Le matin du 21 juin, l'Assemblée nationale a tenu une séance plénière dans la salle pour discuter du projet de loi foncière (amendée) ; Résultats de la consultation publique sur le projet de loi foncière (modifiée).

Scène de la séance de discussion de l'Assemblée nationale sur le projet de loi foncière (amendée) le matin du 21 juin.

Éliminer l'injustice des prestations sociales due aux différences de loyer foncier

S'exprimant lors de la réunion, le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a commenté que l'une des tâches énoncées dans la résolution 18 de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti est de perfectionner le mécanisme politique sur le financement foncier, la recherche et d'avoir une politique pour réguler les différences de loyer foncier, en assurant la publicité et la transparence.

Selon le délégué Tran Van Khai, la différence de loyer foncier résulte du changement d'usage du sol, des terres de faible valeur aux terres de grande valeur, les terres agricoles sont achetées, compensées à bas prix puis converties en terres non agricoles, en terres résidentielles, en terres commerciales et en terres de service avec des prix dix fois plus élevés.

Cependant, selon le délégué, la question de la gestion des différences de loyer foncier entre les terres des particuliers cache de nombreuses injustices dans la société. « La terre appartient à tout le peuple. Les citoyens ont fait des sacrifices et ont contribué, cédant leurs droits fonciers et leurs biens à l'État et aux investisseurs pour construire et développer les infrastructures et les zones urbaines, contribuant ainsi au développement commun. Ils doivent donc bénéficier des investissements, du développement urbain et des projets. La politique du Parti est de ne laisser personne être exclu du développement et de ne laisser personne de côté », a déclaré le délégué.

Par conséquent, selon les délégués, la loi foncière (amendée) doit cette fois éliminer l'injustice des avantages dus aux différences de loyer foncier, éviter la perte des ressources foncières, développer des politiques de financement foncier, des méthodes de détermination des prix des terres et assurer l'harmonie des intérêts dans l'exploitation des différences de loyer foncier entre l'État, les investisseurs et les citoyens.

Soulignant que la terre est le plus grand atout du pays, par conséquent, pour libérer le potentiel, maximiser la valeur des ressources foncières, surmonter résolument la corruption, la négativité, les plaintes dans la gestion des terres, la spéculation et le gaspillage des terres, le délégué Tran Van Khai a déclaré qu'il est nécessaire de résoudre correctement deux problèmes de loyer foncier et de différences de prix des terres.

La base de détermination des prix des terrains proches des prix du marché reste vague.

Après avoir passé beaucoup de temps à commenter les principes de détermination des prix des terrains, la délégation de Ha Nam a déclaré que les réglementations du projet de loi ne sont pas suffisantes pour déterminer les prix des terrains dans la vie réelle. La base de détermination des prix des terrains proches des prix du marché reste floue.

« Les prix des terrains en 2023 seront différents de ceux de 2024. Il est très difficile de les déterminer sans perte. D'autre part, comment pouvons-nous fixer des prix fonciers qui harmonisent les intérêts de l'État, des investisseurs et de la population ? Si nous maintenons l'option sûre, les coûts d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation seront trop élevés, ce qui compliquera l'attraction des investisseurs », s'est interrogé le délégué.

Le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a déclaré que pour déterminer les prix des terrains proches des prix du marché, des données de marché fiables sont nécessaires.

Afin de mettre en œuvre des projets et de contribuer au développement socio-économique, les délégués ont suggéré que l’agence de rédaction continue de rechercher et d’achever le projet de loi sur les méthodes de détermination du prix des terrains selon les principes du marché, en garantissant la clarté, l’exhaustivité et l’exhaustivité des institutions comme l’exige la résolution 18.

Dans le même temps, les délégués ont suggéré que l’agence de rédaction continue d’étudier les réglementations relatives aux informations d’entrée pour déterminer les prix des terres et de compléter les réglementations pour numériser les terres d’entrée afin de collecter des données sur les fluctuations du marché.

« Je pense que pour déterminer des prix fonciers proches des prix du marché, il est nécessaire de disposer de données de marché fiables, et le système de collecte d'informations sur ces prix doit être cohérent et conforme aux réglementations légales. L'existence d'une base de données garantissant la légalité permettra de déterminer le prix correct, ce qui permettra d'indemniser correctement les dommages et de percevoir correctement les redevances foncières, c'est-à-dire de concilier les intérêts de l'État, des investisseurs et des citoyens, de garantir la publicité et la transparence, de ne pas entraîner de pertes de ressources foncières et d'éviter les risques pour les responsables de la mise en œuvre », a analysé le délégué, qui a suggéré que l'organisme de rédaction poursuive ses recherches et définisse clairement le contenu des informations relatives aux prix fonciers.

En outre, le projet de loi prévoit quatre méthodes pour déterminer les prix des terrains. Le délégué Tran Van Khai a déclaré que plus les méthodes de détermination des prix des terrains sont prescrites dans le projet de loi, plus il sera difficile de l'appliquer.

« Si ces quatre méthodes sont appliquées à la même parcelle de terrain, il y aura quatre résultats différents », a déclaré le délégué, suggérant que l'agence de rédaction continue d'ajouter des réglementations plus spécifiques sur les méthodes de détermination des prix des terrains et des principes de détermination des prix des terrains pour que l'Assemblée nationale puisse en discuter et les commenter, garantissant ainsi une plus grande clarté sur cette question.

PRAIRIE