「ボールを渡す」「責任を転嫁する」「責任を回避する」といった状況が依然として存在する

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2023年第2四半期の不動産市場は第1四半期よりも好転しているものの、まだ大きな躍進を遂げることができていない。

VARによれば、政府のメカニズムと政策は市場参加者に対して「奨励」、「インセンティブ」、「安心感」を与える効果があったという。しかし、次の段階に進む時が来ました。

VARのグエン・ヴァン・ディン会長は次のようにコメントしています。「直接的な影響の段階は、手術前の医師のようなものです。」患者を励まし安心させた後、すぐに処置を迅速に行う必要があります。

「手術が成功して初めて、患者さんの問題は完全に解決されるからです。手術に時間がかかればかかるほど、躊躇が増し、患者さんにとってより危険な状況に陥るのです」とディン氏は述べた。

ディン氏によれば、「資本・土地基金・政策」が三脚の三位一体を形成するという。しかし、それは市場の回復を助ける柱ではなく、むしろ市場を取り囲む網の柱であり、市場が脱出できないようにしている。

したがって、ボトルネックを正しく特定し、適切な順序で処理することが重要です。なぜなら、前の詰まりが解消されなければ、次の詰まりを解消しても本質的には問題は解決しないからです。

具体的には、人々の実際的なニーズを満たす手頃な価格の住宅商品の供給を開放することが、現時点で不動産市場への扉を開く鍵となります。

さらに、一部の政府管理当局者の間では「ボールを渡す」、「責任を転嫁する」、「責任を回避する」といった状況が依然として存在し、法的手続きを遅らせ、企業に影響を及ぼしている。

「しかし、ダナン、カインホア、ロンアン、特にホーチミン市などの一部の地域では明るい兆しがあり、地元の管理機関がプロジェクト承認に積極的に参加し、それぞれの特定のプロジェクトの問題を徹底的に解決しています」とVARの会長はコメントした。

市場からのポジティブなシグナル

VARの報告書はまた、長年で初めて、プロジェクト投資家が割引、プロモーション、長期金利サポート、特に早期の住宅引渡しと支払い期間の延長（通常、一部のプロジェクトでは最長3年）などの一連の魅力的な刺激策で販売への意欲を明確に示していることを示しています。

流通市場での取引状況や価格は価格帯によって区別されます。 200億VND以上の商品はピーク時に比べて最大30％の減少を記録した。

実際のニーズを満たす30億ドン以下の商品は、第1四半期に比べて価格がわずかに上昇しながらも、再び取引を記録した。不動産目的、長期投資目的で不動産を購入する必要のある、キャッシュフローに余裕のあるお客様にとって、「天の時、好立地、調和」の時期です。

さらに、全国各地で交通インフラの整備が進められており、周辺の不動産市場の発展にもプラスに寄与しています。

国内外の投資家からの「案件探し」に関する情報も増え、M&Aが盛り上がりを見せ始めている。しかし、ほとんどの取引は発注、検討、調査の段階にあり、まだ完了段階には移行していません。

市場変革の目標を達成するために、VAR は、公布された法律が実際の要件に厳密に従う必要があり、国家管理機関がタスクを指定し、法的文書の公布と実施を厳密に監視する必要があることを勧告しています。

VARは「効果のない政策実施は進歩を遅らせ、進行中のプロジェクトを潰し、国全体の経済を阻害するだろう」と述べた。

同時に、「政策の遅れ」と「政策の浸透」という概念を「消滅」させるべき時が来ている。なぜなら、目に見えない待ち時間によって、市場はさらに窒息することになるからです。ワクチンの研究に時間を費やしておきながら、ワクチン接種を遅らせたり、怠ったりする理由はありません。