5月24日午前、チャン・ホン・ハ副首相は建設省、ベトナム国家銀行、政府庁舎の指導者らと会談し、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者に対する120兆ドンの優遇融資パッケージの実施状況について話し合った。

一部の企業は住宅法（改正）の施行を待っている。

建設省の報告によると、120兆VNDの融資パッケージの対象については、現在、約100件の社会住宅と労働者住宅プロジェクト（36地域）が建設許可を付与され、建設投資が行われており、合計85,662戸のアパートがあり、総投資額は約70兆VNDである。地方自治体には、アパートの改修および再建のための 7 つのプロジェクト (4 つの地方自治体) があり、融資需要は約 4 兆 1,300 億 VND です。

グエン・タン・ギ建設大臣は、上記のプロジェクトに加え、バクザン省は融資対象となる12のプロジェクトを発表したと述べた。ハノイ、ビンズオン、ドンナイなどの一部の地域では、社会住宅や労働者住宅プロジェクトが積極的に実施されています。ハノイだけでも、現在4,000戸以上の社会住宅が市場に出ており、約40件のプロジェクトが開発中だ。

2023年4月、建設省とベトナム国家銀行（SBV）は、企業がすぐに融資資金にアクセスできるよう、緊急にガイダンスを提供し、実施を促し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮した。

ベトナム国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は、120兆ベトナムドンの融資パッケージは、商業金利より年間2％低い金利で国営商業銀行4行の資本源から動員されたと述べた。支払期間は2030年末まで。

120兆ドンの融資パッケージがまだ支払われていない理由を分析して、政府本局長兼大臣のトラン・ヴァン・ソン氏は、社会住宅の需要は非常に大きいが、実施の過程で土地の割り当てに関して依然として多くの問題があると述べた。地域における社会住宅開発の計画の欠如社会住宅プロジェクトの土地使用料免除の手続きは複雑で時間がかかります。社会住宅を購入するための手続きと条件...そのため、一部の企業は、よりオープンなプロセスと手続きを伴う住宅法（改正）の施行を待っています。

さらに、新たに発行されたガイダンス文書（2023年4月）により、地方自治体は社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および適格な借り手のリリストをまだ作成中です。

社会住宅建設のための計画と土地割り当てを迅速化する必要がある

会議で演説したチャン・ホン・ハ副首相は、120兆ドンの融資パッケージの実施は不動産市場を「救済」するためではなく、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施に貢献するためであると強調した。

現在、社会住宅や勤労者住宅事業の実施プロセスや手順、社会住宅や勤労者住宅の購入条件などに関する問題の多くは、「住宅法」や「土地法」の中で改正・補足されており、これらの法律が施行されれば基本的に解決されることになる。

副首相は近い将来、ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナン、カントーなどの大都市を中心に、適切かつ便利な場所に、完全な技術的・社会的インフラを備えた大規模な社会住宅と労働者住宅を建設するための計画と土地の割り当てを地方自治体が加速する必要があると要請した。建設省は、120兆ドンの融資パッケージの実施状況を毎月定期的に報告するよう地方自治体に指示した。

ベトナム国家銀行と建設省は、120兆ベトナムドンの融資パッケージから資金を借り入れる資格のある投資家と住宅購入者に対して、適切な金利支援計画と期間を検討し、提案する予定である。