Le 14 décembre, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2023, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché immobilier vietnamien en 2023 a montré des mouvements positifs similaires à la période d'inversion du cycle précédent.

Plus précisément, au cours de la période de 2008 à 2012, le stock de biens immobiliers a augmenté de manière continue, jusqu'en 2013, lorsque des signaux de retournement du marché sont apparus avec l'assouplissement du crédit, le plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la loi foncière révisée ont été adoptés pour soutenir le marché immobilier.

Actuellement, en termes de taux d'intérêt, depuis le début de 2023, la Banque d'État a ajusté le taux d'intérêt plafond de mobilisation 3 fois et abaissé le taux d'intérêt opérationnel 4 fois. De nombreuses banques ont fortement réduit les taux d’intérêt sur les dépôts de 3 à 5 % par rapport au début de l’année. En termes de croissance du crédit, la limite de croissance du crédit pour 2023 est de 14%-15% contre 14% en 2022. Cependant, au 22 novembre 2023, la croissance du crédit de l'ensemble du système n'a atteint que 8,21%, soit moins que l'objectif fixé au début de l'année.

En outre, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement ont été adoptées en novembre 2023 et entreront en vigueur début 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement, telles que la décision de créer 5 groupes de travail pour supprimer les obstacles à l'investissement public, un programme de soutien au taux d'intérêt de 2 % (équivalent à 40 000 milliards de VND) et un programme de soutien de 120 000 milliards de VND pour le logement social.

De nombreuses politiques positives ont été émises, telles que le décret 08 et le projet de circulaire 16 (modifié) pour éliminer les difficultés du marché obligataire ; La résolution 33 promeut un marché immobilier sain et durable ; Décret 10 sur l'orientation de la mise en œuvre de la loi foncière, supprimant les obstacles à l'immobilier de villégiature ; Les circulaires 02 et 06 apportent des solutions à l’endettement…

« Le tournant du marché immobilier pourrait apparaître entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et passera par quatre étapes : l'exploration, la consolidation, la croissance et la stabilité », a prédit M. Quoc Anh.

Ainsi, la phase d’exploration devrait intervenir au second semestre 2024 avec une petite liquidité provenant de produits d’appartements répondant à de réels besoins de logement. Vient ensuite la phase de consolidation, qui devrait se dérouler du quatrième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, à condition que les politiques et outils monétaires soient largement promus, contribuant à résoudre les difficultés liées aux sources de monnaie.

En outre, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, qui entreront en vigueur début 2025, contribueront à débloquer des ressources financières et à supprimer les obstacles juridiques pour orienter et motiver un développement durable du marché.

M. Quoc Anh s'attend à ce qu'entre le deuxième et le quatrième trimestre de 2025, l'économie se développe fortement et que les capitaux d'investissement dans le secteur immobilier augmentent. La solidité financière des investisseurs et l’amélioration de l’environnement monétaire conduisent à une reprise généralisée de l’offre et de la liquidité, et les prix de l’immobilier au cours de cette période s’amélioreront également en tandem avec l’offre et la liquidité.

Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté qu'après le premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité. Le marché continue de bien croître en termes de liquidité et de prix, avec l’émergence de nombreux types de biens immobiliers.

De son côté, l'expert économique, Dr. Can Van Luc, a commenté que la reprise économique a clairement eu un impact sur le marché immobilier. Les créances immobilières douteuses sont passées de 1,72 % à la fin de l’année dernière à 2,89 % en septembre de cette année. « C'est en nette augmentation mais ça reste en dessous de 3%, sous contrôle », a indiqué M. Luc.

Selon le VN-Index, le secteur immobilier est évalué assez positivement par les investisseurs, les prix des actions immobilières augmentant de près de 10 %. Alors que l’année dernière, les actions immobilières ont chuté de 38 %. Les politiques liées à l'immobilier votées par l'Assemblée nationale, telles que la loi sur le logement et la loi sur les entreprises immobilières, entreront en vigueur au premier trimestre 2025. M. Luc s'attend à ce que cela apporte beaucoup d'énergie positive au secteur immobilier.

TS. Can Van Luc a commenté que le début de 2024 sera une période favorable pour prendre des décisions d'investissement sur le marché immobilier, car les taux d'intérêt ont baissé et les prix de l'immobilier ont été raisonnablement réglementés. L'expert a également souligné que le marché immobilier devrait prospérer à partir des premiers trimestres de 2024.

D'autre part, M. Luc a souligné que les entreprises doivent encore faire face à trois difficultés majeures : la première est la trésorerie ; Deuxièmement, il y a le marché de la production, toujours la demande ; Le troisième problème est celui des ressources humaines.

Parallèlement à ce point de vue, l'expert estime que, pour anticiper les tendances immobilières dans les temps à venir, les entreprises doivent continuer à promouvoir la restructuration, y compris les opérations de restructuration, les produits, les marchés, les portefeuilles d'investissement et les projets.

Selon lui, les entreprises doivent être décisives dans la restructuration des prix et la réduction des prix de l'immobilier. Selon les données, les prix de l'immobilier ont encore augmenté de 6% cette année, ce qui est déraisonnable par rapport aux revenus des gens.

De plus, dans le nouveau contexte actuel avec de nombreux changements, M. Luc estime que les entreprises immobilières doivent se positionner dans une nouvelle direction après une période difficile, s'adaptant ainsi bien au marché et se développant durablement dans le futur. En outre, il est nécessaire d’être un pionnier en matière d’écologisation, d’accorder davantage d’attention à la gestion des risques et de se préparer de manière proactive à appliquer les lois pertinentes.

M. Luc a également recommandé aux experts, aux courtiers et aux investisseurs de normaliser leurs pratiques conformément aux réglementations légales. « Désormais, les unités doivent se préparer aux activités de normalisation avant l'entrée en vigueur des lois liées aux activités immobilières au début de 2025. La normalisation ne peut pas être réalisée en un jour ou deux, mais doit être préparée pour toute l'année », a suggéré M. Luc.