Lors d'une réunion sur la situation socio -économique de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de la ville, a déclaré que l'opinion publique s'intéressait vivement au nouveau barème des prix fonciers. Cette information, qui concerne de nombreuses personnes, mérite d'être examinée et discutée avec attention.
En réponse à cette question, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DNRE) de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la loi foncière amendée autorise les comités populaires provinciaux à prendre en compte et à utiliser l'ancien barème des prix fonciers, voire à le modifier. Par conséquent, Hô Chi Minh-Ville a décidé de modifier son barème. Cette modification comporte sept étapes, dont six sont déjà achevées par le DNRE. Toutes les données recueillies par le service de consultation dans toute la ville ont été réajustées et transmises au groupe de travail du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et évaluation.
« Nous n'avons pas encore établi de nouvelle grille tarifaire foncière conformément à la loi foncière. Cette nouvelle grille sera élaborée et appliquée à compter du 1er janvier 2026. La grille tarifaire actuelle est une mise à jour des anciens prix, intégrant les prix de transaction actuels, les indemnités approuvées et certains prix de transfert du marché, afin d'assurer son exactitude et son exhaustivité, et de garantir que les prix ne soient pas trop bas pour éviter toute perte », a souligné le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville.
M. Thang a également donné un exemple : dans certaines zones, l’ancien barème indiquait un prix de 1 à 2 millions de VND/m² pour les terrains résidentiels, alors que les prix de transaction atteignaient déjà 100 à 200 millions de VND. Il est donc nécessaire de mettre à jour et d’ajuster le barème des prix fonciers afin qu’il soit le plus adapté à la situation actuelle.
L'ajustement des barèmes de prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville suscite des réactions mitigées.
Auparavant, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) avait également envoyé un document au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville « demandant au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'envisager de ne pas publier la liste des prix fonciers applicable à compter du 1er août 2024, mais plutôt de se concentrer sur l'élaboration de la « Liste initiale des prix fonciers » applicable à compter du 1er janvier 2026, comme stipulé dans la loi foncière de 2024. »
Selon HoREA, l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que « les barèmes de prix fonciers publiés par les comités populaires provinciaux conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 restent applicables jusqu'au 31 décembre 2025. Le cas échéant, les comités populaires provinciaux peuvent ajuster ces barèmes conformément aux dispositions de la présente loi afin de les adapter à la situation réelle des prix fonciers dans la localité. » Or, HoREA estime que la récente publication du nouveau projet de barème de prix fonciers ne relève pas des cas nécessaires prévus à l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024.
Dans ce projet de loi, les prix fonciers pourraient augmenter de 5 à 10 fois en moyenne dans de nombreux districts. Dans certaines zones périurbaines et périphériques, on prévoit même des augmentations de 15 à 50 fois par rapport aux prix actuels. Cette hausse aura un impact sur les indemnisations foncières, les propriétaires étant susceptibles d'exiger des compensations plus élevées qu'auparavant.
L'augmentation des coûts de production engendre une réaction en chaîne, faisant grimper les prix d'achat et de location des logements et des locaux industriels dans les zones industrielles. HoREA soutient que cela nuit aux projets de logements sociaux mis en œuvre par les entreprises via des transferts de droits d'utilisation des sols, et contribue à la hausse générale des prix des biens de consommation.
Par conséquent, outre le fait de ne pas encore publier le projet de liste des prix fonciers, HoREA recommande également que, d'ici à 2025, la ville d'Hô Chi Minh-Ville évalue l'impact du premier projet de liste des prix fonciers sur les utilisateurs de plus de 13 000 parcelles qui n'ont pas encore fait l'objet de titres fonciers, ainsi que sur les entreprises et les investisseurs qui doivent investir des capitaux dans des projets immobiliers.
Le nombre de demandes d'enregistrement foncier à Hô Chi Minh-Ville continue d'augmenter fortement, atteignant 300 000 à la fin du mois de juillet. Rien qu'en juillet, la ville a enregistré près de 40 000 demandes, soit une hausse de 10 000 par rapport à la même période l'an dernier. La majorité de ces demandes concernaient l'achat, la vente et l'hypothèque de terrains.
En raison de l'augmentation des enregistrements fonciers et immobiliers, les recettes liées au foncier à Hô Chi Minh-Ville ont atteint plus de 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois, soit une augmentation de 3 600 milliards de VND par rapport à la même période de l'année dernière.
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
