Les entreprises immobilières sont toujours confrontées à des difficultés de trésorerie.

Au cours des six premiers mois de l'année, DIC Corp a enregistré un chiffre d'affaires 2,2 fois supérieur à celui de la même période de l'année précédente, atteignant 822 milliards de VND. Cependant, en raison d'une forte baisse des revenus issus des activités financières, le bénéfice net après impôt n'a été que de près de 4 milliards de VND, soit une diminution de 95 % par rapport au premier semestre 2023.

Malgré des résultats commerciaux positifs au deuxième trimestre, la situation financière de DIC Corp révèle des difficultés de trésorerie persistantes, avec un flux de trésorerie d'exploitation négatif de plus de 1 210 milliards de VND, soit une forte augmentation par rapport au flux négatif de 108,4 milliards de VND enregistré à la même période l'an dernier. Par ailleurs, le flux de trésorerie lié aux investissements de la société s'est établi à -659 milliards de VND, tandis que son flux de trésorerie lié au financement a été positif à 1 162 milliards de VND, principalement en raison d'un recours accru à l'emprunt pour compenser le déficit de trésorerie d'exploitation.

De même, chez Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - code : CRE), le chiffre d'affaires net consolidé au deuxième trimestre 2024 a atteint 333,5 milliards de VND, soit une baisse de 17 % par rapport à la même période de l'année précédente, principalement due au courtage et à l'investissement immobilier.

Au deuxième trimestre, Cenland a enregistré un bénéfice net de 8,6 milliards de VND, en baisse de 13 % par rapport à la même période de l'année précédente. Sur les six premiers mois, le chiffre d'affaires net de l'entreprise s'est élevé à 827 milliards de VND, soit une hausse de 82 %, et son bénéfice net après impôts a atteint 16 milliards de VND, soit 11,5 fois plus qu'à la même période de l'année précédente.

Le tableau des flux de trésorerie de Cenland indique également que l'entreprise rencontre toujours des difficultés de trésorerie ; au cours des six premiers mois de l'année, Cenland a enregistré un flux de trésorerie net provenant des opérations commerciales de -50,4 milliards de VND, contre -55,6 milliards de VND au cours de la même période l'année précédente.

Chez Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - code : SCR), le chiffre d'affaires net consolidé au deuxième trimestre 2024 a atteint 75,2 milliards de VND, soit une augmentation de 9,6 % par rapport à la même période de l'année précédente ; le bénéfice après impôt pour cette période n'a été que de 944 millions de VND, soit une baisse de 76 % par rapport au faible niveau de la même période de l'année précédente.

Au premier semestre, TTC Land a réalisé un chiffre d'affaires de 144 milliards de VND, en baisse de 3,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice avant impôt s'est élevé à 16,1 milliards de VND, en hausse de 15,8 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que le bénéfice net a diminué de 3,4 % pour atteindre 5,7 milliards de VND.

Le flux de trésorerie opérationnel de TTC Land a continué d'afficher un résultat négatif de 15,5 milliards de VND, une amélioration significative par rapport au résultat négatif de 1 150 milliards de VND enregistré au cours de la même période l'année dernière.

La société par actions d'investissement immobilier Taseco (Taseco Land - code : TAL) a également enregistré un chiffre d'affaires net de 599 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, soit le double de celui de la même période l'année précédente. Cependant, en raison d'une forte baisse des autres produits et d'une augmentation significative des charges fiscales, le bénéfice net de Taseco Land au deuxième trimestre n'a atteint que 6,4 milliards de VND, contre 17,2 milliards de VND à la même période l'année précédente.

Au cours des six premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires net de la société a atteint 908 milliards de VND, soit une augmentation de 81 % par rapport à la même période de l'année précédente ; le bénéfice après impôt a atteint 16,6 milliards de VND, soit une baisse de 4,6 % par rapport à la même période de l'année précédente.

À noter que le flux de trésorerie net de Taseco Land provenant de ses activités commerciales au cours des six premiers mois de l'année s'est élevé à -178 milliards de VND, contre -426 milliards de VND au cours de la même période l'année précédente.

Nam Long Investment Corporation (Groupe Nam Long – symbole boursier : NLG), important promoteur immobilier du Sud de la Chine, a enregistré des résultats décevants. Au deuxième trimestre 2024, son chiffre d'affaires net s'est établi à 252 milliards de VND et son bénéfice net à 160 milliards de VND, soit une baisse respective de 73,5 % et 31 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Au cours du premier semestre, Nam Long a enregistré un chiffre d'affaires de 457 milliards de VND et un bénéfice net de 94,8 milliards de VND, soit une baisse respective de 61,5 % et 62 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ces résultats indiquent que la société immobilière n'a réalisé que 7 % de son objectif de chiffre d'affaires et 11,5 % de son objectif de bénéfice pour l'ensemble de l'année.

Malgré sa rentabilité, Nam Long est confrontée à un problème majeur : son flux de trésorerie net d'exploitation est négatif, s'élevant à près de 851 milliards de VND au premier semestre, contre 1 127 milliards de VND à la même période l'année précédente.

Par ailleurs, plusieurs autres sociétés immobilières ont également rencontré des difficultés de trésorerie, enregistrant un flux de trésorerie net négatif lié à leurs activités au cours du premier semestre, notamment : Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Code : KHG) a enregistré un flux de trésorerie négatif de 93 milliards de VND ; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (Code : NTL) a enregistré un flux de trésorerie négatif de 128 milliards de VND ; Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (Code : KDH) a enregistré un flux de trésorerie négatif de 2,5 milliards de VND…