11月13日、ベトナム国家銀行（SBV）が建設省と連携して開催した不動産および社会住宅開発のための信用会議において、ノバランドの代表者は、同グループがホーチミン市の中心部でアクアシティプロジェクト、ノバワールドホーチャムプロジェクト、ノバワールドファンティエットプロジェクトの一連のプロジェクトを実施していると語った。

上記のプロジェクトは、TPBank、MBBank、VPBank、PVcomBank などの商業銀行からも積極的な支援と資金提供を受けています。

しかしながら、プロジェクトは、引き渡されたか、開発中か、あるいはプロジェクト開発手続きが進行中かを問わず、依然として解決されていない法的問題に直面しています。

法的「氷山」は徐々に除去されつつあるが、まだ高い効率は達成されていない。

2023年、首相と特別対策本部の指示は、解決が必要なほとんどのホットスポットに触れました。これは、長年存在してきた法的な「氷山」を破る前向きで画期的なシグナルです。しかし、実際の実装プロセスでは、削除をあまり効果的でないものにする 2 つの重要な困難がまだ残っていることがわかりました。

まず、ホーチミン市のプロジェクト群では、現在、ホーチミン市人民委員会が2つのノバランド プロジェクトを優先し、2023 年初頭から障害を取り除く作業を進めています。現在、ノバランドは、100 Co Giang アパートメント プロジェクト (ザ グランド マンハッタン) と 32ha ビン カイン プロジェクト (ザ ウォーター ベイ) における最終的な法的困難を取り除くため、市からの早期の結論を待っているところです。これらは、Novaland が社会​​住宅と移住のために十分な面積を割り当てることに真剣に取り組んでいる 2 つのプロジェクトです。その中で、100 Co Giang アパートメント プロジェクト (The Grand Manhattan) は移転の引き渡しを完了しました。

第二に、アクアシティプロジェクト（ドンナイ）は、多くの法的問題に直面しているノバランドの主要プロジェクトです。同時に、ノバランド社は、このプロジェクトの進捗に応じて顧客から70兆VND以上を徴収する必要があり、プロジェクト開発のためのキャッシュフローを継続的に維持するために承認手続きがクリアされるのを待っている。

「これはドナ・コープから移管したプロジェクトであり、土地使用料の支払い、1/500計画の承認、州党委員会による住宅用地プロジェクトの移管承認など、すべての法的書類を揃えています。しかし、承認基準を維持した上で、市場に合わせて1/500計画を調整するよう要請したため、依然として多くの問題が発生しています」とノヴァランドの代表者は述べた。

2023年初頭から、首相の指示に基づき、ドンナイ省人民委員会は、C4区画計画プロジェクトの承認と並行して、投資家が詳細計画1/500の調整を準備し、審査のために提出することを許可しました。さらに、所轄官庁は、投資家が顧客に対する義務を完全に履行するために、承認された詳細計画に従って、建設および物品の販売への投資を継続するための条件を整えました。

しかし、これまで全体計画1/10,000とC4サブゾーン計画の一部調整プロジェクトの承認進捗は長期化しており、プロジェクトの詳細計画1/500の調整の承認進捗、建設法規手続き、販売法規手続きに大きな影響を与えています。

次に、ノヴァワールド・ホーチャム・プロジェクト（バリア・ブンタウ省）では、省人民委員会が困難を取り除き、法的手続きを迅速化するよう強く指示した。現在、基本的にすべての問題は解決されており、いくつかの手続きも完了しています。しかし、Novaland は、プロジェクトの実装の進行を遅らせる長い管理手続きが依然として多くあることを発見しました。これらは、プロジェクトの投資期間が通常 24 か月と認められる場合の核心的な問題ですが、現実には、企業は法的手続きの解決に最大 18 か月を費やしています。

最後に、当グループの主要プロジェクトの一つであるノバワールドファンティエット（ビントゥアン）でも、いくつかの肯定的な法的シグナルが記録されました。具体的には、プロジェクト全体の全項目について、詳細計画調整1/500の承認を完了しました。さらに、ビントゥアン省は、このプロジェクトにおいて土地賃貸料の支払い形式を年間支払いから一時支払いに変更するための次の法的措置も講じている。現在、当グループは、土地使用料を決定し、顧客との販売契約を締結するための法的手続きを完了するために、政令44/2014/ND-CPを改正する政令の公布を待っている。

Novalandの代表者は、2023年にベトナム国家銀行が企業コミュニティの資本源へのアクセスに最大限の支援を提供するためのタイムリーな指示を数多く受けたと述べた。しかし、ノヴァランドにとって、合法性は重要な要素である。なぜなら、同社は販売した製品から多額の売掛金を抱えているが、合法性が処理されなければ、銀行は一時的にロックされた資金を解放せず、銀行が新たな資本を分配したり、住宅購入者に融資を継続したりする上で障害となるからだ。

その結果、当社は住宅の建設と顧客への引き渡しを遅らせなければならなくなり、顧客に対する約束を守ることができず、販売した製品から得られる巨額のキャッシュフロー収入を増やすことができないという非常に深刻な結果を引き起こしました。キャッシュフローが阻害され、ノバランドは毎日数百億ドンの利息を支払わなければならず、投資効率に悪影響を及ぼし、社会資産を浪費し、グループの存続に悪影響を及ぼしています。

ノヴァランドは法律と融資に関するさらなる支援を求めている

ノヴァランド代表は首相に対し、土地利用管理の最終計画を策定するため、政令44/2014/ND-CPを改正する政令の早期発布を指示するよう要請した。ノバランドプロジェクトおよび全国の停滞しているプロジェクトにおける土地使用料。

この不動産会社はまた、省・市の人民委員会がマスタープランを完成させ、不動産事業が割り当てられた目標に沿ってプロジェクトを展開できる条件を整えることを期待している。

Novalandは、投資 - 土地割り当て - 計画 - 建設許可のプロセスが迅速かつ透明性を保ち、社会のために資本を節約できるよう、政府と国会が投資法の見直しと改善を検討することを提案しています。

ノヴァランドは、政府が、同期していない法的手続きに関連する問題や、遡及的ではなく時間の経過に伴う問題を徹底的に解決するための解決策を持つことを期待しています。各省庁および支部は、不動産事業の困難を解消し、3年間（2022年、2023年、2024年）で事業の安定化に重点を置くため、税金の減額や不動産事業に対する法人所得税の延長などの政策を掲げています。

信用アクセスに関しては、ノヴァランドは、企業の支払いフローを拡大するために、今後2年間（2024年と2025年）に実施されるプロジェクトに対する融資の再編成と金利の引き下げを国立銀行と政府が満場一致で支援することを提案した。

ベトナム国家銀行は、通達08/2020/TT-NHNNを改正および補足し、信用機関が中長期融資に短期動員資本の最大30％ではなく、現在の34％まで使用することを許可しました。そこから、信用システムに安全上のリスクをもたらすことなく、短期的に動員された資金を中長期融資に合理的に活用し、企業や人々の信用へのアクセスを改善することが可能となる。

ノヴァランドは、包括的な債務再編の要件を満たし、経済の困難を取り除くために、法人および個人の顧客の両方に適用される債務を、通達 02 に従って最大 24 か月まで延長すること (現在の最大 12 か月ではなく) を国立銀行が検討することを期待しています。