Les ventes aux enchères de terrains sont en plein essor dans la périphérie d'Hanoï, avec des prix de départ aussi bas que 73 millions de VND/m².

Terrain aux enchères dans la région de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï). Photo : Tam Phuc Immobilier.

Le quartier de Ngo Ba se situe sur la route intercommunale entre les communes de Binh Minh et Thanh Cao. Le terrain se trouve à seulement 100 mètres du Comité populaire de la commune de Thanh Cao, à 300 mètres du lycée de Thanh Cao et à 200 mètres du marché central.

Chaque parcelle de terrain a une superficie de 60 à 85 mètres carrés, avec des prix de départ se situant entre 8,6 et 12,5 millions de VND par mètre carré. La vente aux enchères aura lieu le matin du 10 août dans la salle du Comité populaire du district de Thanh Oai.

Le 19 août prochain, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen. D'une superficie allant de 74 à 118 m², chaque parcelle sera mise en vente à partir de 7,3 millions de VND/m². La vente aux enchères se tiendra au Centre culturel, d'information et sportif du district de Hoai Duc.

Le terrain est bordé au nord-est par la route principale du village de Tien Le, commune de Tien Yen, et par l'école maternelle de Tien Yen. De plus, il se situe à proximité immédiate des écoles primaires et secondaires de la commune.

Plus d'une semaine plus tard, le 29 août, le district de Phuc Tho organisera une vente aux enchères de 30 parcelles de terrain dans le secteur de Doc Tranh, commune de Trach My Loc, et de 9 parcelles dans le secteur de Dong Phuom, commune de Tho Loc. La vente devrait se tenir dans l'auditorium du centre culturel, d'information et sportif du district de Phuc Tho.

Dans le quartier de Doc Tranh, les parcelles de terrain ont une superficie allant de 96 à 148 m², avec des prix de départ à partir de 23,4 millions de VND/m². Dans le quartier de Dong Phuom, les parcelles font environ 134 m², avec des prix de départ à partir de 19,8 millions de VND/m².

Les parcelles de terrain mises aux enchères sont situées à proximité de zones résidentielles et à seulement 500 mètres environ du lycée et de la mairie. L'infrastructure technique des deux zones est quasiment achevée : électricité, eau courante, tout-à-l'égout et réseaux de télécommunications.

À Soc Son, le Comité populaire de district a également pris une décision concernant la mise aux enchères des droits d'usage de 16 parcelles de terrain dans la zone de Dam Ngai, village de Xuan Lai, commune de Xuan Thu. La superficie de ces parcelles varie de 110 à 220 mètres carrés.

Le centre d'aménagement foncier du district est actuellement en train de déterminer le prix de départ et les paliers d'enchères. La vente aux enchères devrait avoir lieu en août 2024.

Récemment, de nombreux districts de la banlieue d'Hanoï ont réalisé d'importants bénéfices grâce aux ventes aux enchères de terrains. Par exemple, dans le district de Dan Phuong, 85 parcelles ont été vendues aux enchères en juillet. L'enchère la plus élevée a atteint près de 100 millions de VND/m², soit le double du prix de départ. De plus, le nombre de candidatures a été très élevé, avec 1 252, ce qui signifie que chaque parcelle a attiré 15 acheteurs potentiels.

Explication de l'intérêt intense pour les ventes aux enchères de terrains.

Pour expliquer la forte augmentation des ventes aux enchères de terrains, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que la réglementation relative aux listes annuelles de prix des terrains, prévue par la loi foncière de 2024, pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier. De ce fait, de nombreux investisseurs s'empressent d'acquérir des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle liste de prix le 1er janvier 2026.

« De plus, les terrains mis aux enchères sont généralement proposés à 3 milliards de VND ou moins. Cette fourchette de prix permet une acquisition facile et convient à la situation financière de nombreuses personnes », a expliqué M. Diep.

Par ailleurs, l'expert a souligné que les districts entourant Hanoï bénéficient d'un atout considérable en termes de ressources foncières et de potentiel de développement. Profitant du climat de marché relativement favorable observé au premier semestre, les responsables de ces districts ne manqueront pas de saisir l'opportunité offerte par les ventes aux enchères de terrains, une véritable manne pour accroître les recettes budgétaires locales.

D'après le rapport de marché du deuxième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les ventes aux enchères de terrains en périphérie d'Hanoï ont rencontré un vif succès, tant en termes de nombre de demandes que de montants collectés. Au cours du premier semestre 2024, certains terrains ont été vendus aux enchères à des prix jusqu'à dix fois supérieurs à leur prix de départ.

Concernant le marché des terrains en général, les experts de VARS constatent que, malgré une augmentation du volume des transactions, le marché n'est pas encore véritablement dynamique. On observe néanmoins un nombre croissant d'investisseurs recherchant activement des terrains et y construisant des maisons à des fins commerciales.

« Certaines zones connaissent une croissance localisée des transactions, suivie d'une stabilisation, et la périphérie d'Hanoï ne fait pas exception. Toutefois, les prix dans cette zone restent en hausse d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont indiqué les experts de VARS.