市場が「活況」を呈している時期に、都心部の土地資金は縮小し、手続きは厳格化され、価格は日々上昇している。一方、ホーチミン市周辺の省は、土地資金が大きく、インフラが整備されておらず、市場が未発達なため、将来的に価格が上昇する可能性が高いものの、多くの投資家からあまり注目されていません。

さらに、郊外の経済シフトと多くの企業の投資志向の変化により、住宅需要の発展の条件が整い、特にヴィラ、タウンハウス、土地区画の分野で需要が日々増加しています。特に、ドンナイ、ロンアン、ビンズオン、バリア・ブンタウなどの省では、ベンルック・ロンタン高速道路、チュンルオン・ミートゥアン高速道路、チュンルオン・ミートゥアン高速道路などの主要プロジェクトを通じて交通インフラの力強い発展が見られました。

これらすべてが、地域、ホーチミン市中心部、近隣の省間の接続と経済貿易の利便性をもたらします。そのため、2022年初頭、ホーチミン市郊外の地方の不動産市場は、投資家にとって潜在的な「金鉱」となったのです。多くの予測によれば、2025年までにホーチミン市郊外の不動産はさらに劇的に発展し成長するだろうとされています。

しかし、2022年末から市場全体が「凍結」したため、ホーチミン市郊外の不動産市場は日に日に下落している。特に最近では、この地域の不動産に対する購入者の関心と掲載物件数の両方が急激に減少しています。

Batdongsan.com.vnの2023年4月の不動産市場レポートデータによると、ビンズオン省ではあらゆるタイプの物件数が大幅に減少しました。特に、土地区画の掲載件数は前月比22％減、アパートは17％減、別荘は12％減となった。それに伴い、土地が13％、アパートが8％、プロジェクト用地が22.2％など、種類に対する関心度も高くなっています。

一方、賃貸タイプへの関心は大幅に高まった一方、掲載物件数は2023年3月と比較すると、すべてのタイプで大幅に減少しました。これは、市場供給が伸び悩む中で、賃貸需要が急増していることを示しています。

同様にロンアンでも、売り出し中の個人住宅タイプを除き、すべてのタイプに対する関心のレベルが低下しました。アパート、別荘、土地の掲載数はいずれも前月に比べて大幅に減少した。特に、2種類のプロジェクト用地（31%減）と別荘およびタウンハウス（24.9%減）で顕著でした。一方、民家、部屋、アパートの賃貸需要は依然として力強く増加しており、関心が低下しているのは倉庫と工場のみです。

特に、トゥトゥア地区とタンアン市の不動産への関心は、現在の期間でも依然として増加を続けています。この増加を説明する専門家は、これらの地域はメコンデルタとホーチミン市という2つの大都市圏を結ぶ架け橋であり、大きな発展の可能性があると述べた。ここでは市場を先取りした多くのプロジェクトが推進されているため、投資家が依然として関心を持っているのも理解できます。

ドンナイ省の市場では、タウンハウスやヴィラの在庫が多く、他のタイプの物件の掲載数は減少する一方で、これらのタイプの物件の掲載数は前月に比べて依然として増加しています。一般市場と同様に、ドンナイ省のあらゆる種類の不動産に対する関心は低下しています。

一方、ロンアンやビンズオンと同様に、賃貸物件の需要は急増しています。この賃貸需要は、実際に住宅を必要としている人々が、住宅を直接購入するのではなく、長期賃貸を選択する傾向から生じているのかもしれません。不動産価格がまだ実際の価値に戻っておらず、ローン金利も住宅購入者にとってそれほど魅力的ではないという状況です。

ジャーナリストや世論の質問に答えて、ベトナム南部Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、土地取引の減少は主にこの種の投資や投機の需要が急激に減少したためだと語った。なぜなら、現在、市場は実際に住宅を必要としている人々にとっての遊び場となっているからです。このグループの人々は、当面の住宅ニーズに応えられない種類の土地にはあまり興味がありません。特に投資家向けの土地商品は中心部から離れた場所に位置していることが多いです。

「土地は、他のセグメントと比較して、実際の居住用というよりも投資や投機の対象になりやすい商品です。市場が活況な時は、土地は真っ先に価格が上昇し、市場が低迷すると、最も大きな影響を受けます。加えて、最近の信頼感の低下や、不動産市場の回復時期が見通せないことも、多くの人がこの時期に土地購入に資金を費やすことをためらわせる要因となっています」とトゥアン氏は分析した。

この専門家によると、不動産市場全体、特に土地やタウンハウスは2022年半ばから現在まで低迷しているが、商品を処分するための急激な価格下落は主に、サービス、ユーティリティ、インフラがまだ限られている未開発の住宅地域で発生している。ここでの土地プロジェクトは、主に投機家が価格の上昇を待って商品を買いだめしているため、実際の住宅ニーズに応えておらず、ビジネス開発にも不便であるため、魅力的ではありません。

2023年第2四半期の事業状況について、多くの調査機関は、経済状況の全般的な困難により、供給は横ばい傾向が続き、市場需要はほとんど増加しないと予測しています。二次市場でも流動性の変動はそれほど大きくありません。ロンアンは引き続き、新規土地およびタウンハウスの供給の大部分を占める地域になると予想され、ビンズオン省とホーチミン市がそれに続く。