ផ្នែកទី 2: ហេតុផលងងឹតនិង "សុបិន្តអាក្រក់" ដែលកើតឡើងម្តងទៀតនៃទឹកដី Thu Thiem

ចំណុចរួមនៃការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបង្កឲ្យមាន “គ្រុនក្តៅ” នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ គឺការចូលរួមពីក្រុមអ្នកប្រមើលមើលបុគ្គលជាច្រើន មិនមែនសូម្បីតែប្រជាជនក្នុងតំបន់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងដល់កម្រិតមិនសមហេតុផល គ្មានទីផ្សារ ហើយព្យាករណ៍ថានឹងមិនមានប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ។ សមាជិកទីផ្សារជាច្រើនសួរខ្លួនឯងថា "តើមានហេតុផលងងឹត" នៅពីក្រោយល្បិចកលតម្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះទេ? តើ​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​រដ្ឋ​មាន​តួនាទី​យ៉ាង​ណា​នៅ​ពេល​ដែល​មាន​ស្ថានភាព​ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី​ផ្តាច់​មុខ​និង​រៀបចំ​ទីផ្សារ?

ពេល​អ្នក​ប្រមើល​មើល​ការ​ក្តៅ​នៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី គឺពិតជាមិនច្រើននោះទេ ព្រោះវាបម្រើតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរបានចោទឡើងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ "ក្តៅ" ពីរលើកថ្មីៗនេះនៅក្នុងឃុំ Tien Yen (Hoai Duc) ហើយមុននោះនៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai) គឺជាភាគរយនៃអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃគឺជាប្រជាជនក្នុងតំបន់។

នៅក្នុងក្រុមវេទិកាអនឡាញជាច្រើន កំណត់ត្រារបស់កាសែត Dau Tu បង្ហាញថាមនុស្សជាច្រើនដែលអះអាងថាជាអ្នកស្រុកបាននិយាយថា ពួកគេមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការឈ្នះការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែពួកគេមិនត្រូវការវា ដូច្នេះពួកគេចង់ផ្ទេរវាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងបន្តិច ភាពខុសគ្នាខ្លាំង "រាប់រយលានដុង"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅពេលដែលកត់ត្រាក្នុងមូលដ្ឋាន វាបង្ហាញថាពួកគេភាគច្រើនមិនមែនជាមនុស្សដែលមានការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Tien Yen (Hoai Duc) មានព័ត៌មានអំពីការផ្ទេរប្រាក់ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នា "ជាច្រើនរយលានដុង"។

ជាឧទាហរណ៍ នៅឯការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅឃុំ Thanh Cao យោងតាមលោក Nguyen Cong Quang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai មានតែប្រជាជន 2 នាក់ប៉ុណ្ណោះនៅ Thanh Oai បានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃដីជិត 80 លានដុង/m2 ។ នៅស្រុក Me Linh (ហាណូយ) មានអ្នកឈ្នះឆ្នោតជាច្រើន ហើយនៅស្រុក Chuong My (ហាណូយ) មានមនុស្សម្នាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃភាគច្រើនមកពី Bac Ninh, Bac Giang, Hai Duong និង Phu Tho។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបញ្ជាក់ពីមនុស្សជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅឃុំ Tien Yen (Hoai Duc) ក៏បាននិយាយថា រហូត ដល់ទៅ 99% នៃប្រជាជនក្នុងក្រុមឈ្នះចុងក្រោយមិនមែនជាអ្នកស្រុកឃុំ Tien Yen ទេ ប៉ុន្តែជាក្រុមអ្នកវិនិយោគមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Ba Vi, Kim Chung (ហាណូយ), Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគិន ... ប្រជាជនក្នុងស្រុកតិចតួច ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគជាក្រុមដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងពេលតែមួយពី 7 ទៅ 19 ដី។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ បណ្ឌិតសភាហិរញ្ញវត្ថុ

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវថ្នល់នៅតំបន់ដេញថ្លៃដីពីរនាពេលថ្មីៗនេះ នៅ Thanh Oai និង Hoai Duc មិនមានភាពលេចធ្លោខ្លាំងនោះទេ ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយ “វាលរហោស្ថាន” ប៉ុន្តែតម្លៃដីឡើងដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដូច្នេះហើយនៅតំបន់ទីក្រុង ឬអនុទីក្រុង តម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ក្រឡេកមើលតាមរយៈការដេញថ្លៃទាំងនេះ អ្នកប្រមើលមើលមួយចំនួនបានបំប៉ោងតម្លៃដើម្បីធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃតំបន់ Thanh Oai កើនឡើង។ នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃទូទៅបានកើនឡើង អ្នកប្រមើលមើលដែលកំពុងកាន់កាប់ដី 5-7 ឬរាប់សិបឡូតិ៍នៅក្នុងតំបន់ដ៏ស្រស់ស្អាតដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញជាង ពិតណាស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ .

ក្រៅពីអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃនៅខាងក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណក្នុងស្រុក Hoai Duc ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំក៏បានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីត្រួតពិនិត្យការដេញថ្លៃដីចាប់ពីព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ សីហា។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានបើកការផ្សាយផ្ទាល់វីដេអូនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដើម្បីរាយការណ៍អំពីបរិយាកាសជុំវិញកន្លែងដេញថ្លៃ។

ដោយមានគោលគំនិតថា “បើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅមានកម្រិត វានឹងកាន់តែប្រសើរនៅពេលក្រោយ បើដីស្រែក្រោយ ក្លាយជាទីក្រុង បើមិនមានគុណសម្បត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិសេសច្រើនទេ ប្រជាជននឹងមាន ប៉ុន្តែបើមិនទិញដីឥឡូវនេះ វាមិនមានច្រើនឆ្នាំទេ” ក្រុមអ្នកវិនិយោគទាំងនេះមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយលុយដើម្បីជំរុញតម្លៃដីដេញថ្លៃឡើងខ្ពស់ លើសពីការស្មានរបស់អ្នកស្រុក។

"ស្រមោល" នៃសុបិន្តអាក្រក់ដេញថ្លៃដី Thu Thiem

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn នាពេលថ្មីៗនេះ។ យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់អង្គភាពនេះ តម្លៃដីជាមធ្យមក្នុងមូលដ្ឋាននេះបានកើនឡើងប្រហែល 80% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ - ពីកម្រិតធម្មតា 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 27 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍កន្លងទៅ ជួរតម្លៃនៃដីដែលបានផ្តល់ជូនថ្មីៗជាច្រើននៅលើគេហទំព័រនេះបានកើនឡើងដល់ 4 លានដុង/m2 ថ្មី។ 60% បើធៀបនឹងតម្លៃចាស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះផងដែរ ដោយសង្កេតមើលទិន្នន័យនៃការលក់របស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅលើគេហទំព័រនេះ នៅក្នុងឃុំ Tien Yen (Hoai Duc, Thanh Cao) ក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពីប្រហែល 10 លានដុង/m2 ដល់ប្រហែល 40 លានដុង/m2 ចាប់តាំងពីមានព័ត៌មានថាសង្កាត់នេះកំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុក ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Cao តម្លៃដីនៅ Tien Yen និងឃុំជុំវិញមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 30-40% ការជួញដូរក្នុងរង្វង់ 55-60 លានដុង/m2។

កំដៅពីការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន ព្រោះមនុស្សជាច្រើនជឿថា ប្រសិនបើតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់បែបនេះ វាគ្មានហេតុផលណាមួយដែលតម្លៃដីរបស់ពួកគេមិនអាចកែតម្រូវដល់កម្រិតដែលត្រូវគ្នានោះទេ។

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកចង់ទិញដីនៅឃុំ Thanh Cao សម្រាប់ប្រកបអាជីវកម្ម បាននិយាយជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនថា “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការដីនៅ Thanh Cao មានច្រើនណាស់ ស្ទើរតែគ្មានដីឡូតិ៍ទេ បើចង់បានដីល្អត្រូវរង់ចាំ ឬដាក់ប្រាក់បន្ថែមឱ្យឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញមុនឱ្យបោះបង់ នោះអ្នកអាចមានឱកាស”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងឆ្នាំងភ្លើង "Hoai Duc" កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន អ្នកវិនិយោគដែលចង់ទិញដីជុំវិញតំបន់ Long Khuc ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនោះ ស្ទើរតែមិនអាចទៅរួច ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់ខុសគ្នាច្រើនរយលាន ដើម្បីអាចទិញដីឡូតិ៍ចាស់ដែលអ្នកវិនិយោគពីមុនកាន់កាប់មកវិញបាន។ មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​ដី​មិន​ល្អ​នៅ​តាម​ផ្លូវ​លំ​ដែល​ជា​ចម្បង​សម្រាប់​ការ​រស់​នៅ​ទេ ពិបាក​ធ្វើ​អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែ​ក៏​មិន​ងាយ​រក​ដូច​ការ​គិត​ដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ការព្រួយបារម្ភដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងលទ្ធផលឈ្នះខ្ពស់ "មិនធម្មតា" បែបនេះគឺការឡើងថ្លៃដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានហេតុផលមិនច្បាស់លាស់។

នេះគឺមិនធម្មតាទេព្រោះបន្ទាប់ពីរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ សូម្បីតែផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ការរៀបចំផែនការច្បាស់លាស់ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលកំណើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅ Thanh Oai ឬ Hoai Duc ឡើងខ្ពស់កប់ពពក។

លោក Thanh បាននិយាយថា មិនមែនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai ភាគច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតនោះទេ នេះបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា វាមិនមែនមកពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ សូម្បីតែវិនិយោគិនជាច្រើនភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃបានប្រញាប់ប្រញាល់លក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នារាប់រយលាន ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះ។

នៅកម្រិតប្រាក់បញ្ញើទាបនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានគណនាលើតម្លៃចាប់ផ្តើម (100 - 200 លានដុង/ឡូតិ៍) អ្នកវិនិយោគទទួលយកការលះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែលទ្ធផលគឺកម្រិតតម្លៃនៅជុំវិញតំបន់ដីដែលបានដេញថ្លៃត្រូវបានរុញទៅកម្ពស់ថ្មី ខណៈដែលតម្រូវការទិញជាក់ស្តែងមិនខ្ពស់នោះទេ។ ខណៈពេលដែលរដ្ឋប្រមូលប្រាក់តិចតួចពីប្រាក់បញ្ញើនោះ វានឹងខាតបង់កាន់តែច្រើននៅពេលដែលថ្លៃសំណងសម្រាប់គម្រោងជាច្រើននៅជុំវិញតំបន់នេះពិតជានឹងត្រូវបានជំរុញឡើង។

គ្រុនក្តៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន ជាមួយនឹងអតិផរណាតម្លៃប៉ាន់ស្មាននឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន និងពន្យឺតការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចែករំលែកមតិដូចគ្នា ទីប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យលោក Tran Minh បាននិយាយថា អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រើប្រាស់ព័ត៌មាននោះដើម្បីប្រៀបធៀប និងបង្កើនតម្លៃលក់គម្រោងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយកាន់តែក្តៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិតជាមិនច្រើនទេ ព្រោះវាបម្រើតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ មិនមានផែនការដ៏អស្ចារ្យនៅជុំវិញទីនេះដើម្បីបង្កើនតម្លៃ ឬទាក់ទាញមនុស្សមកពីកន្លែងផ្សេងទៀតឱ្យមកទីនេះទេ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest

ការដេញថ្លៃ "កំណត់ត្រា" ទាំងនេះអាចត្រូវបានជំរុញដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាពីរ។

ទីមួយគឺដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលមានបំណង "បំប៉ោងតម្លៃ" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដោយការដេញថ្លៃ។ ទី២ គឺដោយសារឥទ្ធិពលរបស់ជនល្ងង់ខ្លៅមួយចំនួនដែលមិនមានព័ត៌មានពេញលេញ គឺផ្តើមចេញពីការដែលមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលឡើងថ្លៃខ្លាំង គឺកើនឡើងពី៥ទៅ៥០ដង។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាជនមួយក្រុមនេះទំនងជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខ ហើយពួកគេចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បី "ឈានទៅមុខ" ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនេះ យើងនឹងរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលដាក់ប្រាក់បញ្ចប់ ដើម្បីដឹងថាតើតម្លៃពិតជានិម្មិតឬអត់។ .

អ្វីដែលបានកើតឡើងនៅ Thanh Oai ឬ Hoai Duc ទោះបីជាមានទំហំខុសគ្នាក៏ដោយ ក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើននឹកឃើញការដេញថ្លៃដី "ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" នៅ Thu Thiem (HCMC) នៅចុងឆ្នាំ 2021។ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃនោះ ដីទាំង 4 ឡូតិ៍ បន្ទាប់ពីតម្លៃត្រូវបានរុញច្រានហួសពីតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលនៅក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធនៃក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មមួយបានឈ្នះ 4 ពាន់លានដុង។ ច្រើនជាង 10,000 m2 ឬច្រើនជាង 2,4 ពាន់លានដុង/m2 ។ ជាសំណាងល្អ តម្លៃខាងលើមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ ព្រោះមិនយូរប៉ុន្មានអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបានស្នើសុំឱ្យលុបចោលប្រាក់កក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ប៉ុន្តែភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Thu Thiem មានសកម្មភាពទាញយកប្រយោជន៍ពីតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះនិម្មិតដើម្បី "ធ្វើតាមនិន្នាការ" និងធ្វើឱ្យតម្លៃដី និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។ សូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតដែលមានមូលនិធិដីនៅក្បែរនោះក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរនៅពេលដែលតម្លៃនៃមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនត្រូវបានកើនឡើងជាច្រើនដង។

យោងតាម ​​TS ។ លោក Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IEX) បាននិយាយថា គ្រុនក្តៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនកំពុងបង្កឱ្យមានការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ហើយវានឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន និងពន្យឺតការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​នគរូបនីយកម្ម​ថយចុះ ការទាក់ទាញ​ការវិនិយោគ​ទាំង​បរទេស និង​ក្នុងស្រុក​ក៏​នឹង​ថយចុះ​ដែរ។ ផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុករយៈពេលវែងគឺធំធេងណាស់។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong បានទទួលស្គាល់ថា “នៅពេលដែលការដេញថ្លៃដីធ្លីកើនឡើង និងកម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង សំណងរបស់រដ្ឋនៅពេលទាមទារដីជូនប្រជាពលរដ្ឋនាពេលខាងមុខ នឹងជួបប្រទះនូវឧបសគ្គជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងការអនុវត្តគម្រោងមានការលំបាក។ រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងទស្សនៈច្បាស់លាស់លើករណីនេះ”។

(ត្រូវបន្ត)