Lors de la récente vente aux enchères de terrains dans la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai ( Hanoi ), les offres gagnantes ont dépassé les 100 millions de VND/m². Parallèlement, le prix moyen demandé pour les terrains au deuxième trimestre 2024 dans cette localité n'était que d'environ 27 millions de VND/m², selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn.
Le matin du 10 août, une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain s'est déroulée dans le quartier de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï). À l'issue de la vente, l'enchère la plus élevée a dépassé les 100 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ. Les parcelles ordinaires ont également atteint des prix de vente compris entre 63 et 80 millions de VND/m², soit de 5 à 6,4 fois le prix de départ.
En effet, les prix des terrains dans la commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï) sont en hausse constante ces dernières années. D'après les données historiques de l'organisme compétent, le prix moyen demandé pour un terrain dans cette localité a augmenté d'environ 80 % au cours des quatre dernières années. Le prix courant était de 15 millions de VND/m² en 2020, contre 27 millions de VND/m² cette année.
Ainsi, par rapport au prix demandé habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre, les prix d'adjudication des parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août, de 63 à 100 millions de VND/m2, étaient 2,3 à 3,7 fois plus élevés.
L'unité a également indiqué que le prix demandé pour les terrains dans les communes voisines du district de Thanh Oai varie de 20 à 30 millions de VND/m2.
Grâce à l'outil d'historique des prix, les particuliers ont pu suivre les tendances et les fluctuations des prix de vente ou de location d'un projet ou d'une zone qu'ils envisagent, et ce jusqu'à 5 ans.
Scènes de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché foncier devrait connaître une reprise plus marquée à partir du deuxième trimestre 2025. Les fluctuations actuelles restent toutefois localisées dans certaines régions.
Il estime que trois facteurs principaux ont un impact significatif sur le marché foncier : l’ économie régionale, voire l’économie nationale au niveau macroéconomique ; la planification des infrastructures ; et la population et la connectivité avec les autres localités.
Après une période de marché difficile, les acheteurs et investisseurs immobiliers se montreront généralement plus prudents qu'auparavant. C'est pourquoi il leur est recommandé d'étudier minutieusement le marché et de comprendre les fluctuations de prix grâce à des sources d'information objectives, telles que les données historiques, avant de prendre toute décision d'investissement.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm
