L’ économie malaisienne devrait grandement bénéficier d’un programme de visas de résidence de longue durée assorti de nombreuses incitations visant à encourager les investissements étrangers, notamment chinois. Cependant, ces prévisions se concrétiseront-elles ou ne sont-elles que pure spéculation ?
 |
| Le marché immobilier malaisien devrait attirer davantage d'investisseurs chinois grâce au programme de visa MM2H avantageux. (Source : Bloomberg) |
Lorsque la Chine a annoncé l'an dernier son intention d'investir 170 milliards de ringgits (35,9 milliards de dollars américains) en Malaisie, de nombreuses sociétés immobilières de ce pays d'Asie du Sud-Est ont commencé à planifier de dérouler le tapis rouge pour les investisseurs et acheteurs potentiels venus de Pékin.
L'optimisme gagne du terrain, les promoteurs immobiliers étant encouragés par les chiffres prometteurs concernant la participation des citoyens chinois au programme « My Second Home » (MM2H), un programme de visa de résidence de longue durée mis en place par le gouvernement pour inciter les étrangers à s'installer en Malaisie. Lancé en 2002, le programme MM2H offre aux investisseurs étrangers des visas de longue durée pouvant aller jusqu'à 10 ans.
Les données publiées en mars 2024 montrent qu'en janvier 2024, 24 765 détenteurs de cartes MM2H étaient des citoyens chinois, représentant 44 % des plus de 56 000 détenteurs de cartes, contre 16 000 en 2019.
Cependant, toutes ces prévisions ne sont que pure spéculation, et nombreux sont ceux qui pensent que ces chiffres ne reflètent aucun avantage économique pour la Malaisie dans le secteur immobilier ou dans l'économie en général.
Siva Shanker, PDG d'une filiale du cabinet de conseil immobilier Rahim & Co., basé à Kuala Lumpur, a déclaré : « Le problème, c'est qu'il n'existe pas de statistiques précises et fiables sur le nombre d'étrangers propriétaires de biens immobiliers en Malaisie. Je ne pense pas que les Chinois affluent en Malaisie pour y acheter des propriétés. »
Dans un contexte de tensions commerciales et technologiques persistantes avec les États-Unis et de lente reprise de l'économie nationale après la pandémie, de nombreux investisseurs chinois décident de réorienter leurs activités vers les pays voisins d'Asie du Sud-Est.
Bien que le programme MM2H de la Malaisie soit perçu comme bénéficiant des efforts des investisseurs chinois « vers le Sud », beaucoup craignent qu'il ne soit pas à la hauteur des attentes en raison de ses exigences strictes, telles que l'achat obligatoire de biens immobiliers et un revenu mensuel minimum à l'étranger de 40 000 ringgits pour les titulaires de carte.
Le marché immobilier malaisien a connu un âge d'or avec une forte augmentation de la demande des investisseurs chinois au milieu des années 2000, alimentée par une série de projets de grande envergure, notamment le projet de développement urbain de haute technologie Forest City dans le sud de l'État de Johor.
Ce projet de 100 milliards de dollars, dont la construction a débuté en 2016 et qui devait initialement accueillir 700 000 personnes, est désormais au point mort, des milliers d'acheteurs potentiels chinois s'étant retirés après la mise en œuvre par Pékin d'une série de mesures drastiques à l'encontre du promoteur, Country Garden.
« C'était une période où la demande des investisseurs chinois était à son apogée. Maintenant, c'est terminé », a déclaré Siva Shanker.
Selon Paul Khong, directeur général du groupe Savills Malaysia, cabinet international de conseil en immobilier, la demande des clients de Pékin devrait augmenter lorsque la zone économique spéciale Johor-Singapour deviendra opérationnelle plus tard cette année.
Outre l'immobilier, le tourisme devrait également poursuivre sa croissance grâce à l'afflux croissant de visiteurs chinois. Selon les données publiées la semaine dernière par le gouvernement malaisien, près de 1,2 million de touristes originaires de ce pays d'Asie du Nord-Est ont visité la Malaisie au cours des cinq premiers mois de 2024, dépensant environ 8,8 milliards de ringgits durant leur séjour. Le nombre de visiteurs chinois dans ce pays d'Asie du Sud-Est a bondi de 194 % par rapport à la même période l'an dernier.
La Malaisie prévoit d'accueillir 5 millions de touristes chinois cette année, dépassant ainsi le record pré-pandémique de 3,1 millions de visiteurs chinois, grâce aux accords d'exemption de visa mis en œuvre à l'occasion du 50e anniversaire des relations diplomatiques entre les deux pays.
L'enseignement supérieur devrait également susciter un vif intérêt de la part de la Chine, la Malaisie étant l'une des nombreuses destinations en Asie connaissant une forte augmentation de la demande d'étudiants internationaux originaires de ce pays d'Asie du Nord-Est, à la recherche d'alternatives à l'Australie, au Royaume-Uni et aux États-Unis.
Les données publiées le mois dernier par ICEF Monitor, une société internationale de suivi du marché de l'éducation, ont montré que plus de 39 000 étudiants chinois se sont inscrits dans des universités malaisiennes en 2022. 26 630 étudiants chinois supplémentaires ont déposé une demande d'admission dans des universités malaisiennes en 2023.
« La Malaisie, ainsi que d'autres destinations asiatiques comme le Japon, Singapour, Hong Kong (Chine) et la Thaïlande, attire actuellement une attention considérable en raison d'atouts tels que sa proximité géographique, son accessibilité financière et la présence de nombreuses universités de haut niveau », selon l'ICEF Monitor.
Source : https://baoquocte.vn/tung-chuong-trinh-thi-thuc-hap-dan-malaysia-co-thuc-su-thu-hut-cac-nha-dau-tu-trung-quoc-282424.html
