ឈប់លក់ខាត ចាំឡើងថ្លៃ

ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក លោក Tran Van Dung នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានលក់ផ្ទះរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​គាត់​សម្រេច​ចិត្ត​ប្តូរ​គម្រោង​ឈប់​លក់។ មូលហេតុ​គឺ​ថា ទោះ​គាត់​ផ្តល់​តម្លៃ​កាត់​ខាត​ក៏​អ្នក​ទិញ​នៅ​តែ​ផ្តល់​តម្លៃ​ទាប​ជាង។

លោក ឌឿង មានប្រសាសន៍ថា “ការលក់ផ្ទះខ្ញុំពិបាកណាស់ ព្រោះមានមនុស្សមកមើលច្រើន តែគ្មានអ្នកទិញ លើសពីនេះអ្នកទិញជាច្រើនបានបង្ខំខ្ញុំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃក្រោមតម្លៃដែលខាត ធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនអាចលក់បាន”។

យោងតាមលោក Dung បច្ចុប្បន្នសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយសារអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបាន "ចុះត្រជាក់" គាត់អាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារបាន ដូច្នេះការលក់ផ្ទះមិនសំខាន់ពេកទេ។ លោក​ក៏​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ដែរ​ថា ទោះ​ជា​ផ្តល់​តម្លៃ​ទាប​ក៏​ដោយ ផ្ទះ​របស់​លោក​នៅ​តែ​ពិបាក​លក់។ ដូច្នេះហើយ ទើប​លោក​សម្រេច​ចិត្ត​ឈប់​លក់​ដើម្បី​រង់ចាំ​តម្លៃ​កាន់តែ​ល្អ​នៅពេល​ទីផ្សារ​បង្ហាញ​សញ្ញា​ប្រសើរ​ច្រើន​។

អ្នកស្រី Pham Thi Nga ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បានសារភាពថា ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ “ងាកមក” ហើយមិនបន្តលក់ គឺកំពុងកើតឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ មានម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទទួលប្រាក់បញ្ញើពីអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតែទទួលយកពួកគេមកវិញ និងបង់ប្រាក់ពិន័យដើម្បីបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ។

បើ​តាម​លោកស្រី ង៉ា ទីផ្សារ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ជោគជ័យ​ច្រើន​ជាង​តាំង​ពី​ពាក់​កណ្តាល​ឆ្នាំ​នេះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងទីតាំងល្អបានឡើងថ្លៃ ឬម្ចាស់បានឈប់លក់ហើយ។

អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយថា "នៅពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានឈប់លក់ដោយខាតបង់ ដើម្បីរង់ចាំមើល។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់របស់ពួកគេទៅកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ពួកគេត្រូវការលក់ឱ្យបានឆាប់" ។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​រួច​ផុត​ពី​ហានិភ័យ​នៃ​ការ​«​បាត់បង់​ហ្វ្រាំង​»

យោងតាមអ្នកជំនាញ អរគុណចំពោះគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋ ដែលអត្រាការប្រាក់មានភាពអំណោយផលខ្លាំង ទីផ្សារមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរ។ ទីផ្សារកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំក្រោយ។

ជាការពិត នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតទីផ្សារដែរ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន "ងាកមក" ហើយលែងលក់ដោយខាតបង់ ឬកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនឹងពិចារណាផ្តល់តម្លៃលក់កាន់តែប្រសើរ។ ឬមិនលក់ទៀតទេព្រោះលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រង។

លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយថា ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការ "រក្សា" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះបីជាទីផ្សារមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" វាជាមូលដ្ឋានបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ហើយកំពុងទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញ" ។

យោងតាមលោក Hai យន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកម្ពស់ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយក។ បរិមាណជួញដូរនៅទូទាំងទីផ្សារមានការកើនឡើងតាមពេលវេលា។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការស្វែងរក និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រតិបត្តិការទាំងមូលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន" ។