Selon les données en ligne de Batdongsan.com.vn, les recherches et les annonces immobilières ont diminué en septembre 2024. Parmi celles-ci, le nombre de publications a légèrement diminué par rapport à août avec 6%, tandis que le nombre de recherches a diminué assez fortement avec 16%.

Cette évolution serait due à l'impact du typhon Yagi au cours de la première quinzaine de septembre, qui a affecté le comportement de recherche des acheteurs de maisons et des investisseurs immobiliers. Cependant, depuis fin septembre, l'intérêt et les publications ont commencé à se redresser.

Par rapport à la même période en 2023, le nombre de recherches et de publications au cours des 9 premiers mois de 2024 a tous deux augmenté de manière assez significative. Parmi ceux-ci, le nombre de recherches a augmenté de 23 % et le nombre de publications a augmenté de 10 %.

Le marché immobilier à vendre a chuté, tant en termes de recherches que d'annonces. Plus précisément, si en août, les maisons privées et les maisons de ville ont connu la plus forte baisse du volume de recherche avec 7% et 8%, alors en septembre 2024, les terrains et les appartements ont été les deux types de propriétés avec la plus forte baisse, respectivement 22% et 16%. La baisse a touché toutes les catégories, à l’exception des maisons unifamiliales, où les inscriptions ont légèrement augmenté de 1 %.

Le marché immobilier locatif a commencé à rompre sa précédente séquence de croissance consécutive et a enregistré une baisse significative des recherches et des annonces de location par rapport au mois d'août. Plus précisément, les recherches de location ont diminué de 22 % et les annonces de location ont diminué de 7 % par rapport au mois précédent. En particulier, la demande de recherche de pensions et de chambres à louer a le plus diminué, jusqu'à 34% par rapport au mois d'août, en partie à cause de l'impact du typhon Yagi et du fait que le marché a dépassé la haute saison pour que les étudiants trouvent un logement locatif.

Non seulement les pensions et les chambres, mais aussi d’autres types de locations ont connu une forte baisse d’intérêt : les locations d’appartements ont diminué de 19 % ; Baisse de 15 % des locations de maisons et de bureaux privés ; Maison de ville à louer en baisse de 12%. Les entrepôts à louer ont connu la plus faible baisse, soit 7 %.

Sur le marché de Hanoi, on a constaté une forte baisse des recherches et des inscriptions par rapport à août 2024. La baisse s'est produite dans toutes les catégories. Sur le marché de la vente, les terrains et les appartements ont connu la plus forte baisse du volume de recherche, respectivement de 27 % et 24 %. Le nombre d'inscriptions pour ces deux types a également diminué respectivement de 7% et 8%, ce qui représente une forte baisse depuis le début de l'année.

Bien que les prix des maisons de ville, des maisons privées et des villas aient moins diminué, ils sont restés élevés à 17% et 12% par rapport au mois précédent.

En approfondissant le segment des appartements à Hanoi, le niveau d'intérêt pour tous les segments a diminué, le segment abordable ayant le plus diminué avec 25 %, les segments haut de gamme et milieu de gamme ayant tous deux diminué de 18 %.

Les prix de vente des appartements à Hanoi sont différenciés, en conséquence, les segments milieu et bas de gamme continuent d'augmenter légèrement de 2 à 5 % (moyenne 46,9 millions/m2 et 28,6 millions/m2), tandis que le segment haut de gamme diminue légèrement de 1 % (de 75,2 millions/m2 à 74,6 millions/m2).

Le marché locatif à Hanoi a dépassé son pic d'août et a commencé à décliner fortement, tant en termes de recherches que d'annonces de location. Parmi ceux-ci, ce sont les pensions de famille et les chambres en location qui ont le plus diminué, jusqu'à 53 % ; Les recherches d’appartements à louer ont également diminué de 23 %. Les annonces de location pour les maisons de pension ont le plus diminué avec 37 %, suivies des maisons de ville avec 28 %.

D'après les données et analyses ci-dessus, on peut constater que le marché immobilier en septembre 2024 a continué de baisser à la fois en termes de recherches et de nombre d'annonces à vendre et à louer par rapport à août. La principale raison serait l’impact du typhon Yagi, qui a affecté le comportement de recherche des acheteurs et des locataires de logements.

« En particulier, les pensions et les chambres ont connu une forte baisse de la demande, principalement en raison de la fin de la haute saison étudiante. Le point positif est que l'offre devrait être plus dynamique d'ici la fin de l'année, ce qui contribuera à améliorer la liquidité du marché, les acheteurs ayant davantage de choix », indique le rapport de Batdongsan.com.vn.