តម្លៃលំនៅឋានក្នុងមួយចំណូលក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺច្រើនជាង ១,៦ ដងនៃមធ្យមភាគពិភពលោក។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc នៅឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងមាន 23.7 ដែលច្រើនជាង 1.6 ដងនៃមធ្យមភាគពិភពលោក។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចែករំលែកដោយលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិនៅឯវេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវប្រចាំឆ្នាំដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍កាលពីថ្ងៃទី១៩ ខែកុម្ភៈ។ រូបថត៖ Reatimes

តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងមូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺជាប្រធានបទដែលលោក Luc បានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពន្យល់នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់លោកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកើនឡើង 18% និងចំនួនផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាង 50%។

លោក Can Van Luc បានលើកឡើងពីការស្រាវជ្រាវដោយ Numbeo (តម្លៃនៃវេទិកាទិន្នន័យការរស់នៅដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសស៊ែប៊ី) ដែលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះទៅសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម (HPR) ក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 23.7 ដង កើនឡើង 0.2 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មធ្យមភាគពិភពលោកនៃសន្ទស្សន៍នេះបានថយចុះ 0.5 ដង ធ្លាក់ចុះដល់ 14.6 ដងកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងមួយប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគពិភពលោកប្រហែល 1.62 ដង។

HPR ត្រូវបានគណនាដោយបែងចែកតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ HPR គឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ពេញនិយមបំផុត ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅកន្លែងជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក នៅពេលវាយតម្លៃកម្រិត "សមហេតុផល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ សន្ទស្សន៍នេះក៏ត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយធនាគារពិភពលោក និងអង្គការសហប្រជាជាតិផងដែរ។

បើតាមអ្នកជំនាញនេះ តម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ក៏ធ្វើឲ្យមនុស្សស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ។ ភ័ស្តុតាងសម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះគឺថាកំណើនឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ប្រហែល 18% ច្រើនជាងពីរដងនៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ (ប្រហែល 6.5%) ។

លោក Luc បាននិយាយថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន 6 ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមកើនឡើង។ ទីមួយ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ បន្ទាប់មក ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ការជួលដី ការប្រើប្រាស់ដី សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ភារៈសំណង់ក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អ្នកជំនាញនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ "មិនផ្លូវការ" បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP.Invest ក៏បានវាយតម្លៃថា នេះនៅតែជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់នៅពេលដែលមានគម្រោងដែលចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីគណនាតម្លៃដី។ បើតាមលោក ហៀប គិតត្រឹមដើមឆ្នាំនេះ ២៥ រាជធានី-ខេត្តបានចេញតារាងតម្លៃដីកែតម្រូវ។ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាបញ្ចូលមិនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកស្រុកមាននិន្នាការមើលគ្នាទៅវិញទៅមកដើម្បីដំឡើងថ្លៃដី។ ក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការសម្រេចចិត្តដំឡើង ឬបន្ថយតម្លៃ ព្រោះខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងពឹងផ្អែកលើអង្គភាពប្រឹក្សា។

លោកក៏បាននិយាយដែរថាការចំណាយបញ្ចូលផ្សេងទៀតដូចជាការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអត្រាការប្រាក់មិនប្រាកដប្រជានាំឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើននិងតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះហើយ លោក ហៀប សង្ឃឹមថា បញ្ហាស្ទះនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យបានលឿនជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Hiep ក្នុងពិធីនាថ្ងៃទី ១៩ កុម្ភៈ។ រូបថត៖ Reatimes

ខាងផ្នែកគ្រប់គ្រង លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីពេលដែលរដ្ឋសភា ផ្តល់យោបល់ឱ្យ រដ្ឋសភា ផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាល កែលំអ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ពីមុនហៅថា ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទរួមបញ្ចូលគ្នា) បានកំណត់តម្លៃដីជាកត្តាសំខាន់កំពូល។ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានពង្រីកការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាពកាន់តែច្រើន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ប៊ិញ ក៏ទទួលស្គាល់ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត ជាពិសេសនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ បើតាមលោក វានៅមានការយល់ខុសគ្នារវាងអ្នកប្រឹក្សាវាយតម្លៃដី ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី។ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនទៀត ការទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃដីធ្លីជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពប្រឹក្សា ហើយពួកគេទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះកំហុសណាមួយ។ នេះជាបញ្ហាដែលត្រូវគិតគូរដើម្បីពង្រឹងគណនេយ្យភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅវៀតណាម។

តំណាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់ថា នឹងបន្តរួមដំណើរតាមមូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ច ស្តាប់មតិយោបល់ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ បំបាត់ការលំបាកជាក់ស្តែង។

យោងតាមលោក Can Van Luc បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងបរិបទនៃអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលចំនួននៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានកម្រិតទាប អាជីវកម្មភាគច្រើនវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ លោកបន្តថា៖ «វិនិយោគិនមិនអាចដំណើរការបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមបានទេព្រោះមានគម្រោងតិចពេក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ "អតិផរណាតម្លៃ" "ការដើរតាមនិន្នាការ" ឬការរំពឹងទុកនៅតែជារឿងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងស្ទើរតែធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់វា។ លោក Luc ក៏បានលើកជាសំណួរថា តើវៀតណាមមិនទាន់បានយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅឡើយ ខណៈពន្ធ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ ថ្លៃជួល និងមរតកនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងៗ ដែលរួមចំណែកក្នុងស្ថានភាពនេះ។

ប្រភព