1月7日、 Nguoi Lao Dong新聞が報じた、ビンディン省の村長がZalo経由で土地売買契約を認証した事件に関して、ダナン市弁護士会MZI法律事務所所属の弁護士Duyen Tran氏がこの事件について意見を述べた。

したがって、弁護士デュエン・トランは、トラン・ティ・クオック氏（1934年生まれ、2021年逝去）とファム・ヴァン・トリ氏（53^歳、フーミー県ミーチャン村アンルオン村在住）との間で2020年10月5日に締結された、ビンディン省フーミー県ミーチャンタイ村チュントゥアン村の土地区画番号875、地図シート番号16、面積539.9㎡の土地使用権譲渡契約は違法であると判断した。

具体的には、契約締結主体について、2013年土地法第3条第29項に基づき、土地を使用する世帯とは、婚姻及び家族に関する法律の規定に基づき婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、同居しており、国が土地を割り当て、賃貸し、または土地使用権を承認した時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。土地使用権の譲渡

2024年4月25日付ミーチャン村人民委員会正式文書第42/CV-UBND号によれば、政令64/CPに基づく国家による土地割り当ての時点で、トラン・ティ・クオックさんの世帯には土地使用権を割り当てられた11人の構成員がいた。したがって、上記 11 人は土地使用者であり、土地区画の処分の決定には 11 人全員の同意が必要です。

したがって、2020年10月5日付けでTran Thi Cuoc氏の署名のみが記載されている（偽造の疑いがある）土地使用権譲渡契約書は、契約内容上無効である。

契約認証手続きについて：政令23/2015/ND-CPおよび通達01/2020/TT-BTPに従い、契約および取引の当事者は、認証を行う者の前で署名する必要があります（認証機関にサンプル署名を登録している信用機関および企業を除く）。

契約または取引の認証を申請する者が、ワンストップまたはワンストップメカニズムに従って、受理および結果返送部門に直接申請書を提出する場合、当事者は申請書を受け取った者の面前で署名する必要があります。書類を受け取った人は、その面前で当事者が署名する責任を負います。認証を実行する担当者は、認証を要求するファイル内の文書を確認します。ファイルが完全であり、認証の時点で契約または取引に参加する当事者が自発的で、明晰な思考力と認識力を備え、自分の行動を制御できる場合、認証が実行されます。

記事によると、契約締結当時、トラン・ティ・クオック氏はミチャンタイ村人民委員会の本部にはいなかったという。クオック夫人の署名の偽造は、同夫人の息子であるグエン・ヴァン・ティン氏によって行われたと疑われている。認証を実施した人物は、グエン・ヴァン・ミー氏（当時はミチャンタイ村人民委員会委員長、現在はミチャンタイ村党委員会副書記）であり、同氏もクオック氏がミチャン村人民委員会本部に来ず、認証はZaloアプリを介したビデオ通話で行われたことを認めた。

したがって、2020年10月5日に行われた土地使用権譲渡契約の公証手続きは違法である。これらの違反については、文書を受け取った人（通常はコミューンの裁判官）と認証を実施した人であるグエン・ヴァン・ミー氏が責任を負わなければなりません。

上記の違反行為から、弁護士デュエン・トラン氏は関係者の責任を問うべきだと提言した。具体的には、グエン・ヴァン・ティン氏の場合、当該土地が11人の家族の共有財産であることを明らかに知りながら、譲受人の金銭を横領するために故意にトラン・ティ・クオック氏の筆跡を隠蔽し、偽造して譲渡契約書に署名したことが証明されれば、刑法第174条に基づき財産詐取の罪で起訴される可能性がある。

認証文書を受け取る側（司法官）と認証を実施した側（元村長グエン・ヴァン・ミー氏）は、故意に公務に違反し、トラン・ティ・クオック氏の家族に損害を与えた。

私利私欲があったことが証明された場合、刑法第356条に基づき、職務上の地位や権力を濫用した罪で起訴される可能性があります。個人的利益またはその他の個人的動機を証明できない場合は、刑法第360条に基づき重大な結果をもたらした責任の欠如の罪で起訴される可能性があります。