នោះ ក្រុម​ពីរ​ដែល​ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍​ច្រើន​ជាង​គេ​គឺ​ជនជាតិ​វៀតណាម​ដែល​រស់​នៅ​ក្រៅ​ប្រទេស និង​ប្រជាជន​ដែល​តាំង​ទី​លំនៅ/​ទទួល​បាន​សំណង។

យោងតាមស្ថិតិប្រហែល 15-20% នៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បង្កើតក្របខណ្ឌច្បាប់ជាផ្លូវការ និងគោលនយោបាយបត់បែនជាងមុន ដោយកំណត់ថា ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ពីមុនមានតែជួល និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលមិនប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ)។ នេះនឹងពង្រីកឱកាសបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សដែលទទួលរងនូវការតាំងទីលំនៅថ្មី/សំណងក៏ត្រូវបានធានាសិទ្ធិនៅក្នុងករណីជាច្រើនផងដែរ។ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលរងការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យមានការងារ ប្រាក់ចំណូល និងស្ថិរភាពជីវិត និងផលិតកម្មរបស់ពួកគេ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងថា តំបន់តាំងលំនៅថ្មីត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដើម្បីធានាដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានសំណងនៅពេលដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀត ពួកគេនឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ មុខវិជ្ជាដែលដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន) ត្រូវបានយកមកវិញក៏ត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីមានភាពបត់បែនជាងមុន។