以下は、2025年の新年に不動産市場を発展させ、改善するための対策について、専門家のトラン・カン・クアン氏とキンテ＆ドーティ新聞との対談です。

市場は新たなサイクルに入る

2024年第4四半期を振り返り、2025年の不動産市場の見通しを見ると、回復は続くと思いますか？

- 2024 年、不動産市場は多くの重要な節目を迎えて終了し、2025 年には力強く活気ある発展の見通しが開かれました。

新しい土地法、不動産事業法、住宅法は、2024年8月1日から正式に施行されます（国会の2025年1月1日の決議より5か月早い）。これは、政府が法的障害や障壁を取り除く決意を示すだけでなく、これから到来する新しい成長サイクルへの信頼感も生み出します。

サイクルの歴史によれば、変化や修正があるたびに、不動産市場は常に成長の飛躍を遂げています。たとえば、2006 年から 2008 年の期間、2014 年から 2020 年の期間、そして 3 つの法律が適用されたばかりの現在の 2024 年です。

最も明確な証拠は、2003 年の土地法に代わって 2014 年の土地法が公布され、この期間中に市場の需要と供給が大きく増加したことです。

同様に、2024 年には、法政策、安定したマクロ経済、発達したインフラなどの支援を受けて、不動産市場は真に変革し、2025 年に新たなサイクル、つまり有望な発展の 10 年を開始するための基盤が築かれます。

しかし、10年前、現在、そして将来の不動産市場には大きな違いがあり、それは新しい法律が実施のための指導文書を必要とするだけでなく、市場が「吸収」するために一定の遅延も必要であることを意味します。これが、不動産市場のボトルネックが依然として存在する主な理由の 1 つです。

それで、この「遅れ」はどれくらい続くと思いますか?

- 国会の立法過程を振り返ると、4回の国会会期、2回の専任国会議員会議、8回の国会常任委員会会議を経たこの土地法のような特別なプロセスを経た法案はおそらくないでしょう。したがって、早期の施行により、同期した法的回廊が生まれ、土地資源が解放され、不動産市場の発展が促進されました。

しかし、短期的には大きな変化はないだろう。その理由としては、関係者がプロセスを理解し、新しい法律に適応するのに時間が必要であること、また、投資家と買い手双方にとって売買を決定する適切な時期を見極め、様子見の姿勢が見られることなどが挙げられます。

実際、新法は市場の長期的な問題の解決と持続可能な発展を目的としているため、「延期」が必要ですが、どのくらいの期間かは判断が難しく、3年、5年、あるいはそれ以上になる可能性があります。現時点では、2025年の不動産業界の将来は2024年よりも明るいとしか言​​えず、持続的な発展を目指すには、投資家の機会を見極める力や、企業のイノベーションへの努力だけでは不十分です。何よりも政府による規制が必要だ。

制度の完成と透明性の高い市場の促進

ということは、政府は2025年までに不動産市場の発展と改善に向けた対策を講じる必要があるということですか?

- はい、上で述べたように、3つの新しい法律のガイドライン文書が完成する2025年が、その影響、特に不動産価格の「安定」に役立つ情報の透明性を正確に評価するための基礎となるでしょう。これは、2025 年の不動産セグメントの成長が情報の透明性に比例することを意味します。

上記のシナリオがスムーズに実現するためには、政府と企業の両方から同期した効果的な解決策が必要です。その中で、行政手続きの改革とビジネスの円滑化が最も急務となっている。不動産投資に関する行政手続きを大幅に改革し、複雑さと待ち時間を削減すれば、不動産事業者がプロジェクトを迅速に実施するのに役立つと同時に、住宅、特に社会住宅や手頃な価格の住宅の供給も増加するだろう。

住宅供給が可能になったら、次のステップは金融支援パッケージを実施し、特に低所得者向けの住宅ローン金利を引き下げて、彼らがより容易に住宅にアクセスできるようにすることです。

同時に、計画、法的状況、技術的記録、取引変動に関する完全な情報を備え、継続的かつ正確に更新できる国家土地データ システムを早急に構築する必要もあります。特に、2025年の市場需要を測るツールでもあります。

さらに、市場メカニズムにおいては、投資と投機はともに正常な要素であることを強調する必要があります。しかし、投機を制限し、持続可能な市場の発展を確保するために、依然として合理的な税制政策が必要です。特に、仮想土地「フィーバー」を回避するために、土地価格と不動産価値に関連する規制を明確にします。

上記の解決策が保証されれば、2025 年は不動産取引活動が公的、透明、同期的、そして現実の生活に適したすべての要素を融合する年となることが期待されます。

これらの株によって、不動産の「黄金」期が2025年に戻ってくると信じますか？

2025年の不動産市場は、マクロ、ミクロ両面で好条件が揃い、かつてないチャンスに直面することは間違いないが、2018～2019年の黄金期のような活況期に戻るには、まだ数年かかるかもしれない。

もちろん、2025年の不動産は依然として透明性があり、多くのチャンスがあるものの、より熾烈で競争の激しい新たな「ゲーム」となるでしょう。そのため、企業は、市場に投入する適切な製品ラインを選択するだけでなく、マーケティングや販売戦略においても、より勤勉で、柔軟で、対応力があり、革新的で、創造的である必要があります。

個人投資家に関しては、不動産が過去20年間、そして少なくとも今後10年間は​​最良の投資チャネルであることを理解している人が大多数を占めると思うので、2025年に「黄金期」が戻ってくるかどうかは、彼らの判断や投資決定には影響しないだろう。

しかし、投資家へのアドバイスとしては、キャッシュフローのための十分なリソースを準備し、価格、計画情報、地域の開発方向性を慎重に調査することです。併せて、国の政策や世界経済の状況を速やかに把握し、適切かつ迅速な選択を行い、機会を逃さないこと。

2025年第2四半期には不動産市場が明らかに改善すると信じています。投資家心理が緩和され、それが他のあらゆる分野に広がり、共鳴し、不動産市場が回復し、持続可能な開発サイクルが始まる時期です。

どうもありがとうございます！