តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​កើនឡើង

ផ្ទុយ​ទៅ​នឹង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ទូទៅ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើនឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិននៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេជាផ្នែកកំពូលនៃការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍ថ្មីមួយដែលចេញផ្សាយដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទាំងទីផ្សារទិញនិងលក់និងជួលខណៈពេលដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទកម្រដែលនៅតែរក្សាតួលេខកំណើនវិជ្ជមាន។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់ បើគិតលើការប្រាក់ ផ្ទះល្វែងកើនឡើង 1% ខណៈផ្នែកផ្សេងទៀតថយចុះពី 4-11% ។ នៅក្នុងទីផ្សារជួលផ្នែកខាងលើបានថយចុះការប្រាក់ពី 13-28% ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកើនឡើង 6% ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទីបីនៃអង្គភាពខាងលើ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានរក្សាសន្ទស្សន៍កើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 8 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងបានកើនឡើងត្រឹមតែ 39% (ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ) ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយកើនឡើង 82% និង 56% រៀងគ្នា។

យោងតាមក្រសួងសំណង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 យោងតាមការសំយោគនៃរបាយការណ៍ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីមូលដ្ឋាន និងអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់​លាន​ដុង​គឺ​ជា​ការ​ស្វែង​រក​ច្រើន​ជាង​គេ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលបានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅលើទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងជិត 7% លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។ តម្លៃលក់ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃ និងបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងត្រីមាសទី 3 កើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ដែលក្នុងនោះស្រុក Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam កើនឡើងជាង 3% ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។

ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។ តម្លៃ​លក់​បឋម​នៃ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន HCMC ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​បី​បាន​ឡើង​ដល់​ជាង 60 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង / ម 2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

វិនិយោគិន "បើក" អ្នកទិញបង់ថ្លៃខ្ពស់។

លោក Tran Duc Cuong នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បាននិយាយថា កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍សប្តាហ៍មុន លោកបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 72m2 នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង។ លោក គួង បាន​ទិញ​អាផាតមេន​នេះ​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​«​ដើរ​លេង​»។

លោក Cuong បានចែករំលែកថា "អ្នកដែលលក់អាផាតមិនឱ្យខ្ញុំគឺជាអ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេបានទិញអាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ 1.9 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ ហើយស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺពួកគេបានបង់ប្រាក់បញ្ញើ notarized 300 លានដុង" ។

យោងតាមលោក Cuong ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ ការទិញអាផាតមិនដែលពេញចិត្តក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ "ការរុករក" ក៏អាចទទួលយកបានដែរ។ លោក Cuong បាននិយាយថា "អ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភបំផុតគឺមិនមែនជាតម្លៃទេ ប៉ុន្តែធ្វើយ៉ាងណាឱ្យដំណើរការផ្ទេរប្រាក់មានភាពរលូន និងគ្មានហានិភ័យតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន"។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ណាំ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ កម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញ និងការកើនឡើងតម្លៃមិនលឿនដូចដី ឬដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាលំដាប់ មានហានិភ័យទាប ហើយជាពិសេសងាយស្រួលក្នុងការទូទាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Nam បានចែករំលែកថា "ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលទីផ្សារដីធ្លីមានភាពក្តៅគគុក" នៅទូទាំងប្រទេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរួមទាំងខ្ញុំផង បានដកដើមទុនរបស់ពួកគេទៅវិនិយោគលើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ"

យោងតាមវិនិយោគិននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញលឿន និងធំនោះទេ ប៉ុន្តែនៅដំណាក់កាលនេះ នេះគឺជាផ្នែកដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លោក ណាម បន្ថែមថា "អាស្រ័យលើដើមទុន អ្នកវិនិយោគខ្លះនឹងជ្រើសរើសវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជួល។ ក៏មានអ្នកវិនិយោគលឿនដែរ ស្វែងរកប្រភពទំនិញល្អដើម្បី "រុករក" ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញប្រាកដជាមិនខ្ពស់ទេ។

តាមទស្សនៈអ្នកជំនាញ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងក្នុងគម្រោងដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃខ្សែផលិតផល។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ខណៈដែលការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ថ្លៃដើមទុន និងការចំណាយលើលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុកំពុងកើនឡើង... ដូច្នេះហើយ គម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តរក្សាតម្លៃលក់ខ្ពស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការកើនឡើងតម្លៃអាចនឹងបញ្ឈប់នៅពេលដែលបញ្ហានីតិវិធី ច្បាប់ និងដើមទុនត្រូវបានដោះស្រាយ ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ"។