ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ផងដែរ។ ជាពិសេស​ផលិតផល​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ក្នុង​ស្រុក​ភាគ​កណ្តាល​ដូចជា​ស្រុក​ទី 3 ស្រុក​ទី 4 ស្រុក Phu Nhuan ឬ​ស្រុក Binh Thanh ។

លោក Le Bao Nam អ្នកលក់អចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលថ្មីៗ គម្រោង ឬតំបន់ទីក្រុងដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើន នៅតែមានអតិថិជនមួយក្រុមចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនចាស់ ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាំងតម្លៃ និងទីតាំង។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Chu Van An (Ward 26 ស្រុក Binh Thanh) ដែលមានទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.3 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិននៃតំបន់ដូចគ្នានៅក្នុងគម្រោងថ្មីមានតម្លៃទ្វេដង។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗមួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកលក់។

ដូច្នេះហើយ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អាផាតមិន និងខុនដូចាស់ៗ ដូចជានៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Chu Van An តំបន់អាផាតមិន 1050 អាផាតមិន Dat Phuong Nam អាគារផ្ទះល្វែង My Phuoc ជាដើម កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 10-20% ខ្ពស់ជាងនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

ជាឧទាហរណ៍ នៅអគារអាផាតមិន My Phuoc តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺប្រហែល 38 លានដុង/m2 អ្នកទិញផ្ទះត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុងដើម្បីមានអាផាតមិន 40 ម 2 ក្នុងគម្រោងនេះ។ ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននេះឡើងដល់ ៥១លានដុង/ម២ ហើយវាត្រូវចំណាយអស់ ២ពាន់លានដុង ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិនខាងលើ។

លោក បាវ ណាម មានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមិនចាស់មានតម្លៃថោកជាងគម្រោងថ្មី ហើយមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដូច្នេះពួកគេនៅតែត្រូវបានអតិថិជនមួយចំនួនស្វែងរក។ ក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានឃើញទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដូច្នេះពួកគេបានដំឡើងថ្លៃលក់យ៉ាងសកម្ម ធ្វើឱ្យផលិតផលចាស់ជាច្រើនឡើងថ្លៃ…”។

លើសពីនេះ ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ ក៏ទាក់ទងនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការរស់នៅក្បែរមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅតែបន្តមានកម្រិតនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៤២ ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយផ្តល់ទីផ្សារបានប្រមាណ ១៥.៩៦៦ ផ្ទះ ស្មើនឹង ៤៦.១៥% នៃឆ្នាំ ២០២២។

ក្រសួង​សំណង់​ក៏​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ដែរ​ថា តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ​ដោយសារ​ផល​ប៉ះពាល់​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ទាប និង​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​ទៀត​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ពី ១០ ទៅ ២០% អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង និង​តំបន់។

ផងដែរដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការវាបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យត្រឹមតែ 324,300 ប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹងប្រហែល 41.3% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ត្រឹមតែ 63.07% ក្នុងឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ ឬការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានច្រើននោះទេ។ នៅទូទាំងប្រទេស មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 850 ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសេវាលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក៏កើតឡើងដោយសារកញ្ចប់ឥណទានដែលបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ជាឧទាហរណ៍ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ ឬជួសជុលអាផាតមិនចាស់ រហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញត្រឹមតែ 143.3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមរបាយការណ៍ពីតំបន់ និងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រហូតមកដល់ពេលនេះ រាជធានី-ខេត្តចំនួន 23 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 54 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីជាង 25,884 ពាន់លានដុង។