ច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តនៅព្រឹកនេះ (២៧ វិច្ឆិកា) ដោយមានប្រតិភូភាគច្រើនគាំទ្រ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់លក់ ជួល ទិញ ឬជួល (មាត្រា ៥៧) ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung មានប្រសាសន៍ថា មានមតិថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រា ៥៧ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ-ផ្នែកតូចពេក ពិបាកអនុវត្ត (ភាគ និងជួល)។

មតិនានាស្នើឱ្យមានការកែសម្រួលក្នុងទិសដៅដែលរដ្ឋផ្តោតលើការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងស្របតាមផែនការ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង អាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់ ការធានាអនាម័យបរិស្ថាន ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ឬច្បាប់កំណត់តែគោលការណ៍ និងប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិត។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាយល់ឃើញថា ការអនុម័ត និងវិសោធនកម្មមាត្រា ៥៧ ដូចមានបង្ហាញក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មានគោលបំណងជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលកន្លងមក ខណៈធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនារវាងតម្រូវការគ្រប់គ្រង និងតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ ឆ្លើយតបនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ផ្នែកនៃប្រជាជនទីក្រុង។

ផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវ ពិនិត្យ និងទទួលយកយោបល់របស់តំណាងរាស្រ្ត គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ស្នើធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រា ៥៧ ក្នុងទិសដៅនៃបទប្បញ្ញត្តិសមស្របដូចជា៖ មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌតម្រូវជាក់លាក់ ប៉ុន្តែសំដៅលើលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ទៅនឹងតម្រូវការសាងសង់ផ្ទះពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនច្រើនសម្រាប់បុគ្គលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ និងច្បាប់ស្តីពីការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ធ្វើវិមជ្ឈការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ដើម្បីគ្រប់គ្រងផ្លូវចរាចរណ៍ដើម្បីឱ្យរថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យអាចបំពេញការងារពន្លត់អគ្គីភ័យនៅកន្លែងដែលមានផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងជាច្រើនរបស់បុគ្គល។ បំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទះពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងគោលបំណងចម្រុះនៃការលក់ ជួល-ទិញ និងជួល ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានលម្អិតនៃមាត្រានេះ។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានអនុម័តថ្មីៗនេះ (មាត្រា 57) ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែង សម្រាប់បុគ្គលសម្រាប់លក់ ជួល ទិញ ឬជួល ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតដូចខាងក្រោមៈ

បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋានដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៥៤ នៃច្បាប់នេះ និងសាងសង់លំនៅឋានក្នុងករណីដូចខាងក្រោម ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការធ្វើជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគលើសំណង់ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន៖

ក្នុងករណីផ្ទះមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ ហើយជាន់នីមួយៗមានអាផាតមិន រចនា និងសាងសង់សម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ សម្រាប់ការបញ្ចូលគ្នានៃការលក់ ជួល-ទិញ និងជួលផ្ទះល្វែង។

ក្នុងករណី ផ្ទះមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងមានខ្នាត 20 អាផាតមិន ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ជួល។

អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងករណីខាងលើនេះ ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ហើយអាចលក់ ជួល ឬជួលបានតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

មាត្រា ៥៧ ក៏ចែងថា បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៥៤ នៃច្បាប់នេះ ដែលសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី ២ ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងខ្នាតតិចជាង ២០ល្វែង ហើយនៅជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួល ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

បំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះពហុជាន់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់បុគ្គលយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់;

បំពេញតម្រូវការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ សម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ដែលមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនរបស់បុគ្គល;

បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្តីពីផ្លូវចរាចរណ៍សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យទៅបំពេញការងារពន្លត់អគ្គីភ័យនៅកន្លែងដែលមានផ្ទះពហុជាន់ដែលមានផ្ទះល្វែងបុគ្គលជាច្រើន។

លើសពីនេះទៀត ក្នុងករណីផ្ទះពហុជាន់ដែលមានអាផាតមិនជាច្រើនរបស់បុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 3 នៃមាត្រានេះមានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ ឬសម្រាប់ជួល-ទិញ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ។

ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃលំនៅឋានដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ និងប្រការ ៣ នៃមាត្រានេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ក្នុងវិសាលភាពនៃភារកិច្ច និងអំណាចរបស់ខ្លួន ទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការអនុលោមតាមតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ និង ៣ នៃមាត្រានេះ។

រដ្ឋាភិបាលត្រូវរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រានេះ។