最近バクニン省の銀行と企業を結びつける会議において、バクニン省建設局の指導者らは、ベトナム国家銀行（SBV）に対し、120兆ドンの社会​​住宅信用パッケージの金利を引き続き引き下げるよう提案した。同時に、政府の法令100号に基づく社会住宅融資パッケージは廃止された。これは、現在まで同州内のどの企業もそれにアクセスできなかったためである。

政令100号に基づく社会住宅ローンパッケージに関しては、ベトナム社会政策銀行と国家銀行傘下の国営商業銀行4行（Agribank、BIDV、VietinBank、Vietcombank）において2016年から実施されている。

社会政策銀行の貸出金利は、期間ごとに社会政策銀行の理事会の提案に基づいて内閣総理大臣が決定します。現在の金利は年4.8％で、住宅ローンの一般的な金利よりもはるかに低くなっています。

指定信用機関における貸出金利は、同期間における商業銀行の平均貸出金利の50％を超えないという原則に基づいて国立銀行によって決定され、発表されます。

しかし、実施から7年が経った現在まで、投資家側では、この融資パッケージを利用できる企業は一つもありませんでした。

政令100号に基づく社会住宅信用パッケージから借り入れができる投資家はいない。

この状況の理由について、経済部門信用局（SBV）のグエン・スアン・バック副局長は、指定信用機関を通じた融資については、これまで国営商業銀行4行が完全な融資手続きを発行したものの、実行できていないと述べた。

その理由は、国家予算にまだ補償財源が割り当てられていないからだ。

「これは、銀行が融資し金利の補助を受けるという融資メカニズムのパッケージだが、今のところ銀行には実施するための補助金源がない」とバック氏は説明し、国立銀行と建設省は政府に金利補助のための財源を手配するよう多くの意見や提言を行っていると述べた。

社会政策銀行を通じた融資ルートに関して、国立銀行の代表者は、政府は現在住宅購入者にのみ融資を行っているが、投資家向けには政府がプロジェクトを持っており、プロジェクトが承認された場合にのみ実施すると述べた。

しかし、社会政策銀行の顧客は主に困難な地域の貧困層、貧困に近い世帯、そして新たに貧困から脱却した世帯であるため、住宅購入者への融資さえも困難に直面している。

企業にとって、社会政策銀行自体には不動産業への融資経験がなく、導入前にスタッフの資格、ネットワーク、プロセスを向上させる必要がある。

「したがって、政府は社会政策銀行にプロジェクトの開発を要求し、そのプロジェクトが承認された後にのみ、社会住宅に投資して建設する企業への融資を承認することになります。

現在、社会政策銀行は建設中で、政府に承認を申請中であるため、投資家はまだ借り入れを行うことができません。国立銀行はプロジェクト開発の進捗を加速させるだろう」とバック氏は語った。

国立銀行の代表者によれば、政府はこれらの問題を認識しているという。したがって、建設省は、今後、社会住宅ローンを促進するために、住宅法、不動産事業法、政令100号の改正を検討している。

同時に、政府は上記の困難に直面して、国家銀行に社会住宅ローンを促進するためのパッケージの研究を委託した。国立銀行は政府に対し、予算ではなく銀行の資金を使って120兆ドンのパッケージを発行するよう提案した。

「これまでの経験から、予算を使うと手続きが長期化し、企業は将来の検査や監査を恐れることになる。そのため、ベトナム国家銀行は政府に対し、商業銀行の主要なリソースを活用し、簡素化、複雑さの軽減、迅速な導入、そして迅速な実践を期待するよう助言する」とバック氏は述べた。

120兆ドンの融資パッケージの金利をさらに引き下げるという提案に対し、通貨政策局（SBV）のブイ・トゥイ・ハン副局長は、このパッケージは信用機関からの資金のみを使用するため、金利は社会政策銀行の融資パッケージよりも高くならざるを得ないと述べた。

しかし、この金利も一般的な水準に比べて非常に低く、バクニン建設局が提案した10％の金利よりも低いものです。したがって、住宅購入者に適用される金利は年 7.7%、投資家に適用される金利は年 8.2% となります...