Le marché de l'immobilier industriel au Vietnam présente encore un potentiel de développement important.

M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie chez JLL Vietnam Asie- Pacifique . (Photo : Le Toan)

En matière d'investissements étrangers, le Vietnam figure parmi les pays les plus performants de la région. Dans le Sud, les prix fonciers sont légèrement plus élevés, avec une croissance de 5 % prévue en 2023.

Au nord, les loyers avoisinent les 130 $, soit une hausse de 6 %. Le loyer le plus bas est de 85 $ et le plus élevé de 175 $. Le taux d'occupation est d'environ 78,3 %. Au sud, les loyers se situent autour de 160 $, soit une augmentation de 5 %. Le loyer le plus bas est de 100 $ et le plus élevé d'environ 186 $. Le taux d'occupation est d'environ 87,1 %.

Cependant, certaines inquiétudes persistent chez les entreprises réalisant des investissements directs étrangers (IDE). Selon les experts de JLL, le Vietnam, la Thaïlande et la Malaisie sont trois pays privilégiés par les investisseurs, le Vietnam offrant le plus d'opportunités. Toutefois, certains investisseurs optent pour la Thaïlande et la Malaisie en raison d'une plus grande transparence concernant les incitations à l'investissement, de procédures d'autorisation simplifiées et d'une main-d'œuvre fiable.

D'après une étude de JLL, certains promoteurs immobiliers au Vietnam se concentrent exclusivement sur les usines, tandis que d'autres privilégient les entrepôts. Une partie de l'offre d'entrepôts se tourne vers la construction d'espaces industriels… Cette évolution est dictée par la demande du marché.

L'offre et les taux d'occupation sont élevés, dépassant 90 % dans les zones stables par rapport aux autres régions. L'offre est en cours de construction, le marché global et les taux d'occupation optimaux et stables des entrepôts augmentent également de manière significative. Le micromarché affiche une forte croissance.

« Pour les entrepôts, les taux d'occupation ont avoisiné les 100 % au cours des 18 derniers mois, malgré les difficultés de la consommation intérieure. Grâce aux investissements directs étrangers, nous avons également constaté de meilleurs résultats dans tous les secteurs », a déclaré Tom Over.

Aperçu du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2024. (Photo : Le Toan)

En matière de projets écologiques, les parcs industriels représentent la part la plus importante. Parallèlement, il est évident que les promoteurs recherchent des solutions alternatives, et les programmes de certification environnementale restent encore assez limités. Cela ouvre des perspectives de développement.

En 2023, parmi les projets certifiés LEED, 71 % étaient des parcs industriels et logistiques ; 21 % étaient des bureaux ; 7 % étaient des hôpitaux ; et le reste étaient des établissements d'enseignement , des logements et des commerces de détail.

Le projet est certifié EDGE, avec 38 % dédiés aux zones industrielles et logistiques ; 16 % aux zones résidentielles ; 13 % aux bureaux ; 9 % à l'éducation ; 9 % aux hôpitaux ; et 6 % au commerce de détail.

En ce qui concerne la surface d'entreposage, alors qu'elle n'était que d'environ 8,1 millions de mètres carrés en 2019, ce chiffre a atteint 14,1 millions de mètres carrés en 2023. Cela démontre que le marché de l'immobilier industriel vietnamien présente encore un potentiel important. De plus, le nombre d'entreprises présentes sur ce marché est également en augmentation.

« Je suis confiant quant au développement du Vietnam par rapport à l'année dernière. Nous disposons de nombreuses opportunités de croissance. Les chiffres montrent que le marché vietnamien se développe significativement, notamment grâce à d'importants flux de capitaux. Mon message principal est que le chemin est encore long et que nous n'en sommes qu'au début », a souligné M. Tom Over.