L'État intervient sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations de prix.

L’État régulera le marché en ajustant les plans d’aménagement du territoire, les plans de construction, etc. Photo : Pexels

Auparavant, l’article 78 de la loi de 2023 sur le commerce immobilier énonait clairement les mesures que l’État mettrait en œuvre pour réglementer le marché immobilier, notamment :

Ajustement des plans d'aménagement du territoire, des plans de construction, des programmes de développement urbain et des plans de logement pour la mise en œuvre des projets immobiliers.

Ajuster l'offre et la structure du marché immobilier en modifiant les objectifs, l'échelle, l'avancement et la structure des produits des projets immobiliers.

Prolongation des délais de paiement des impôts pour les entreprises du secteur immobilier qui rencontrent des difficultés particulières à chaque période.

Offrir des prêts à taux d'intérêt préférentiels aux particuliers et aux entreprises immobilières pour des types de biens immobiliers nécessitant un soutien et prioritaires en matière de développement.

Gérer les politiques financières et de crédit du secteur immobilier en fonction des conditions du marché à chaque période.

Mettre en œuvre d'autres politiques pour réguler le marché immobilier à chaque période.

En ce qui concerne les responsabilités spécifiques des agences gouvernementales, le décret 96/2024/ND-CP stipule que le ministère de la Construction présidera et coordonnera avec les autres ministères, les agences de niveau ministériel et les comités populaires provinciaux pour compiler des informations et proposer des mesures visant à réglementer le marché immobilier.

En outre, le ministère de la Construction sera également l'organisme chargé de proposer des mesures concernant l'urbanisme, la construction, le logement et le secteur immobilier ; concernant les programmes et les plans de développement urbain, du logement et de l'immobilier ; et concernant la structure des produits immobiliers.

En outre, le ministère de la Planification et de l'Investissement sera chargé de proposer des politiques et des lois en matière d'investissement et d'appels d'offres ; le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement proposera des politiques et des lois en matière foncière.

Le ministère des Finances propose des réglementations en matière de fiscalité, de finance, de valeurs mobilières et d'obligations d'entreprises ; la Banque d'État du Vietnam propose des mesures juridiques et politiques en matière de crédit.

Les comités populaires provinciaux examineront la mise en œuvre des projets immobiliers par les collectivités locales et les entreprises et proposeront des mesures pour réglementer le marché immobilier dans leurs régions.

Auparavant, M. Hoang Thanh Tung, président de la commission des lois de l'Assemblée nationale, avait prédit que la nouvelle réglementation permettrait de rapprocher les évaluations foncières des prix du marché. Cependant, cela signifie également que le prix des projets immobiliers pourrait augmenter.

Par conséquent, M. Tung a suggéré que le gouvernement prenne des mesures proactives pour réguler les prix de l'immobilier en développant fortement le segment du logement social, adapté aux moyens de la population. Parallèlement, les organismes de gestion devraient accélérer l'approbation des projets de logement afin d'accroître l'offre sur le marché.

« Le gouvernement a besoin de solutions et doit être prêt à intervenir lorsque le marché montre des signes de surchauffe ou de bulles spéculatives », a souligné M. Tung.

L'histoire du « sauvetage » du marché chinois.

En Chine, où le marché immobilier est toujours en difficulté, le gouvernement met activement en œuvre des mesures d'intervention sur le marché afin de réduire les stocks de biens immobiliers.

En mai 2024, le gouvernement chinois a lancé d'importantes politiques pour stimuler le marché, notamment des mesures visant à assouplir la réglementation des prêts hypothécaires, à réduire les taux d'acompte et, surtout, à inciter les gouvernements locaux à racheter des millions de logements invendus.

Par ailleurs, la Banque populaire de Chine (PBOC) a annoncé un programme de crédit pouvant atteindre 300 milliards de yuans (42 milliards de dollars américains) pour aider les gouvernements locaux et les entreprises publiques à acheter des logements invendus et à les convertir en logements abordables.

Parallèlement aux efforts du gouvernement chinois, les autorités et organisations locales se sont rapidement mobilisées. Plus de 60 villes, dont Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et Nanjing, ont annoncé des mesures de soutien pour lutter contre le surplus de logements.

À Zhengzhou, par exemple, plusieurs entreprises publiques ont prévu d'acquérir des maisons construites au cours des vingt dernières années afin de les transformer en logements locatifs abordables. La ville ambitionne de conclure 10 000 transactions cette année grâce à ce dispositif et à d'autres initiatives.