លក់ខាតនៅតែសំណាង

បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជិតមួយឆ្នាំ លោក Nguyen Duc Hai ទើបតែបានលក់ផ្ទះរបស់គាត់នៅស្រុក Nam Tu Liem (ហាណូយ)។ បើតាមលោក Hai ដោយសារតែមិនអាចរកអ្នកទិញបានរយៈពេលយូរ ទើបគាត់ត្រូវសម្រេចចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃជិត ១ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងពេលទិញនៅដើមឆ្នាំ ២០២១។

លោក Hai បាននិយាយថា “ផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងផ្លូវលំមានទំហំ 70m2 មាន ​​4 ជាន់ ហើយលក់បាន 5,2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 74 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងតម្លៃដែលខ្ញុំបានទិញក្នុងតម្លៃ 900 លានដុងនៅដើមឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែត្រូវលក់វាព្រោះខ្ញុំត្រូវការលុយ ហើយហត់នឿយក្នុងការរង់ចាំយូរ។ ដើម្បីលក់ផ្ទះ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Oanh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុជំនាញលក់ដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ហាណូយ ចាប់តាំងពីប្រហែលខែសីហាឆ្នាំមុន ចំនួនប្រតិបត្តិការរបស់លោកស្រី និងឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតនៅក្នុងការិយាល័យបានកើនឡើង។ ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងច្រើនជាង 10 ក្នុងមួយខែ។

អ្នកស្រី Oanh បាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងឃើញការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការម្តងទៀត។ នៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ក្នុងខែតុលា និងដើមខែវិច្ឆិកា ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះជាង 11 ខ្នង"។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាផលិតផលដែលមានការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ តម្លៃចាប់ពី 2.5 ទៅ 5 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ និងដីតម្លៃចាប់ពី 10 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ពិបាករំលាយណាស់។

"អ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាអ្នកទិញពិតប្រាកដ ដែលបានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុជាង 70% ប៉ុណ្ណោះ។ មានតែអ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលសម្រេចចិត្តប្រើ "អានុភាព" ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមិនខ្ពស់ក៏ដោយ" អ្នកស្រី អឿង ពន្យល់ថា មូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចលំបាក និងសាច់ប្រាក់ទាប ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការ "ដាក់លុយ"។

វិនិយោគិនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ លោកស្រី Tran Thi Lan នៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមរម្យ។ អ្នកស្រី ឡាន បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា នេះ​ជា​ពេល​វេលា​ដ៏​ត្រឹមត្រូវ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​តម្លៃ​ខាត។

អ្នកស្រី ឡាន ទទួលស្គាល់ថា "ដោយសារតែខ្ញុំត្រូវការទិញផ្ទះ ខ្ញុំក៏តាមដានព័ត៌មានអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Cau Giay ជាប្រចាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខ្ញុំឃើញថាតម្លៃលក់មិនមានលក្ខណៈនិម្មិតដូចឆ្នាំមុនទេ មានផ្ទះតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងនៅដដែល"។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងផ្នែក និងតំបន់កាន់តែច្រើនដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម" ។

យោងតាម ​​VARS ផងដែរ ប្រសិនបើកាលពីមុន ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីទីផ្សារ តម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើន នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះកាន់តែច្រើនត្រូវបានបំពេញបន្ថែមពីផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នកវិនិយោគ។ វត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដោយធនាគារក៏បានកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយខិតជិតដល់កម្រិតដើមឆ្នាំ 2022។ លុយទំនេររបស់ប្រជាជន ទោះបីជាមិនច្រើនក៏ដោយ បានចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ។

ទីប្រជុំជន និងវីឡាមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាពមួយរយៈបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ ត្រូវបាន "ទទួលយក" ដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគ ដោយចាប់ផ្តើមវដ្តនៃកំណើនថ្មី។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS - វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 នឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនៗ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់សមស្របជាង" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមប្រធាននៃ VARS ការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងពិបាកកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយសារ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​«​ឈឺ​»​ជា​យូរ​មក​ហើយ​មិន​ទាន់​«​ធូរ​ស្បើយ​»​ទាំងស្រុង​។ ការងើបឡើងវិញយឺត និងស្ថិរភាព និងការកែតម្រូវបន្តិចម្តងៗចំពោះបរិយាកាសធុរកិច្ចថ្មី គឺជាគន្លឹះឆ្ពោះទៅរកការត្រឡប់មកវិញដ៏ជោគជ័យ។