ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការទទួលបានដើមទុនពីអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ (រូបថត៖ HA)

អត្ថាធិប្បាយ 'បុរសធំ' នៅលើទីផ្សារ

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុន មេដឹកនាំនៃសហគ្រាសធំៗបានផ្តល់ការព្យាករណ៍ និងមតិយោបល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងឱកាសចម្រុះជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈម។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចភ្លឺគឺច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ដែលនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យច្បាប់ទាំងនេះមានផលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ លោកថា ចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំការអនុវត្តន៍អនុក្រឹត្យចូលជាធរមាន។

លោកស្រី Nguyen Thu Hang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញប៉ុន្តែមិនលឿនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការទទួលបានដើមទុនពីអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ ឥឡូវនេះអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រសើរជាងមុន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូងគឺ 6-6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

ចំពោះក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង លោក Nguyen Xuan Quang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចង្អុលបង្ហាញទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។

លោក Quang បាន​វិភាគ​ថា បញ្ហា​ប្រឈម​ទី​មួយ​គឺ​ទាក់ទង​នឹង​ទីផ្សារ និង​ផលិតផល។ ទីផ្សារមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា វិបត្តិទំនុកចិត្តនាំឱ្យកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។

ទីពីរគឺបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលបំណុលនៅតែមាន ប័ណ្ណបំណុលទោះបីជាត្រូវបានពង្រីកក៏ដោយក៏នឹងនៅតែមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 2025។ ទីបីគឺជាបញ្ហាប្រឈមផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងនៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នច្បាប់មួយចំនួននៅតែត្រួតលើគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ទីផ្សារក៏បើកឱកាសផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដូចជាតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ សូម្បីតែទាបជាងមុន Covid-19 និងមានការប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសជាច្រើនទៀត ដូច្នេះពួកគេមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។

ជាពិសេស​ច្បាប់​ថ្មី​ទាក់ទង​នឹង​អចលនវត្ថុ​ទើប​នឹង​ចេញ​។ រដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបង្កើត ដកចេញ និងលើកកម្ពស់ឧបសគ្គទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ លោក Luong Tri Thin ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នៃ Covid-19 សេដ្ឋកិច្ចនឹងធ្លាក់ចុះ និងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ ផលិតផលអាផាតមេនក្នុងត្រីមាសទីមួយមានប្រតិបត្តិការម្តងទៀត បើទោះបីជាមិនខ្ពស់ដូចឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាង 3 ដង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពទូទៅបែបនេះ លោក ធិន យល់ឃើញថា ទីផ្សារនៅតែមានចំណុចវិជ្ជមាន ដូចជានៅមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ជាមធ្យម។ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានទំហំធំ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ថោកឥឡូវនេះល្អណាស់ អតិថិជនជាច្រើនខ្ចីជាមួយរយៈពេល 20 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 3 ឆ្នាំត្រឹមតែ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅលើកម្រិតទាំងមូល ទីផ្សារទូទៅនឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះ ហើយឆ្នាំ 2025 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

អគារ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់ អ្នក​វិនិយោគ​ចាក់​លុយ​ទិញ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង

តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លង​មក ហើយ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។ យោងតាមព័ត៌មានទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ពី 50-70 លានដុង/m2។

យោងតាមលោក Hai នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់បាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលប្រើប្រាស់បានពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ សូម្បីតែអគារខ្ពស់ៗចាស់ៗក៏ត្រូវបានរុញឡើងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានការឡើងថ្លៃភ្លាមៗនោះ មានប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់ ហើយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ។

ជាការពិតតម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើន និងសូម្បីតែអ្នកទិញពិតប្រាកដ "ស្ទាក់ស្ទើរ"។ មនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តឈប់ទិញ និងលក់អាផាតមិននៅពេលនេះ។

តម្លៃខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនាពេលនេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ អ្នកដែលមានបទពិសោធន៍នឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលានេះដើម្បីប្រមូលដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកដី និងលំនៅដ្ឋានឯកជន។ ហេតុផលគឺថាដីជាយក្រុងនៅតែមាន "ចំណុចទាប" នៅក្នុងតម្លៃដូច្នេះការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងគឺសមរម្យជាងនៅពេលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសការវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ផែនការ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

ទីផ្សារ​ដី​កំពុង​មាន​និន្នាការ​ក្តៅ​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី 2 នៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសសម្រាប់ដីដែលបែងចែក។

បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃដីបានកើនឡើងប្រហែល ៥% ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅជាយក្រុងហាណូយ និងនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងពី ១០-២០%។

"តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។ ផលិតផលដីដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុង ក្នុងខេត្ត និងក្រុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានការធានាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ" ដកស្រង់ពីរបាយការណ៍របស់ VARS ។

អង្គភាពនេះក៏បានព្រមានអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុននឹងចំណាយប្រាក់ទិញដីនៅពេលនេះ ហើយត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃផ្នែក ដើម្បីជៀសវាងការបង្កើត "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យនៃភាពអសន្តិសុខ នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

ការបញ្ចេញមតិលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា “ដីនៅតែជាស្តេច” សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនដែលមាន "ដើមទុន" ឬប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុទាបអាចពិចារណាលើការវិនិយោគ។

ទោះបីជានេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏ណែនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "អន្ទាក់" នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ទាមទារ​យក​ដី​ជាង ១៤០០ ហិកតា​នៅ​ស្រុក Yen Dung ខេត្ត Bac Giang

យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីឆ្នាំ 2024 របស់ស្រុក Yen Dung ដែលទើបតែត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang មូលដ្ឋាននឹងយកមកវិញនូវផ្ទៃដីចំនួន 1,411.45 ហិកតានៅឆ្នាំនេះ។

ជាក់ស្តែងស្រុកយ៉េនឌុងនឹងយកដីកសិកម្មវិញចំនួន ១.៣៦០.២៣ ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីស្រូវប្រាំងដែលត្រូវទាមទារមកវិញមានចំនួន ១.១១១.៩៣ ហិកតា ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត ២០.៤៧ ហិកតា ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុ ២០៨.៦២ ហិកតា។ ហិកតា និង​ដី​មិនមែន​កសិកម្ម​មាន​ចំនួន ៥១,២៣ ហិកតា។ ឃុំ​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ធំ​ត្រូវ​យក​មក​វិញ​គឺ Tien Phong (32ha), Yen Lu (221.2ha), Tan An (124.66ha), Nham Bien (109.53ha)...

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Nham Bien ស្រុក Yen Dung ខេត្ត Bac Giang។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Yen Dung ទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន ទិន្នន័យ ឯកសារ ប្រព័ន្ធផែនទី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុម័តសម្រាប់ឆ្នាំ 2024; លើការអនុលោមតាមព័ត៌មាន និងទិន្នន័យក្នុងផែនការខាងលើ ជាមួយនឹងការកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីដល់ឆ្នាំ ២០៣០ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅពេលស្នើសុំបញ្ជីការងារ និងគម្រោងក្នុងតំបន់។

បញ្ចប់ការបិទផ្សាយរាល់ឯកសារផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ២០២៤ នៅលើគេហទំព័រ/គេហទំព័ររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Yen Dung ហើយទន្ទឹមនឹងនោះរៀបចំការផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយខ្លឹមសារផែនការខាងលើស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ក៏បានស្នើដល់ស្រុក Yen Dung អនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការស្តារដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុម័ត។ អនុវត្តគម្រោង និងការងារស្របតាមច្បាប់។ រៀបចំ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ និង​ត្រួតពិនិត្យ​ការអនុវត្ត​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី​ឆ្នាំ​២០២៤ ជាប្រចាំ​សម្រាប់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​នៅ​ថ្នាក់ឃុំ​។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការជួលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលើការទន្ទ្រានសមុទ្រ

រដ្ឋាភិបាលទើបតែចេញក្រឹត្យលេខ ៤២/២០២៤/ND-CP ស្តីពីសកម្មភាពទន្ទ្រានដែនសមុទ្រ។ តាមនោះ តំបន់សមុទ្រដែលកំណត់សម្រាប់ការទន្ទ្រានត្រូវមានទីតាំងជាក់លាក់ តំបន់ព្រំដែន និងកូអរដោនេកំណត់ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវាស់វែង និងការធ្វើផែនទី។ ការកំណត់តំបន់សមុទ្រសម្រាប់ការទន្ទ្រានយកដែនសមុទ្រទៅក្នុងផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី ត្រូវតែធានានូវគោលការណ៍ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ចំពោះគម្រោងវិនិយោគរំលោភបំពានលើសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រដោយប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការជួលដីត្រូវអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ មាត្រា ៦៨ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ។ ក្នុងករណីគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រ ដើម្បីអភិវឌ្ឍមូលនិធិដី បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការទន្ទ្រានសមុទ្រ និងទទួលយកតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគគម្រោងទន្ទ្រានសមុទ្រត្រូវប្រគល់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃដី និងសំណង់ដែលបានទាមទារមកវិញ (ប្រសិនបើមាន) ទៅកាន់ស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកដី និងភតិសន្យាប្រើប្រាស់ដីរបស់បុគ្គលឱ្យស្របតាមច្បាប់។

ចំពោះគម្រោងវិនិយោគដីស្រែចម្ការ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុប្រើប្រាស់ដីឡើងវិញដោយប្រើប្រាស់ទុនបរទេសសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការបែងចែកដី និងការជួលដីមានដូចតទៅ៖ ក្នុងករណីការបែងចែកដី និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី បទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៦៨ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣/២០១៤ មាត្រា ១/២ ន. 148/2020/ND-CP នឹងត្រូវអនុវត្ត។

ក្នុងករណីបែងចែកដី ឬការជួលដី ក្នុងករណីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ឬក្នុងករណីមានការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 មាត្រា 29 នៃច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ 2020 នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីស្របតាមប្រការ 3 មាត្រា 438-20 នៃក្រិត្យត្រូវអនុវត្ត។

ក្នុងករណីការបែងចែកដី ឬការជួលដីមិនតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទបញ្ជា និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 68 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រ នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំបែងចែកដី ជួលដី ឬបែងចែកតំបន់សមុទ្រ រួមជាមួយនឹងគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រនៃគម្រោងវិនិយោគ ត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​សម្រេច​បែងចែក​ដី និង​ជួល​ដី​ព្រម​គ្នា​នឹង​ការ​បែង​ចែក​តំបន់​សមុទ្រ​សម្រាប់​ការ​យក​ដី​សមុទ្រ។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគលើការទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានវត្ថុទន្ទ្រានសមុទ្រ មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់តំបន់សមុទ្រ ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពទន្ទ្រានដែនសមុទ្រឡើយ។

ពេលវេលាកំណត់ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គឺគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងអំពីការទទួលលទ្ធផលនៃផ្ទៃដីទន្ទ្រានទន្ទ្រានដែនសមុទ្រទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក ស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគទន្ទ្រានសមុទ្រ ឬធាតុទន្ទ្រានសមុទ្រក្នុងគម្រោងវិនិយោគ។