La province de Khanh Hoa s'efforce de lever les obstacles juridiques persistants concernant les « terrains à usage résidentiel ne constituant pas des unités résidentielles » et les appartements en copropriété hôtelière, afin de faciliter la circulation de ces types de biens immobiliers.
Après des années d'efforts, la province de Khanh Hoa a désormais éliminé les « terrains résidentiels non destinés à des unités d'habitation » dans 15 projets et travaille activement sur d'autres projets.
M. Nguyen Tan Tuan, président du Comité populaire de la province de Khanh Hoa, a déclaré qu'auparavant, l'attribution des terres n'était pas conforme à la réglementation et que, par conséquent, la province avait dû « corriger l'erreur » à la demande des agences centrales.
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| Le projet de zone touristique et de divertissement de Song Lo avait auparavant été autorisé par la province de Khanh Hoa en tant que « terrain résidentiel sans création d'unité résidentielle ». |
Par conséquent, concernant les projets non encore lancés ou en cours de réalisation, M. Tuan a indiqué que la priorité est de fournir des logements temporaires aux habitants afin que les jeunes enfants puissent fréquenter l'école. Quant aux projets transférés à des investisseurs secondaires, Khanh Hoa attend une résolution distincte de l'Assemblée nationale, fondée sur les conclusions du Politburo relatives au règlement des questions en suspens suite aux inspections et audits.
« Pour ces projets, la province de Khanh Hoa doit attendre l'avis du gouvernement central, car elle ne peut pas immédiatement convertir ces terrains en zones résidentielles alors que l'infrastructure ne convient qu'à des appartements touristiques », a indiqué M. Tuan.
La province de Khanh Hoa est non seulement confrontée au problème des « terrains non destinés à la construction de logements », mais elle rencontre également des difficultés dans la gestion des projets de résidences hôtelières. Le 15 juillet dernier, la délégation de supervision de l'Assemblée nationale, conduite par Mme Nguyen Thuy Anh, présidente de la commission des affaires sociales de l'Assemblée nationale, vice-présidente de la délégation et chef du groupe de travail n° 2, a collaboré avec le Comité populaire provincial de Khanh Hoa sur la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social dans la ville de Nha Trang pour la période 2015-2023.
Lors de la réunion, les représentants de Lan Anh Co., Ltd. ont indiqué que, bien que leur projet Nha Trang City Central (rue Phan Chau Trinh, ville de Nha Trang) ait été achevé il y a quatre ans, le département provincial des ressources naturelles et de l'environnement de Khanh Hoa n'a toujours pas expliqué pourquoi il n'a pas délivré de certificats pour les unités de condotel.
M. Cao Thanh Vu, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Khanh Hoa, a déclaré que la réglementation en vigueur manque de clarté quant aux conditions et critères d'octroi des certificats pour les projets autres que les logements résidentiels. « La situation est très complexe et nous oblige à consulter régulièrement le Comité populaire provincial et à solliciter les agences gouvernementales centrales », a-t-il précisé.
Selon M. Vu, le retard du projet d'aménagement du centre-ville de Nha Trang est dû au fait qu'avant la publication du décret gouvernemental n° 10/2023/ND-CP du 20 mai 2023, modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière, le Département des ressources naturelles et de l'environnement ne disposait pas des éléments nécessaires pour résoudre ce problème. L'application du décret n° 10/2023/ND-CP à ce projet s'est également heurtée à des difficultés, car ses objectifs ne prévoyaient pas de politique de vente ou de location de ce type de biens. Prochainement, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra au Comité populaire provincial une proposition d'ajustement du certificat d'investissement et des objectifs d'investissement, notamment en ce qui concerne la politique de vente des appartements, afin de permettre la délivrance des certificats pour chaque logement.
Le président du Comité populaire de la province de Khanh Hoa a déclaré que, concernant les appartements touristiques, malgré la publication du décret n° 10/2023/NQ-CP, la province de Khanh Hoa rencontre d'importantes difficultés pour la délivrance des titres de propriété foncière (appartements touristiques). De plus, la délivrance de ces titres doit également garantir le respect de la durée d'exploitation prévue.
« Il est impossible de transformer du jour au lendemain un immeuble de 40 étages abritant 2 000 ménages en zone résidentielle. Car si tel était le cas, où serait le parking ? Comment les habitants vivraient-ils ? Et qu’en serait-il des soins de santé et des commerces de proximité ? », a souligné M. Tuan.
Selon certaines sources, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a demandé aux autorités compétentes d'examiner attentivement la situation et de publier rapidement des documents d'orientation afin d'aider la province à résoudre les difficultés rencontrées pour délivrer des certificats de propriété aux acheteurs de biens immobiliers dans le cadre de projets commerciaux immobiliers qui ne sont pas des projets de développement de logements.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-nut-that-kho-go-cua-bat-dong-san-khanh-hoa-d221427.html
