計画投資省の情報によると、2024年4月20日現在、ベトナムへのFDI資本の総額は92億7000万米ドルを超え、2023年の同時期と比べて4.5％増加しました。現在までに、ベトナムには40,049件の有効なプロジェクトがあり、登録資本の総額は約4785億8000万米ドルです。外国投資家は国家経済の21部門のうち17部門に投資している。

特にベトナムの景況感指数は上昇した。 2024年第1四半期、ベトナム経済に対する欧州企業コミュニティの景況感指数は2022年以来の最高水準となる52.8に達した。これは、特にベトナムの積極的な投資家重視の政策と、市場の安定性および国際競争力の向上に向けた継続的な取り組みを考慮すると、ベトナムの魅力が高まっていることを反映しています。

FDI資本の増加と産業の多様化、そして継続的な好調な景況感指数により、ベトナムは多くの種類のビジネスにとって潜在的な市場であることが示され、オフィス需要の増加につながっています。

オフィス賃貸も活発に行われています。例えば、2024年第1四半期のハノイ市場では、ITテナントが賃貸取引面積の71％を占め、最大の面積を占めたことが記録されました。これに続いて製造業テナントが 17%、法律関連テナントが 12% となっています。

特に、テナントのオフィス選択の傾向は多くの要因に左右され、グレード A のビルにオフィスをアップグレードする傾向があるテナントの場合、特に価格だけが企業が考慮する要素ではありません。多くの企業にとって、グリーン認証を受けたオフィスビルへの移転は、株主や関連する法的規制に対する世界的な ESG コミットメントの一部であるため、最優先事項であり、必須要件でもあります。

企業は、従業員に生産性の高い労働環境を提供し、顧客に対して肯定的なブランドイメージを構築するために、グリーン認証を受けた高品質の建物にプレミアムを支払うことをいとわない場合があります。したがって、価格が明らかに非常に重要な要素ではあるものの、決定的な要素ではありません。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、この部門はグリーン認証を受けた建物と受けていない建物の違いにも注目しているという。グリーン基準を満たさない古い建物は、グリーン認証を受けた建物と競争できないため、今後は賃料引き下げの圧力がさらに高まることになるだろう。証拠としては、特にクラスBのオフィスの一部の地主が顧客を維持するために家賃を値下げせざるを得なかったことがあり、その結果、2024年第1四半期のハノイ市場の総賃料は前期比1%減、前年比2%減とわずかに減少した。

「価格はもちろん重要です。しかし、他のあらゆるものと同様に、質の高い体験には喜んでお金を払う人が多いのです。車、服、ハンドバッグを買うのと同じように、より高品質な製品やサービスであれば、価格差は許容できる場合もあります」とマシュー・パウエルは述べています。

しかし、価格が重要な要素ではない一方で、割引は入居者を維持するインセンティブとして頻繁に挙げられます。この問題に関して、マシュー・パウエル氏は、グリーンビルディングへの投資コストは長期投資であると述べた。一方、値下げの話は短期的な話です。

なぜなら、オフィスのテナントは少なくとも 5 ～ 10 年、あるいはそれ以上の長期間にわたってオフィスを使用することが多いからです。したがって、持続的に開発されたグリーンオフィスビルは、投資家が長期テナントを維持するために極めて重要な要素となります。したがって、グリーンプロジェクトの投資家にとっての現在の問題は、長期投資です。