Le marché a fait l’objet d’une attention plus grande qu’auparavant.

Selon les données de Batdongsan.com.vn sur le marché immobilier en juillet, le nombre d'annonces immobilières à l'échelle nationale a augmenté de 4% et le niveau d'intérêt a également augmenté de 6% par rapport au mois précédent. Cette tendance à la hausse est enregistrée dans tous les types de biens immobiliers tels que les appartements, les terrains, les maisons privées et les maisons de ville. Parmi ceux-ci, les appartements, les villas et les terrains ont enregistré la meilleure reprise du volume de recherche, avec une augmentation moyenne de 6 à 7 % par rapport au mois de juin précédent.

Le marché locatif s'est également récemment redressé, la demande de locations d'appartements et de maisons à l'échelle nationale augmentant fortement, respectivement de 14 % et 33 % par rapport au mois précédent. Les maisons privées et les maisons de ville connaissent également une demande accrue de 3 à 4 %, mais principalement en vue de louer des locaux en dehors du centre urbain.

Sur le seul marché de Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'annonces de vente a augmenté de 6 % et le nombre de recherches de biens immobiliers a augmenté de 8 %. Les types de propriétés qui ont enregistré la plus forte augmentation de la demande le mois dernier étaient les villas et les terrains de banlieue. La croissance de la demande pour ces deux types de produits a été respectivement de 8% et 9% par rapport au mois précédent. En ce qui concerne les appartements, la demande de recherche n'a augmenté que légèrement de 3% le mois dernier, se concentrant principalement sur les segments milieu et haut de gamme, avec des prix allant de 30 à plus de 50 millions de VND/m2.

En ce qui concerne le marché locatif, le nombre de recherches d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 14%, et celui de maisons et de chambres à louer a augmenté de 32% en juillet. Les zones à forte demande de location à Ho Chi Minh-Ville sont concentrées dans les districts 7, 9, Thu Duc City et Binh Tan. De plus, Binh Thanh, Phu Nhuan et Tan Phu sont les quartiers du centre-ville qui ont enregistré le plus grand nombre de recherches de chambres à louer récemment.

Outre Ho Chi Minh-Ville, les provinces voisines ont également enregistré des signes de reprise lorsque le nombre d'informations sur les ventes et la demande ont augmenté de manière significative. Dans lequel, le nombre de recherches immobilières à Long An a augmenté de plus de 5%, Binh Duong a augmenté de 3%, les provinces de Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau ont également enregistré une légère augmentation de l'intérêt immobilier d'environ 1 à 2%, même certaines zones qui reçoivent beaucoup d'attention comme Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An ont également enregistré une augmentation des recherches immobilières de 8 à 11% en juillet.

L'offre est complétée par de nouveaux projets

Parallèlement à l’intérêt des investisseurs, depuis le début du troisième trimestre 2023, le marché a montré des signes plus positifs en raison de la nouvelle offre de nombreux projets. De nombreux investisseurs ont commencé à lancer des projets dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville et dans les zones voisines. Parmi eux figurent de nombreux projets dans les segments de milieu et d'entrée de gamme, qui devraient soutenir la demande réelle actuelle. Même si le nombre de produits à lancer ne sera pas égal à celui du début de 2022, il constituera un soutien important pour que le marché prenne de l'élan pour une nette reprise à partir de la mi-2024.

De nombreux experts ont également commenté que la période la plus difficile du marché immobilier est passée et que des signaux plus positifs sont apparus, tels que des signes de reprise économique, un refroidissement des taux d'intérêt, l'ouverture de salles de crédit, l'augmentation des investissements publics, en particulier des projets d'infrastructure lancés à travers le pays... En outre, de nombreuses mesures de soutien politique du gouvernement ont également commencé à « pénétrer » le marché pour accélérer la reprise dans les temps à venir.

Grâce à des recherches, de nombreux investisseurs ont commencé à rechercher des produits à des prix avantageux à l’heure actuelle. Avec de nombreux produits toujours en vente ou à perte, le risque d’investissement pour les nouveaux entrants sur le marché est également réduit. De nombreux avis affirment que c'est également le moment de déterminer le creux de l'immobilier, le marché des acheteurs.

Toutefois, selon les experts, investir à ce stade, bien que moins risqué, nécessite toujours de la prudence en raison des interférences d’informations. Dans ce marché mixte, vous devez observer attentivement le marché avant de prendre une décision pour éviter d'acheter de faux produits « réduisant les pertes ». Le marché proposant de nombreux produits attrayants pour les investisseurs, il a également été constaté que de nombreux projets peu fiables diffusent de fausses nouvelles sur le marché.

En outre, les experts recommandent également aux investisseurs de ne pas chercher trop loin, mais de se concentrer sur les types de biens immobiliers proches du centre, avec des documents juridiques complets et provenant d'investisseurs réputés sur le marché pour limiter les risques. Si ces exigences sont respectées, les terrains et les maisons de ville sont des types de biens présentant un potentiel de profit élevé dans un avenir proche. Sans compter que vous pouvez le conserver à long terme si le marché subit soudainement des facteurs négatifs en fin d’année.