អចលនទ្រព្យ៖ គេរំពឹងថាដីចំនួន 3 នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើផ្នែកណា?

មានចំនួនទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុងដែលបានដាក់នៅក្នុងធនាគារ វិនិយោគិននៅទីក្រុងហាណូយចង់ដកវាចេញដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុង​នោះ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ ឬ​អាផាតមិន​ជា​ផ្នែក​ដែល​គាត់​កំពុង​ស្រាវជ្រាវ។

ដោយជឿថាតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងតាមពេលវេលា វាពិតជាពិបាកនឹងបាត់បង់ប្រាក់ វិនិយោគិននេះមានគម្រោងវិនិយោគលើដីមួយកន្លែងជាមួយនឹងលុយដែលមាន ហើយពេលខ្លះចង់ទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយជួលវាចេញ។

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់វិនិយោគិន លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពិសេសដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយវាបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីនៅពេលដេញថ្លៃគឺងាយស្រួលណាស់ក្នុងការជួបប្រទះនូវបាតុភូត fomo (ចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស) ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះថ្លៃទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ គួរតែប្រើដើមទុនទំនេរ យល់ពីផែនការ និងទទួលយកការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើការវាយតម្លៃល្អ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកត្រូវតែមានស្មារតីរឹងមាំ ដើម្បីជៀសវាងការ fomo ការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នក ឬទទួលរងនូវផលវិបាកដ៏ជូរចត់។ សូម្បីតែផ្លូវច្បាប់

សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់គឺប្រហែល 65-85 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 100-200 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់នេះ ស្ទើរតែមានតែអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះការទិញដើម្បីវិនិយោគ ជួលនឹងចំណាយពេលពី 30-50 ឆ្នាំដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ តម្លៃនេះក៏លើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមប្រធានក្រុម G6 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងមានទំហំធំណាស់។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងខ្នាតធំចំនួន 14 ជ្រើសរើសវិនិយោគិន 67 គម្រោងកំពុងអនុវត្ត និង 83 ដីស្អាតដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​បើក​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​ជាង​៦០០០​យូនីត។

នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនអាចទិញផ្ទះបាន វាក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្ទះជួល និងតម្លៃជួលផងដែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ផ្ទះល្វែងកើនឡើងពី 50-200% ផ្ទះ និងដីកើនឡើង 20-50% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh និង Ha Nam ក៏បានកើនឡើងពី 10-50% ផងដែរនាពេលកន្លងមក ដូច្នេះវានឹងលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរសាច់ប្រាក់មានទំនោរឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ភូកុក ដាណាង... នៅឆ្នាំ 2025 វិនិយោគិនអាចនឹងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដី ឬដីកសិកម្មពហុគោលបំណង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ តម្រូវការក្នុងមូលដ្ឋាននឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគដើម្បីបង្កើនដើមទុន ការទិញដីនៅតែល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តាមលោកថា ដោយមានទឹកប្រាក់ពី 3-4 ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគលើដីជុំវិញទីក្រុងហាណូយ អ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន; ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅនាពេលអនាគត។

ចំណែក​ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​វិញ យោង​តាម​លោក Chung ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​អាស្រ័យ​លើ​ចិត្តសាស្ត្រ ហើយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លក់​បាន​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​រយ​លាន​ដុង​ទៀត។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគវិធីសាស្រ្តនេះនឹងមិនដំណើរការទេ។

“ដីប្រភេទនេះ អាចវិនិយោគបានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ” បន្ទាប់មក “រុករក”។ លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅពេលនេះ នឹងមិនទទួលបានផលចំណេញដូចការវិនិយោគលើដីគម្រោងនោះទេ។

ព័ត៌មានលម្អិតនៃដីឡូតិ៍តម្លៃ 3 ពាន់លានដុល្លារនៅតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) - បាននិយាយថា គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 3 នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area ទីក្រុង Thu Duc ។

ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ 1-2 និង 1-3 នៅក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 1 និងដីឡូតិ៍ 3-5 នៅក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 3។ ដែលក្នុងនោះ ដីឡូតិ៍ទី 3-5 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដេញថ្លៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះក្រោយមកបានលុបចោលកិច្ចសន្យា ហើយទទួលយកការបាត់បង់ប្រាក់កក់។

ដីឡូតិ៍ 1-2 និងឡូតិ៍ 1-3 គឺជាផ្នែកទាំងពីរនៃការរៀបចំផែនការនៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្មពហុមុខងារចំនួន 9 ។ ដីឡូតិ៍ទាំងពីរនេះ ជាដីស្អាត ទីតាំងល្អ មាន 4 ខាងមុខ សង់លើមាត្រដ្ឋាន 1 ជាន់ក្រោម និង 14 ជាន់។

ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ 1-2 មានផ្ទៃដីជាង 7,886m2 មានទំហំ 205 ល្វែង។ ដីឡូតិ៍លេខ 1-3 មានផ្ទៃដីជាង 5,006m2 ដែលមានទំហំ 152 ល្វែង។

ដីនៅសល់ 3-5 គឺជាដីមួយក្នុងចំណោមឡូតិ៍ទាំងបួនដែលទីក្រុងហូជីមិញដាក់ដេញថ្លៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។ ក្រុមហ៊ុនមួយបានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះក្នុងតម្លៃ 3,820 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 7 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តលទ្ធផលដេញថ្លៃ ហើយនាយកដ្ឋានពន្ធដារក្រុងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីទូទាត់ប្រាក់នោះ សហគ្រាសដែលឈ្នះមិនបានបង់ប្រាក់ និងយល់ព្រមរឹបអូសប្រាក់កក់។

មានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានភាគខាងជើងនៃផែនការតំបន់មុខងារលេខ 3 ដីឡូតិ៍លេខ 3-5 មានផ្ទៃដី 6,446 ម 2 ។ ផ្ទៃសំណង់នៃដីឡូតិ៍នេះមានទំហំ 15,000m2 មាន ​​76 ល្វែង និងមានប្រជាជនរស់នៅអតិបរមា 608 នាក់។

យោងតាមមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុង ដោយសារតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តតាមតារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួល តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ទាំង ៣ ខាងលើ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃលើសពី ៥.០០០ ពាន់លានដុង។

ចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT3 នៅទីក្រុង Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT3 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung ស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 3 ខែមីនា ដោយផ្តល់ផ្ទះល្វែងជាង 1,100 ជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុក 18.4 លានដុង/m2។

ទស្សនវិស័យនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT3 នៅទីក្រុង Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ វិនិយោគិន)

គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) និង Viglacera Corporation ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thang Long Green City ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Kim Chung។

គម្រោង Thang Long Green City មាន​ផ្ទៃដី​សរុប​ជិត ៣,៧ ហិកតា មាន​អគារ​ចំនួន ៤។ ជាពិសេសអគារសង្គមនៅលើដីឡូតិ៍ CT4 ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 484 ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្សជាង 1,500 នាក់។

នៅលើដីឡូតិ៍ CT3 មានអាគារចំនួន 3 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 109,000m2 ។ អគារ 12 ជាន់ និង attic មួយនឹងផ្តល់ច្រើនជាង 1,100 យូនីត ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបានជាង 3,900 នាក់។

តំណាងអ្នកវិនិយោគរួម លោក Pham Tien Duc អគ្គនាយកនៃសាជីវកម្ម Handico មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាដោយស្ថាបត្យករសិង្ហបុរី ជាមួយនឹងឧបករណ៍ទំនើបៗ និងសមកាលកម្មដែលលេចធ្លោដូចជាកន្លែងលេងរបស់កុមារ ទេសភាពបៃតង... បង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងទំនើប។ អាផាតមិននីមួយៗត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមុខងារ ដែលមានផ្ទៃដីសមស្រប 50-64 m2 រួមទាំងបន្ទប់គេង 2-3 ...

ជាពិសេសតម្លៃលក់នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 18.4 លានដុង/m2 (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងថ្លៃថែទាំ 2%) ។ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាខាងលើ អាផាតមិនទំហំ 49.8m2 ក្នុងគម្រោងមានតម្លៃប្រហែល 920 លានដុង។ អាផាតមិនធំជាងគេមានទំហំ ៦៤ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រហែល ១,២ ពាន់លានដុង។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកការដ្ឋាន អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Duc Tuan បានស្នើសុំអ្នកបណ្តាក់ទុនរួមអនុវត្តវិធានការ និងដំណោះស្រាយសំណង់ជឿនលឿន សំដៅបញ្ចប់គម្រោងនៅដើមត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៦ ពោលគឺ ៥ ខែមុនកាលកំណត់ បើធៀបនឹងការរំពឹងទុកនៃត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៦។

ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក៏បានស្នើឱ្យសាជីវកម្មទាំងពីរដឹកនាំអង្គភាពសមាជិករបស់ខ្លួន ដើម្បីពន្លឿននីតិវិធីរៀបចំគម្រោងសម្រាប់ការងារដែលនៅសល់ និងគម្រោងវិនិយោគក្នុងទីក្រុង។ ជាពិសេសគម្រោងនៅដីឡូតិ៍ CT5 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung ត្រូវតែបញ្ចប់នីតិវិធីកែតម្រូវគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីបន្តការសាងសង់នៅឆ្នាំ 2025 បញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung និងបន្ថែមមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីក្រុង។

មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ប្រភេទដី

នៅពេលកំណត់ប្រភេទដី តើមានមូលដ្ឋានអ្វីខ្លះ?

ប្រការ 1 មាត្រា 10 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីការកំណត់ប្រភេទដីដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានមួយដូចខាងក្រោមៈ

ក) វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី;

ខ) ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 137 នៃច្បាប់នេះ ក្នុងករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រដែលបានកំណត់ក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះមិនត្រូវបានផ្តល់។

គ) សេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដែលវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះមិនត្រូវបានផ្តល់។

ប្រការ 2 មាត្រា 10 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថាៈ ក្នុងករណីដែលមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ និងក្នុងករណីដែលប្រភេទដីដែលបានកំណត់លើឯកសារដែលបានចេញខុសពីការចាត់ថ្នាក់ដីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ឬខុសពីស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន ការកំណត់ប្រភេទដីត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះការកំណត់ប្រភេទដីនឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងលើ។