1月12日午後に行われた2023年第4四半期の定例記者会見。（出典：建設新聞）

建設省は1月12日午後、ハノイで2023年第4四半期の定例記者会見を開き、2023年第4四半期および通年の不動産市場に関する情報を発表した。

多くの優れた成果

記者会見で、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、2023年に建設業界は数々の目覚ましい成果を達成したとコメントした。業界全体では設定された目標の 12 件中 10 件を上回り達成し、そのうち政府によって割り当てられた目標の 5 件中 5 件は達成されました。建設業界の成長など、いくつかの主要指標は7.06%増加しました(GDP全体に0.51パーセントポイント貢献しており、このレベルは前年より低いものの、依然として国のGDPに大きく貢献しています)。

都市化率は42.7%に達した。全国の平均住宅面積は、床面積26㎡／人です。集中給水システムを通じてきれいな水を供給されている都市人口の割合は 96% と推定されます。きれいな水の損失と収益の損失率は 16% に達しました。廃水の収集・処理率は17％に達した。

制度改善を含む 3 つの柱領域すべてにおいて、都市管理開発の強化;住宅開発や不動産市場においては、建設省は一定の成果を上げてきた。

具体的には、制度や法律の整備作業に重点を置き、綿密かつ定期的に指導し、多くの革新的かつ創造的なアプローチを採用して、大量の作業を完了し、定められた計画を確実に達成しました。同省は、住宅法2023および不動産事業法2023を完成させ、政府に助言し、第15期国会第6回会期に提出し、国会で承認を得た。

同省はまた、都市計画及び農村計画に関する法律の書類に関する政府報告書も完成させた。都市開発管理に関する法律水道及び排水に関する法律政府および首相に提出され、受領された法令 1 件、決議 1 件、指令 1 件、決定 8 件、公式指令 3 件。権限に基づいて発行された 11 件の回覧...

社会住宅と工業団地労働者向け住宅の緊急ニーズに対応するため、省は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを提出し、首相の承認を得ました。

同省はまた、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための数々の解決策に関する2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号を作成し、政府に提出して公布を求めた。国家銀行と積極的に連携し、120兆VNDの信用パッケージを展開して、社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に低金利で融資を提供します。

上記の成果を達成するために、建設業界全体の努力に加え、建設省は、建設業界が達成した好ましい成果に対する世論の理解と社会的合意の形成に貢献した、宣伝と指導活動における報道機関とメディア機関の調整と支援を高く評価します。

それと同時に、報道機関は、実践から生じる欠点、問題、限界について速やかに反省することに関心があり、そうすることで、内務省は法的政策を吸収し、完成させ、所管官庁に提案し、同時に、割り当てられた機能と任務の範囲内で国家管理業務をより良く遂行するための基盤を持つことになる」とグエン・ヴァン・シン副大臣は断言した。

不動産供給は改善傾向にある

住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2023年第4四半期および通年の不動産市場について、2023年には全国で新たに認可された不動産プロジェクトが68件、規模は2万5000戸近く、建設が完了したプロジェクトは71件、規模は2万9000戸以上、将来の住宅販売に適したプロジェクトは197件あると述べた。

今年最後の6か月間の不動産取引量は、年初と比較して増加しました。今年下半期の取引総量（マンション、戸建、土地）は約113％で、2023年上半期と比較して13％増加しました。そのうち、マンションと戸建は2023年上半期と比較して17％減少し、土地は28.4％増加しました。

社会住宅開発に関しては、2023年第4四半期に、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクト16件が完成または建設認可済みで、その規模は9,302戸に上る。このうち、7件のプロジェクトが完成し、4,019戸の規模となっている。

2023年、全国では44件の社会住宅プロジェクトが完成または認可され、36,262戸の規模で建設が開始され、そのうち28件のプロジェクトが完了し、13,864戸の規模であった。

これにより、現在までに全国で495件、402,898戸規模の社会住宅プロジェクトが完成または建設中となっている。

社会住宅向けの120兆ドンの融資パッケージの支出に関しては、27省が、融資需要が27兆9,660億ドンである優遇融資の対象となる63のプロジェクトのリストを発表した。これまでに、地方における数多くの社会住宅プロジェクトに約1,795億ドンの資本が支出されてきた。

ホアン・ハイ局長によると、2022年末以来、不動産市場は多くの困難に直面し、流動性が低下し、実施中の多くの不動産プロジェクトが中断または延期を余儀なくされたという。住宅価格は上昇している。

この状況は、主にプロジェクトの法的問題、信用ローンの利用、債券の発行、資本の動員に関する問題により、2023年前半まで続くため、プロジェクトの進行は遅延または一時停止を余儀なくされ、市場への供給がかなり制限されることになります。

一方、住宅価格は上昇傾向にあり、住宅を購入して使用したい大多数の人々の経済力を超えています。

マンション価格に関しては、2023年第4四半期、地方自治体が発表した集計データと市場調査機関が評価した調査情報によると、ハノイとホーチミンの2大都市でマンション価格が引き続き上昇しました。ホーチミン市、特に中心部。

市場には手頃な価格のアパートセグメント（価格2,500万VND/m2未満）のプロジェクトはほとんどなく、資本を動員して取引できる中価格帯のアパートセグメント（価格2,500万～5,000万VND/m2）のプロジェクトが中心です。

ハノイと市内にて。ホーチミン市では、一部のプロジェクトでは平均価格が3.5～5%上昇しています。

建設省は記者会見で、2024年度の検査計画も発表した。具体的には、建設大臣の決定により、検査リストは3つの部分から構成されている。まず、建設省傘下の部署における政策、法律、与えられた任務と権限、行政手続き改革業務の執行状況に対する行政監査です。

以下の分野における建設産業の国家管理の専門検査：建設管理、不動産事業活動。技術基盤及び社会基盤システムの構築を実施します。検査結論、苦情案件の審査および検証の実施を促し、検査し、法的に有効な苦情処理決定の実施を促す。