Les entreprises « bloquées » par leurs flux de trésorerie

M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'outre la légalité, le capital est un facteur qui affecte grandement la santé des entités participant au marché immobilier. Par conséquent, débloquer des capitaux pour le marché immobilier vietnamien est une clé importante et une grande force motrice pour le développement du marché immobilier au Vietnam.

Commentaires sur le rôle de l'immobilier dans l'économie Assoc.Prof. Le Dr Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a déclaré que l'immobilier joue un rôle très important dans l'économie, reliant les industries et les marchés de la chaîne de valeur immobilière, y compris 35 industries et domaines connexes.

Les activités immobilières ont un coefficient de débordement de 0,5 à 1,7 fois dans l’économie. Les quatre principales industries étroitement liées sont la construction (représentant 6,2 % du PIB), le tourisme (représentant 1,02 % du PIB), l’hébergement (représentant 2,27 % du PIB) et la finance et la banque (représentant 4,76 %) en 2022. Ces quatre industries ont à elles seules un impact sur 14,25 % du PIB. Par ailleurs, l’immobilier est l’un des 20 secteurs économiques de premier niveau, classé 9e en termes d’échelle de valeur en 2022.

Selon les données récentes de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, au 20 décembre 2023, le secteur immobilier se classait au deuxième rang pour attirer les capitaux étrangers avec un capital d'investissement total de près de 4,67 milliards USD, représentant plus de 12,7 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 4,8 % par rapport à la même période.

Selon le professeur associé. Dr Dinh Trong Thinh, ces dernières années, le développement du marché immobilier a été principalement financé par le crédit bancaire et les capitaux provenant de l'émission d'obligations d'entreprises constituent également une source de capitaux de plus en plus importante pour le développement du marché immobilier. Cependant, en 2022, la part du capital émis à partir d’obligations d’entreprises a considérablement diminué dans la structure du capital de développement.

La période écoulée de 2023 a été une année difficile pour le secteur immobilier. Le gouvernement, les agences, les ministères et les branches ont travaillé très dur avec une grande détermination pour restaurer le marché.

Près de 20 actions lancées de manière continue et rapide par le Gouvernement ont contribué à créer davantage de confiance et de force pour le marché ainsi que pour les entités participantes.

Parmi elles, la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 est considérée comme le signal le plus élevé, avec orientation et conseils. De jour en jour, les mécanismes et les politiques du gouvernement se rapprochent des besoins réels du marché et des entreprises. Démontre une observation attentive et une écoute attentive de chaque mouvement du marché.

« Malgré de nombreux signaux positifs, le marché n'a pas réussi à rebondir en raison de la forte baisse des flux de capitaux sur une longue période. De nombreuses entreprises immobilières rencontrent des difficultés et les projets sont au point mort. Surtout, le manque d'offre et la mentalité d'attendre le creux de la vague ont perturbé la chaîne d'approvisionnement du marché immobilier, affectant le développement de nombreux secteurs et le PIB global de l'année », a déclaré le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.

Quelques recommandations pour débloquer les sources de capitaux immobiliers

Ainsi, dans le contexte actuel, continuer à diversifier et à améliorer les canaux de mobilisation des capitaux pour l’investissement immobilier constitue l’une des priorités politiques pour soutenir la reprise du secteur immobilier. Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, a déclaré qu'il était nécessaire de mettre pleinement en œuvre un certain nombre de recommandations, en se concentrant sur trois questions majeures.

Premièrement, en ce qui concerne la question du déboursement des capitaux d’investissement public, il est nécessaire de promouvoir le rôle et la responsabilité du dirigeant dans le déboursement des capitaux d’investissement public. Pour éliminer les difficultés liées aux procédures de lancement de projets, les documents et procédures d’investissement doivent être préparés rapidement.

Ensuite, il faut allouer le capital d’investissement public le plus tôt possible dans les ministères, les branches et les localités, et ajuster rapidement les prix en fonction des prix du marché. Les prix de certaines matières premières ont augmenté, les entreprises attendent des ajustements de prix de la part des autorités.

Intensifier le déblaiement des sites, la préparation des investissements et résoudre les problèmes dans certaines localités et projets présentant des difficultés en matière d’approvisionnement en matériaux, affectant l’avancement, le volume d’acceptation et le décaissement des capitaux.

« Les projets d'investissement étranger doivent être examinés et révisés de toute urgence. Les projets financés par l'APD doivent subir un processus d'ajustement et de révision fastidieux, ce qui ralentit la progression des travaux. Il est donc nécessaire de les examiner et de vérifier leur légalité et leur caractère raisonnable », a déclaré le professeur associé. Le Dr Thinh a ajouté.

Deuxièmement, pour le capital de crédit, il est nécessaire de mettre en œuvre rapidement, sérieusement et avec souplesse les instructions de la Banque d'État pour pouvoir prêter en fonction des flux de trésorerie et prêter en fonction des contrats des entreprises immobilières.

Les banques commerciales intensifient l’examen et l’évaluation des projets et des contrats pour pouvoir réaliser des prêts de trésorerie et des prêts contractuels ; L’émission d’obligations d’entreprise doit continuer à prendre en compte les actions des entreprises afin de prendre rapidement des mesures pour modifier et ajuster les mécanismes et les politiques afin de les adapter à la capacité et à la situation financière des entreprises, y compris les entreprises immobilières.

Troisièmement, pour attirer les capitaux IDE à condition que la politique d’impôt minimum mondial de 15 % entre officiellement en vigueur. Pour attirer les IDE dans le secteur immobilier, il est nécessaire d’envisager des mesures innovantes pour soutenir les entreprises d’IDE dans l’accès aux procédures d’investissement, les incitations à la réduction des coûts d’investissement, au déblaiement des sites et au recrutement des travailleurs.

Dans le même temps, il est nécessaire de promouvoir la numérisation des activités des agences de gestion de l’État, de construire un entrepôt de données complet pour minimiser les coûts d’accès et d’évaluation et de raccourcir le processus d’approbation pour la prise de décisions d’investissement.

NAM ANH