1区中心部の一等地に位置するザ・ワン・ホーチミンとサイゴン・ワン・タワーの両ビルは、10年以上もの間、未完成のコンクリートブロックのままで、何度も名前を変えた後、「お蔵入り」の状態になっていた。かつてこの 2 つの建物に存在していた法人は、Viva Land Company でした。しかし、この部隊もプロジェクトを完了することができませんでした。

ホーチミン市の中心部にある数奇な運命を辿るスーパープロジェクト。

ヴァン・ティン・ファット事件の最近の第二段階の公判で、被告人のチュオン・ミ・ラン氏は、逮捕される前にザ・ワン・ホーチミンを買い戻すために7兆ドン以上を支払ったと述べた。一方、サイゴンワンタワーは、新しい所有者がいても完成しない。

サイゴンワンタワー、13年を経て苦戦

サイゴンワンタワー（旧称サイゴンM＆Cタワー）は、1区ハムギ - トンドゥックタン - ヴォヴァンキエットの黄金の角地、6,670㎡を超える敷地面積に立地しています。ホーチミン市でも最高の立地を誇るプロジェクトで、サイゴン川沿い、1区の中心部、トゥーティエムの新市街地の向かい側に位置しています。

このプロジェクトは2007年に開始され、総投資額は2億6,500万ドル、当時の価値で5兆ベトナムドンに相当しました。同プロジェクトは地上42階、地下5階、延床面積約12万3000平方メートルで、オフィス、マンション、サービスアパートメント、商業センターなどを含む高層商業ビルとして計画されており、ベトナムで3番目に高い建物となる予定。

当初の計画によれば、2011年に完成したサイゴンワンタワーは、ホーチミン市で著名な高級ホテルとアパートの複合施設です。

しかし、4年間の建設を経て、2011年に構造物の80%が完成した時点でプロジェクトは中止せざるを得ませんでした。ここから、プロジェクトの13年間の苦難が始まり、街の恥として名付けられた廃墟となったコンクリートブロックになりました。

この建物も何度か名前や所有者が変更されました。最初の投資家はサイゴンM＆C不動産株式会社であったため、建物は当初サイゴンM＆Cビルと名付けられました。これは、M&C と Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited との合弁事業です。

その後、投資家は社名をサイゴンワンタワー株式会社に変更し、プロジェクトもサイゴンワンタワーと名付けられました。

1年後、プロジェクトの建設が中止されると、ダット・トゥー・ドは資本を売却し、代わりに東亜銀行、東亜銀行証券、PNJを含む株主グループが資本を売却したが、その後、サイゴンツーリストとPNJも2015年に資本を売却した。

サイゴンワンタワーは、一時放置された後、マリタイム銀行と東亜銀行から7兆ドンを超える信用融資の抵当に入れられ、不良債権となった。

2015年末、サイゴンワンタワープロジェクトの投資家は、46億ドンを超える滞納税金債務のため、ホーチミン市税務局から請求書を凍結するよう通知を受けた。

2017年8月、ベトナム資産管理会社（VAMC）は7兆ベトナムドンを超える不良債権を処理するためにこのビルを差し押さえた。 2018年半ばまでに、サイゴンワンタワーは不良債権処理のため、開始価格6兆1,100億ベトナムドンで競売にかけられることがVAMCによって発表された。所有物件は、高級マンションの商業エリア14,954㎡、地下建築、賃貸事務所、付帯工事の開発・運営権。しかし、多くのオークションは失敗に終わりました。

2021年までに、サイゴンワンタワープロジェクトには建設機械や作業員が登場し、建設再開の兆しが見え、プロジェクト名も「IFCワンサイゴン」に変更されました。新たな所有者は、2019年に設立され、資本金2兆ベトナムドンのビバランド投資開発株式会社です。これは、サイゴン ワン タワーからそう遠くないベンタイン四角形プロジェクトに登場する法人でもあります。

当時、ヴァン・ティン・ファットのウェブサイトでは、ビバ・ランドがこのグループのパートナーとして紹介されていました。

2022年8月には、建物の外観が非常に輝く外観に変更され、注目を集めました。市場では、サイゴンワンタワーは10年以上放置されていたが、建物の外側のガラスパネルの多くが取り除かれ、奇妙な三角形のガラスブロックに置き換えられたことで復活したとみられている。

しかし、ホーチミン市建設局検査官の代表は、このプロジェクトでは、安全性と都市の美観を確保するために、投資家は建物の外側の古くて劣化したガラスを新しいガラスに交換することしか許可されていないと述べた。その他の項目は、政府検査機関の結論と建設許可を待っているため、実行できません。

プロジェクトは現在保留中です。

ベンタイン四角形スーパープロジェクトは、10年以上もの間、名前の変更について騒ぎ立ててきた。

ベンタイン広場は、ベンタイン市場の向かい側という絶好のロケーションと、地価が1平方メートルあたり約5億ドンと高騰している1区の中心部に4つの通りに面していることから、「ダイヤモンド」広場として知られていますが、10年以上もの間、何度も名前を変えながら未完成のコンクリートブロックのままになっています。

2013年、ビテクスコは第1区人民委員会からベンタイン四角地への投資を承認され、ホーチミン市人民委員会は土地使用料とともにプロジェクト開発のための土地を割り当てられ、正式名称は「ベンタイン四角地のオフィス・貿易・サービス・アパートメント・6つ星ホテルおよびホテルオフィスエリア」でした。このプロジェクトの商号は「The One Ho Chi Minh City」または「The One HCMC」です。

このプロジェクトは、1区のベンタイン市場の向かい側に位置し、Pham Ngu Lao、Calmette、Le Thi Hong Gam、Pho Duc Chinhの4つの通りに面した8,600平方メートルの複合施設です。

発表によれば、このプロジェクトは基礎ブロックで接続された2つのタワーを含むように設計されている。このうちA棟は55階建てで、オフィスとホテルの機能を備え、低層階にはオフィスビル、上層階には約250室のホテル客室がある。タワーBは48階建てで、214戸のアパートメントがあります。総投資額5億ドル。

ビテクスコは、このプロジェクトが2017年に完成し、ホーチミン市の新たな建築のハイライトとなることを期待している。しかし、2018年までにプロジェクトで完成したのは地下室6室のみだった。

また、2018年にビテクスコはサイゴングローリーカンパニーリミテッドを設立し、投資家としてサイゴングローリーにプロジェクト全体を移管すると発表しました。 The One HCMC も The Spirit of Saigon に名前が変更されました。

2019年10月、ベンタイン四角形は、開発業者として新たな法人であるユニプライム投資開発株式会社の参加を得て再始動しました。

2020年、サイゴングローリーは運転資金、プロジェクト投資、債務再編を増やすため、10兆ドンの債券を動員しました。担保資産は、ビテクスコが所有するサイゴン・グローリーの資本拠出金の100％と、プロジェクトのタワーAの将来の資産を含め、18兆5,500億ドン以上の価値がある。

そしてプロジェクトは再開され、2020年にタワーの各階が段階的に完成しました。

2021年初頭までに、Saigon Glory Company Limitedは事業登録を変更し、Bitexco Groupは親会社として記載されなくなりました。この時点で、プロジェクト名は One Central HCM に変更され、開発者は Masterise Homes となりました。プロジェクトは再開されたが、数階建てになっただけで、その後マスタライズ・ホームズはひっそりと撤退した。

2022年8月、Viva Land CompanyがMasterise Homesに代わるとして登場し、プロジェクトの名前はThe Pearlに変更されました。しかし、それ以来、プロジェクトは建設を中断し続けており、ホーチミン市の中心部にはまだコンクリートの建物が残っている。

2024年9月18日、ビテクスコはサイゴングローリーの資本拠出金の100％をハノイ・フオンドン不動産会社に譲渡すると発表しました。

10月1日午後、ヴァン・ティン・ファット事件の第二審公判で、被告のチュオン・ミ・ラン氏は、逮捕当時、ビテクスコ・グループはベン・タイン四角形複合施設プロジェクトの譲渡手続き中であったと述べた。ヴァン・ティン・ファット元会長は、プロジェクトの現在の価値は100兆VNDを超えると明らかにした。

彼女は、逮捕される前に、ビテクスコ・グループの会長と22兆ドンでプロジェクトを譲渡するパートナーを見つけることで口頭合意していたと述べた。彼女は7兆VNDを何度もBitexcoに送金した。彼女と友人は合計で約16兆ドンをビテクスコに送金した。

チュオン・ミ・ラン氏はさらに、ビテクスコ会長に対し、将来このプロジェクトを誰かに売却する場合には、7兆ドンと7兆ドンの価値の30％を要求すると伝えたと付け加えた。今後、プロジェクトを引き継ぐ部隊は彼女に報酬を支払う義務があり、彼女はそのお金を使って事件の結果を改善することになる。

ビテクスコの代表者はまた、ベンタイン四角形プロジェクトの実施のためにチュオン・ミ・ラン氏から15兆7,120億ドンを受け取ったことを認めた。この金額は現在、グループの事業に組み込まれている。