អាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់បានប្រកាសពីការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងទិសដៅដែលមិនអំណោយផលដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ការទូទាត់ការប្រាក់យឺតជាបន្តបន្ទាប់ ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណ

ក្រុមហ៊ុន Viet Tam Investment Joint Stock Company ទើបតែបានប្រកាសពីការពន្យារពេលមួយឆ្នាំក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ប័ណ្ណភាគហ៊ុន VTICH2125។ ដូច្នេះក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសជិតដប់មួយបានប្រកាសការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃកាតព្វកិច្ចសញ្ញាប័ណ្ណ រួមមានៈ ក្រុមហ៊ុន Mirae Asset One Member Co., Ltd. (វៀតណាម), Novaland Group, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Neo Floor, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ Phu Quoc; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងជួញដូរប្រេង ណាំសុងហូវ; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Cho Long Wind Power; ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យយូនីធី លីមីតធីត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ…

មុននោះ ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ ២០២៤ សហគ្រាសចំនួន ៧ បានប្រកាសពីការយឺតយ៉ាវនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុល ដែលមានតម្លៃសរុបជិត ៨.៥០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសចំនួន 7 ក៏បានប្រកាសការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតក្នុងខែ ដែលមានតម្លៃសរុបប្រហែល 6,213 ពាន់លានដុង (រួមទាំងការប្រាក់ និងបំណុលដែលនៅសេសសល់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ) មិនរាប់បញ្ចូលលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានការប្រាក់បន្ថែម និងរយៈពេលទូទាត់ដើម ឬរយៈពេលទិញមូលបត្របំណុលដំបូង។

មិនត្រឹមតែការប្រកាសការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើសញ្ញាប័ណ្ណប៉ុណ្ណោះទេ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ក៏បានប្រកាសអំពីការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលមិនអំណោយផលដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Mirae Asset One Member Co., Ltd. (វៀតណាម) បានផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួនក្នុងទិសដៅដែលស្ថាប័នចេញប័ណ្ណអាចបញ្ឈប់ការបង់ការប្រាក់ ឬលើកលែងការប្រាក់ (ពីមុនបទប្បញ្ញត្តិគឺផ្ទេរការប្រាក់បង្គរទៅឆ្នាំសារពើពន្ធបន្ទាប់) ប្រសិនបើលទ្ធផលអាជីវកម្មមានការខាតបង់។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិបន្តការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលដោយមិនពិគ្រោះជាមួយម្ចាស់បំណុល (ជំនួសឱ្យការទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុល)។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក សហគ្រាសមួយចំនួនទៀតក៏បានប្រកាសអំពីការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងទិសដៅមិនអំណោយផលដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដូចជា Ninh Thuan Energy Investment and Development Company Limited, Golden Hill Investment Joint Stock Company, Trung Nam Solar Power Joint Stock Company, Tan Hoan Cau Ben Tre Joint Stock Company, Dai Hung Real Estate Joint Stock Company; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Signo Land; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Nam Song Hau Petroleum; Nova Final Solution Joint Stock Company, BVB Joint Stock Company... ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយវឌ្ឍនភាពនៃការទិញត្រឡប់មកវិញ ការបន្តប័ណ្ណបំណុលរយៈពេល 12-24 ខែ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ លើកលែងការផាកពិន័យការទូទាត់យឺតយ៉ាវ...

ត្រូវការការគាំទ្របន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល

ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបានថយចុះប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលសម្ពាធក្នុងការបង្កើនដើមទុនដើម្បីសងបំណុលចាស់បានកើនឡើង។ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនមូលបត្របំណុលដែលបានទិញមកវិញមុនកាលកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ក្នុងរយៈពេល 3 ត្រីមាសដែលនៅសល់ បរិមាណនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចាស់ទុំបានឈានដល់ជាង 211,000 ពាន់លានដុង - នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុល។ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណកំពុងបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មដែលចេញប័ណ្ណជាច្រើនត្រូវពន្យារ ពន្យារពេលបំណុល និងផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល។

មូលបត្របំណុលគឺជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់បំផុតមួយក្នុងចំនោមប្រភពទុនទាំងបួនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម

បច្ចុប្បន្ន​នេះ សម្ពាធ​ទៅ​លើ​មូលបត្របំណុល​ចាស់ទុំ​នៃ​សហគ្រាស​អចលនទ្រព្យ និង​សំណង់​គឺ​មាន​ទំហំ​ធំ​ណាស់។ ទោះបីជាធនាគារមានលុយលើសក៏ដោយ វាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលប្រើវា ដោយសារលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតឹងរ៉ឹង និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ លុះត្រាតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន និងការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានដោះស្រាយ ទើបទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលបត្របំណុលគឺជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់បំផុតមួយក្នុងចំនោមប្រភពទុនទាំងបួនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងឥណទានធនាគារ ដើមទុនដែលប្រមូលបានពីអ្នកវិនិយោគ និងភាគហ៊ុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន នៅឆ្នាំនេះ បរិមាណនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់នឹងថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទិញត្រឡប់មកវិញនៅដើមឆ្នាំដែលបានកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ លោក Nguyen Dinh Duy នាយកផ្នែកវិភាគវាយតម្លៃ និងស្រាវជ្រាវ (VIS Ratings) បាននិយាយថា បរិមាណមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងការពន្យារពេលទូទាត់នៅឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ជិត 190.000 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះវានឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 40.000 ពាន់លានដុង ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសចេញចំនួន 35 ។ បរិមាណមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុង Q4/2024 ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណកាន់តែពិបាក អាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបង្ខំចិត្តផ្លាស់ប្តូរផែនការប្រមូលមូលធនពីមូលបត្របំណុលទៅជាកម្ចីធនាគារ ឬចេញភាគហ៊ុន ប្តូរមូលបត្របំណុលទៅជាភាគហ៊ុន ... ដើម្បីសងបំណុល។

អ្នកវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន WiGroup បាននិយាយថា ស្ថានភាពនៃការសងបំណុលយឺតរបស់អាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យគឺពិតជាបញ្ហាដែលត្រូវព្រួយបារម្ភ។ នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ះពាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​អាច​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ផង​ដែរ ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​បាត់បង់​ទំនុក​ចិត្ត។ នេះក៏អាចនាំឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយឥណទាន ដែលធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណអាប់អួរនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាបគឺដោយសារតែកង្វះយន្តការដើម្បីកៀរគរការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគតាមស្ថាប័ន ខណៈដែលមូលដ្ឋានវិនិយោគិនបុគ្គលត្រូវបានរួមតូចដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP វិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 153/2020/ND-CP នៃការធ្វើនិយ័តកម្មទីផ្សារនៃការផ្តល់ជូនបុគ្គល និងទីផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងស្រុក។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ) ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

លោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Fiin Ratings បាននិយាយថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ដូច្នេះគម្រោងទាំងនេះអាចទទួលបានដើមទុន អនុវត្ត និងបើកលក់។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដ៏ទម្លាយមួយ ដើម្បីដោះសោមូលដ្ឋានវិនិយោគិនរបស់ស្ថាប័ន និងផ្សព្វផ្សាយបណ្តាញផ្សព្វផ្សាយមូលបត្របំណុលសាធារណៈ។