Les habitants d'Hô Chi Minh-Ville sont choqués par la nouvelle grille tarifaire des terrains au moment où ils font une demande de certificat de propriété.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le barème des prix fonciers servira de base au calcul des redevances d'utilisation des sols ainsi que de divers impôts et taxes liés à la gestion et à l'exploitation des terres, notamment le coût d'obtention du titre de propriété (« livre rouge »). Par conséquent, cette hausse spectaculaire constituera un fardeau pour les personnes qui font actuellement une demande de titre de propriété.

M. Chau a déclaré qu'actuellement, la ville compte plus de 13 000 cas où les certificats de droits d'utilisation des terres (certificats de propriété foncière) n'ont pas été délivrés, ce qui représente 0,7 % du nombre total de parcelles de terrain dans la ville.

« À Hô Chi Minh-Ville, la nouvelle grille tarifaire des terrains publiée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement suscite un vif intérêt. Nombreux sont ceux qui sont choqués par ces nouveaux prix, notamment ceux qui ont déposé une demande de titre foncier », a déclaré M. Chau.

Pour développer ce point, M. Chau a déclaré : Par exemple, M. A possède 100 m² de terrain, adjacent à la route Nguyen Van Linh, dans une zone résidentielle stable de la commune de Binh Hung, district de Binh Chanh.

Ce terrain était à l'origine un terrain agricole dont le prix était de 200 000 VND/m2, tandis que le prix du terrain le long de la rue Nguyen Van Linh est de 6,8 millions de VND/m2.

Selon l'ancien barème des prix fonciers, si M. A obtenait un certificat d'utilisation du sol (« livret rouge »), il n'aurait à payer que 660 millions de VND de frais d'utilisation du sol. Cependant, avec le nouveau barème, M. A devrait débourser 6,18 milliards de VND pour obtenir ce « livret rouge », soit une augmentation d'environ 9,36 fois.

Les plus défavorisés sont les habitants dont les maisons et les terrains se situent dans des zones où l'aménagement du territoire est suspendu, comme le projet Binh Quoi - Thanh Da. Depuis de nombreuses années, ils n'ont obtenu aucun permis de construire, n'ont pas été autorisés à lotir leurs terrains ni à en modifier la destination, ce qui les empêche de payer les taxes foncières aux prix du foncier, auparavant très bas.

« Si, dans un avenir proche, Hô Chi Minh-Ville résout les problèmes liés aux plans et projets suspendus, ces personnes souffriront une seconde fois car elles devront payer des taxes foncières très élevées », a déclaré M. Chau.

Compte tenu de cette situation, M. Chau a suggéré qu'à l'heure actuelle, l'accent devrait être mis uniquement sur l'élaboration de la « liste initiale des prix fonciers » qui sera appliquée à compter du 1er janvier 2026, comme le stipule la loi foncière de 2024.