La hausse des prix du logement alimente une tendance à la réticence à se marier et à avoir des enfants.

La tendance à n'avoir qu'un seul enfant se répand dans les zones urbaines, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Le taux de natalité a également fortement diminué, passant de 3,8 enfants en 1989 à moins de 2 en 2023. Entre 2013 et 2023, la population vietnamienne a augmenté en moyenne d'environ un million de personnes seulement par an.

À Hô Chi Minh-Ville, les statistiques du rapport GSO de juillet ont notamment révélé que l'âge moyen du premier mariage était de 30,4 ans, un record au Vietnam. Le nombre moyen d'enfants par femme en âge de procréer était de 1,32.

Au Vietnam comme ailleurs, la tendance au mariage tardif et au célibat est en constante augmentation, notamment dans les pays en développement. Selon les statistiques de la Banque mondiale , 89 pays et territoires sur 189 affichent actuellement un taux de fécondité inférieur au seuil de renouvellement des générations (2,1 enfants par femme), contre seulement 8 il y a 50 ans. L'âge moyen du premier mariage est de 34 ans au Japon, 34 ans en Italie, 32,9 ans en France, 33,1 ans en Norvège et 32,8 ans en Allemagne.

De plus, le choix de vie DINK (« Double revenu, pas d'enfants ») gagne en popularité en Asie ces derniers temps.

Outre des raisons subjectives comme le désir de liberté et d'indépendance, ces couples aux revenus modestes ont le sentiment de ne pouvoir se permettre qu'une seule chose : acheter une maison ou avoir des enfants. Selon les calculs de realtor.com, l'achat d'une maison ne coûterait qu'environ 50 % de plus par mois que l'éducation des enfants.

Le problème du logement doit être résolu.

Pour expliquer ces raisons, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que, bien que ce choix puisse avoir de nombreuses causes, il découle principalement de problèmes financiers.

Un récent sondage rapide réalisé sur la page Facebook de VTV24 concernant les raisons de vouloir se marier après 30 ans a également montré que jusqu'à 62 % des quelque 400 000 jeunes interrogés choisissaient de se marier après 30 ans parce qu'ils s'inquiètent encore de joindre les deux bouts.

Selon VARS, cette préoccupation financière est fortement influencée par les prix de l'immobilier. La hausse continue des prix des logements entraîne celle des loyers, ce qui pèse sur le budget des ménages. De nombreux jeunes pensent devoir acheter une maison avant de se marier ou d'avoir des enfants, mais face à l'envolée actuelle des prix de l'immobilier, l'acquisition d'un logement est devenue très difficile. Ils doivent travailler sans relâche pour pouvoir se le permettre, ratant ainsi le moment idéal pour fonder une famille.

Le loyer et les dépenses courantes absorbent la quasi-totalité de leurs revenus, ce qui pousse de nombreux jeunes couples à n'avoir qu'un seul enfant ou à reporter leur projet d'enfant. De fait, Hô Chi Minh-Ville, ville où les prix de l'immobilier sont les plus élevés du pays, affiche également l'âge du mariage le plus tardif et le taux de natalité le plus bas du pays.

Par conséquent, entre 2016 et 2018, les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont connu une hausse continue, atteignant des niveaux records. Durant cette même période, Hô Chi Minh-Ville affichait également l'indice spatial du coût de la vie (SCOLI) le plus élevé du pays.

Depuis 2019, alors que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont ralenti, ceux de Hanoï n'ont cessé d'augmenter. Hanoï est ainsi devenue la ville la plus chère du Vietnam. Actuellement, les prix des appartements à Hanoï semblent suivre la même tendance qu'à Hô Chi Minh-Ville il y a cinq ans. Ils avoisinent les 60 millions de VND/m², un niveau proche de celui pratiqué à Hô Chi Minh-Ville. L'âge moyen au mariage à Hanoï augmente également, parallèlement à une baisse du taux de natalité.

La réticence à se marier et à avoir des enfants engendre une pénurie de jeunes, un déclin de la population active et de la productivité, ainsi qu'une pression accrue sur les services sociaux. Ce phénomène est particulièrement marqué en ce qui concerne le vieillissement de la population et la prise en charge des personnes âgées, le Vietnam devant compter plus de 30 millions de personnes âgées dans les trente prochaines années, soit environ 25 % de la population totale.

Pour lutter contre l'isolement des personnes âgées et améliorer leur qualité de vie, le placement en EHPAD deviendra inévitable, à l'instar des pays développés du monde entier. Ce phénomène offre aux investisseurs l'opportunité de tirer profit du marché de l'immobilier pour retraités, encore émergent.

Pour remédier au problème actuel, les gouvernements des pays développés ont mis en œuvre une série de mesures visant à encourager les jeunes à se marier et à augmenter le taux de natalité. Ces mesures comprennent des politiques sociales et une part importante des autres incitations consiste en des aides financières pour la location ou l'achat d'un logement. Malgré cela, les taux de mariage et de natalité dans les pays développés progressent encore très lentement.

Au Vietnam, les mesures visant à promouvoir le mariage avant l'âge de 30 ans et à encourager la natalité restent très générales et ont peu de chances d'avoir l'effet escompté.

Par conséquent, VARS soutient que, pour encourager le mariage avant 30 ans et augmenter le taux de natalité, le gouvernement doit, en s'appuyant sur l'expérience d'autres pays, appliquer résolument les mesures existantes et concevoir des politiques incitatives plus claires, comme par exemple en accordant en priorité une aide ponctuelle à l'acquisition d'un logement social pour les couples ayant déjà deux enfants. En particulier, la solution la plus concrète au problème de la « réticence à se marier et à avoir des enfants » réside dans la résolution du problème du logement.

« Pour remédier au problème du logement pour la majorité de la population, outre l'augmentation de l'offre de logements sociaux dans les zones urbaines, l'État doit étudier des politiques d'intervention pour développer des logements commerciaux abordables », ont déclaré les représentants de VAR.